Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-891/2015 ~ М-772/2015 от 15.06.2015

2 -891/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2015 года                         г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи              ИШКОВОЙ А.Ю.,

С участием прокурора                         ГРИНЦЕВИЧ В.В..,

При секретаре                         ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Россихина Н.Г. к Поляковой Н.А. о признании утратившей право безвозмездного пользования жилым помещением и о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Россихина Н.Г. обратилась в суд с иском (л.д.4-6), в котором указывала, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Борисоглебским отделом Управления ФРС по <адрес> за № и Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на квартиру зарегистрировано в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в ЕГРПН сделана запись регистрации № №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права    серии    № от ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>    квартиры    составляет    42,9    кв.м. Кроме нее в квартире зарегистрирован ее сын - Поляков С.А.

Россихина Н.Г. указывает в иске, что изначально с разрешения ее сына в квартире проживает его бывшая жена - Полякова Н.А.. По утверждению истицы, она своего согласия на проживание Полякова Н.А. не давала.

Россихина Н.Г. указывает, что, проживая по данному адресу, ответчица препятствует ей в осуществлении прав собственника и отказывается выселиться из квартиры добровольно, несмотря на то, что адресом ее проживания (регистрации) является другое жилое помещение по адресу: <адрес>. Кроме того, у ответчицы имеется в собственности часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>.)        

В связи с отказом Полякова Н.А. выселиться, истица в настоящее время вынуждена проживать по другому адресу: <адрес>. Россихина Н.Г. указывает в иске, что она неоднократно в устной форме обращалась к Полякова Н.А. о ее выселении из квартиры, на что она просила подождать какое - то время. ДД.ММ.ГГГГ она в очередной раз обратилась к ответчице с требованием о выселении в письменной форме в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, Полякова Н.А., получив указанное уведомление, оставила ее требование без ответа.

Весь период проживания в квартире Полякова Н.А. пользуется всеми услугами: отоплением, водоснабжением, электроснабжением и т.д., однако расходы по оплате услуг оплачивать отказывалась и расходы, как собственник, несла истица.

    Истица утверждает, что Полякова Н.А. проживает в жилом помещении <адрес> на незаконных основаниях, в нарушение установленных действующим законодательством норм и, таким образом, нарушает ее права, предусмотренные законодательством РФ.

На основании ст.ст. 2, 17, 18, 40 Конституции РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст. 304 ГК РФ истица просила выселить Полякову Н.А., из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства Россихина Н.Г. уточнила свои исковые требования (л.д.64-67). В уточненном иске она дополнительно указывает, что спорная квартира была предоставлена ей в №, как нанимателю, от Борисоглебской швейной фабрики, на которой она работала. Её сын, Поляков С.А., ДД.ММ.ГГГГ был вселен в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ а зарегистрирован по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ г., как член семьи нанимателя. С ДД.ММ.ГГГГ, после службы в армии, ее сын зарегистрировал брак с Зенковой С.В. и проживал отдельно со своей семьей: жена и сын, Поляков А.С. ДД.ММ.ГГГГ Сама истица в это время проживала в гражданском браке с Бутиным Н.М.

Как указывает Россихина Н.Г., в ДД.ММ.ГГГГ после расторжения брака ее сына Поляков С.А. с Зенковой С.В. ее сын ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал брак с Ермолаевой Н.А. (после заключения брака - Поляков).

После регистрации брака они проживали на съемной квартире по адресу: <адрес>. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ Полякова Н.А. временно вселилась в квартиру, нанимателем которой была она. В это время сама истица проживала по месту проживания своего гражданского мужа. Истица утверждает, что она своего согласия на вселение Полякова Н.А., как члена семьи нанимателя, не давала. Ответчица проживала в квартире с разрешения ее сына, но без ее разрешения.

Так же она периодически проживала и по адресу своей регистрации в <адрес> еще до регистрации брака с ее сыном, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Указанное обстоятельство подтверждается обстоятельствами, установленными вступившем в силу Решением Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истица утверждает, что ответчица никогда не являлась членом ее семьи, так как они всегда проживали раздельно, вели раздельно хозяйство.

По утверждению истицы, Полякова Н.А. изначально проживала в квартире временно, самостоятельных прав на нее не приобретала, зарегистрирована она в <адрес>.

Обстоятельства отсутствия намерений приобрести самостоятельные права пользования на квартиру подтверждаются, в том числе, и тем, что Полякова Н.А. в порядке приватизации, воспользовавшись своим правом, приобрела на праве общей долевой собственности долю на квартиру с 2014 г. (что подтверждается Решением Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.), в которой и была зарегистрирована. Впоследствии ее сестра Ермолаевой Л.А. подарила ей и свою долю, в результате чего в № доля Полякова Н.А. стала составлять - <данные изъяты>

Россихина Н.Г. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она приватизировала спорную квартиру по Договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ г., квартира была зарегистрирована в ГУЮ «ВОЦГРПН» ДД.ММ.ГГГГ и стала ее собственностью. ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру она продала по договору купли-продажи Бухарову Ю.Н., в связи с тем, что ей были нужны денежные средства. По существующей между ними договоренности она с сыном оставались в ней зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ г., она купила квартиру у Бухарову Ю.Н. по договору купли-продажи.

Россихина Н.Г. утверждает в иске, что, поскольку ответчица длительное время проживала в квартире, между ними сложились фактические правоотношения безвозмездного пользования без указания срока его окончания. На ее неоднократные обращения к Полякова Н.А. о выселении из квартиры она не реагирует.

На основании ст.ст. 2, 17, 18, 40 Конституции РФ, ст. 699 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст.304 ГК РФ в уточненном иске Россихина Н.Г. просит:

- признать Полякова Н.А. утратившей право безвозмездного пользования квартирой по адресу: <адрес>, и выселить её из указанной квартиры.

В судебное заседание Россихина Н.Г. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие (л.д.62).

Поляков С.А., участвующий в деле в качестве третьего лица в своих интересах, а также – на основании доверенности в интересах истицы (л.д.26), исковые требования поддержал.

Ответчица Полякова Н.А. против удовлетворения иска о выселении не возражает, однако, подала ходатайство, в котором на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ просит сохранить за ней право пользования жилым помещением в спорной квартире на срок шесть месяцев (л.д.57). При этом она объяснила, что зарегистрирована по месту жительства в <адрес>, в спорную квартиру вселилась как член семьи нанимателя Россихина Н.Г. в связи с вступлением в брак с её сыном. Судом ей было разъяснено право предъявления требования о признании права пользования жилым помещением. Она от предъявления такого требования отказалась, заявив, что не претендует на жилую площадь в спорной квартире.

Выслушав объяснения Поляков С.А., Полякова Н.А. и Коняевой Т.Г., допущенной судом к участию в деле в качестве её представителя на основании письменного заявления (л.д.35), исследовав материалы дела, заслушав показания свидетелей и заключение прокурора Гринцевич В.В., считающего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Борисоглебским отделом Управления ФРС по <адрес> за № и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Россихина Н.Г. (л.д.9-12). Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права    серии    № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В судебном заседании установлено, что квартира была предоставлена Россихина Н.Г. в 1972 году по договору найма для проживания ей и её сыну - Поляков С.А.

ДД.ММ.ГГГГ она приватизировала спорную квартиру по Договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68), договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор, по которому Россихина Н.Г. продала <адрес> Бухарову Ю.Н. (л.д.70-72).

ДД.ММ.ГГГГ между Бухарову Ю.Н. и Россихина Н.Г. был заключен договор, по которому она купила спорную квартиру у Бухарову Ю.Н. (л.д.9-11).

Согласно данным Расчетно – информационного центра <адрес> (л.д.16), в квартире зарегистрированы по месту жительства Россихина Н.Г. и её сын Поляков С.А. Сведений о регистрации в квартире иных лиц не имеется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Поляков С.А. вступил в зарегистрированный брак с Поляков (до регистрации брака – Ермолаевым) Полякова Н.А. (л.д.82).

ДД.ММ.ГГГГ Полякова Н.А. была вселена в указанную квартиру в связи с регистрацией брака с Поляков С.А. С этого времени она пользуется жилым помещением в квартире.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ, "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

А, согласно ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчицы, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Письменного согласия на вселение Полякова Н.А. в квартиру Россихина Н.Г., являвшаяся нанимателем, не давала. Требований о признании приобретшей право пользования жилым помещением Полякова Н.А. не заявляет. По утверждению Россихина Н.Г. в иске, ответчица проживала в квартире по договору безвозмездного пользования.

Доказательств иных оснований проживания Полякова Н.А. суду не представила. Право предоставления таких доказательств ей судом разъяснялось (л.д.49). В спорной квартире ответчица никогда не была прописана или зарегистрирована по месту жительства. Доказательств оплаты жилого помещения или потребленных коммунальных услуг ею не представлено.

На основании изложенного суд считает доказанным факт проживания Полякова Н.А. в <адрес> по договору безвозмездного пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

А, согласно п. 1 ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Сведений о том, что договор был заключен на определенный срок, суду не представлено, поэтому суд считает, что договор безвозмездного пользования был заключен сторонами на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что Россихина Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ направила Полякова Н.А. уведомление о том, что она предлагает ей выселиться и выехать из спорной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Уведомление получено Полякова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Указанное уведомление свидетельствует о том, что Россихина Н.Г. от договора отказалась. А, следовательно, Полякова Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ утратила право пользования жилым помещением по договору безвозмездного найма.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного подлежат удовлетворению исковые требования Россихина Н.Г. о признании Полякова Н.А. утратившей право безвозмездного пользования квартирой и о её выселении.

Ходатайство ответчицы о сохранении за ней на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ права пользования квартирой на 6 месяцев суд считает необоснованным.

Статья 31 ЖК РФ устанавливает права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Доказательств того, что Полякова Н.А. является членом семьи Россихина Н.Г. ответчицей не представлено. Россихина Н.Г. отрицает этот факт, её согласия на вселение Полякова Н.А. в квартиру не имеется. Доказательств совместного проживания и ведения общего хозяйства между Россихина Н.Г. и Полякова Н.А. также не представлено.

К показаниям свидетеля Булакина И.А., допрошенной по ходатайству представителя ответчицы, о том, что Россихина Н.Г. проживала в спорной квартире в конце девяностых годов вместе с Полякова Н.А., суд относится критически, поскольку, вывод о проживании в квартире Россихина Н.Г. был сделан Булакиной только на основании того, что она видела Россихина Н.Г. около дома. В квартиру Булакина И.А. не заходила, а, следовательно, её вывод об их совместном проживании не обоснован. Свидетель Мельникова О.А. утверждает о совместном проживании Россихина Н.Г. и Полякова Н.А. со слов последней. В спорную квартиру она также не заходила.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что на протяжении всего времени пользования спорной квартирой Полякова Н.А. была зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В настоящее время ей принадлежит ? доля в праве собственности на указанную квартиру, при этом право на ? долю принадлежит сыну Полякова Н.А. и Поляков С.А. – Поляковым Я.С., а на ? долю - отцу Полякова Н.А. – Ермолаевым А.С. Указанный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло у собственников на основании решения Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-77).

Названным решением установлено право собственности в порядке приватизации на <адрес> в <адрес> за Ермолаевым А.С., Полякова Н.А., Ермолаевой Л.А. (сестрой ответчицы) и Поляковым Я.С. – по <данные изъяты> доле – за каждым. Впоследствии Ермолаевой Л.А. передала Полякова Н.А. свое право на долю в праве собственности на квартиру.

Основанием для принятия указанного решения в отношении Полякова Н.А. послужил установленный судом факт её проживания в указанной квартире и наличия у неё права пользования этим помещением.

Поскольку гражданин может постоянно проживать только в одном помещении, иметь одно постоянное место жительства, указанное решение суда опровергает утверждение Полякова Н.А. о приобретении ею права пользования спорной квартиры, как членом семьи Россихина Н.Г.

На основании изложенного положение п. 4 ст. 31 ЖК РФ о сохранении на определенный срок права пользования помещением не может быть применено к Полякова Н.А.

Кроме того, указанное положение не может быть применено к рассматриваемым правоотношениям и ввиду того, что, помимо права на долю в праве собственности на квартиру в <адрес>, у ответчицы также имеется право собственности на часть жилого дома по <адрес>, в <адрес>, площадью 40,2 кв.м. (л.д.15).

Указанное право возникло у неё на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела общего совместного имущества, нажитого в период брака с Поляков С.А.

Таким образом, у ответчицы в собственности имеются два жилых помещения, она не являлась членом семьи Россихина Н.Г., а, следовательно, нет снований для сохранения за ней права пользования жилым помещением в спорной квартире.

Утверждение Полякова Н.А. о том, что в квартире в <адрес> она не может проживать вследствие неприязненных отношений с отцом, а в части дома в <адрес> – вследствие непригодности её для проживания, не может повлиять на решение суда. Ответчица имеет право в судебном порядке требовать защиты своего право собственности на квартиру в Воронеже, однако, своим правом не пользуется. В отношении части жилого дома она также не предпринимает никаких мер к приведению её в пригодное для проживания состояние, хотя после получения ею уведомления о выселении от Россихина Н.Г. прошло более двух месяцев.

Доказательств, что уведомление получено не ответчицей, ею не представлено.

На основании изложенного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Россихина Н.Г., вследствие проживания Полякова Н.А. в спорной квартире, на протяжении длительного времени лишена возможности пользоваться принадлежащим ей жилым помещением. Сведений о наличии у неё другого жилья у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Полякова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить её без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца со времени изготовления мотивированного решения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ    <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>