Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1095/2016 ~ М-627/2016 от 24.02.2016

Дело № 2-1095/16 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Оренбург 28 марта 2016 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Гайсиной Ю.М.

с участием представителя истца Лагвилава Р.П.

представителя ответчика – адвоката Паниной Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиндяковой Л.С. к Зиневичу Ю.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л :

Шиндякова Л.С. обратилась в суд с иском к Зиневичу Ю.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры по адресу: г. Оренбург, <адрес> В соответствии с п.4 договора купли-продажи в отчуждаемой квартире на момент заключения договора зарегистрирован Зиневич Ю.Г. Продавец гарантировал покупателю, что лиц, сохранивших право пользование указанной квартирой, не имеется. Регистрация ответчика в квартире лишает её, как собственника, возможности распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, она вынуждена нести бремя расходов по коммунальным платежам свыше установленных норм. Членом её семьи ответчик не является, какого-либо соглашения о сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось. Просила признать Зиневича Ю.Г. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Оренбург, <адрес> и снять его с регистрационного учёта по данному адресу.

Истец Шиндякова Л.С., извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – Лагвилава Р.П., действующий на основании нотариальной доверенности 56 А А № от ДД.ММ.ГГГГ, требования Шиндяковой Л.С. поддержал по указанным в нём основаниям, просил признать Зиневича Ю.Г. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Оренбург, <адрес> и снять его с регистрационного учёта по данному адресу.

В соответствие с ч.1 ст.29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно, может быть предъявлен в суд по его последнему, известному месту жительства в Российской Федерации.

В данном случае последним, известным местом жительства ответчика является адрес: г. Оренбург, <адрес>.

По правилам ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Коллегии адвокатов № Панина Г.С., действующая на основании ордера № К-8/25 от ДД.ММ.ГГГГ, назначенная судом в соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснила, что требования Шиндяковой Л.С. не признаёт. Исковой материал соответствует требованиям ГПК РФ, поэтому просила вынести решение на усмотрение суда с учётом представленных истцом доказательств.

Выслушав пояснения представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал, а Шиндякова Л.С. купила в частную собственность квартиру по адресу: г. Оренбург, <адрес>. Право собственности Шиндяковой Л.С. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.4 договора купли-продажи в отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрирован Зиневич Ю.Г. Продавец гарантирует покупателю, что лиц, сохранивших право пользование указанной квартирой, не имеется.

По правилам ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от прав собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире до настоящего времени зарегистрирован Зиневич Ю.Г.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчик совместно с собственником жилого помещения не проживает, членом её семьи не является, соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением с собственником квартиры не заключал,суд соглашается с доводами истца о том, что у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах требования Шиндяковой Л.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шиндяковой Л.С. удовлетворить.

Признать Зиневича Ю.Г. утратившим право пользования квартирой по адресу: г. Оренбург, <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Зиневича Ю.Г. с регистрационного учёта по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 01.04.2016 года.

Судья –

Решение вступило в законную силу 05.05.2016 года.