Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2012 (2-2022/2011;) ~ М-1991/2011 от 05.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2012 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Жегулеве А.П., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-173

по иску Кузьминых В.Н., ФИО к Кукушкиной Н.Н., Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения и по встречному иску Кукушкиной Н.Н. к Кузьминым В.Н., ФИО о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,-

установил:

Стороны являются собственниками №, расположенного в "адрес". Кузьмины В.Н. и Д.П. являются собственниками "доля" указанного дома, Кукушкина Н.Н. - "доля" дома. Определением Павлово-Посадского городского суда от "дата" утверждено мировое соглашение, заключенное собственниками дома о реальном разделе дома.

Кузьмины В.Н. и Д.П. предъявили иск о выделе изолированной части жилого дома и признании за ними права собственности в равных долях по "доля" за каждым на изолированную часть дома, состоящую из помещений: № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м." кв.м, № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м." в строении "литер"; № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м." в строении "литер"; № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м." в строении "литер"; № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м." в строении "литер"; № площадью 7,1 кв.м, № площадью "кв.м." в строении литер "литер", площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) "кв.м.", общей площадью жилых помещений "кв.м.".

В ходе судебного разбирательства истцы Кузьмины Д.П. и В.Н. уточнили исковые требования и просили также признать за ними в равных долях по "доля" за каждым право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные помещения № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м." в строении "литер"; № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м." в строении "литер".

Ответчик Кукушкина Н.Н. иск признала и предъявила встречный иск о выделе ей в собственность изолированной части дома, состоящей из помещений: № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м." в строении "литер"; № площадью "кв.м." в строении "литер", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м." в строении "литер" № площадью "кв.м." в строении "литер" площадью всех частей здания(комнат и помещений вспомогательного использования) "кв.м.", общей площадью жилых помещений - "кв.м.".

3-е лицо – представитель Управления федеральной службы кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на иски о рассмотрении дела в их отсутствие и принятие решения на усмотрение суда.

3-е лицо – представитель администрации сельское поселение Улитинское в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором не возражают против признания права собственности на изолированные части дома.

Выслушав представителя Кузьминых В.Н. и Д.П., представителя Кукушкиной Н.Н., проверив материалы дела, суд находит оба иска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании собственниками домовладения №, расположенного в "адрес" в равных долях по "доля" каждый являются Кузьмина В.Н. и Кузьмин Д.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "дата", Кукушкина Н.Н. – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от "дата"

Из материалов дела установлено, что дом № в "адрес" является двухэтажным жилым домом, реальный раздел которого был произведен между собственниками "дата" определением Павлово-Посадского городского суда.

Согласно данных технического паспорта на дом изменение общей и жилой площадей связано с переоборудованием холодной пристройки в жилую - "литер", с внутренней перепланировкой комнат; разрешение на строительство холодной пристройки 2 этаж "литер" и разрешение на переоборудование жилой пристройки 2 этаж "литер" не предъявлено собственниками, поэтому они являются самовольными.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно материалов дела Кузьминой В.Н. постановлением Администрации Теренинского сельского Совета № от "дата" предоставлено в собственность "га" и в постоянное бессрочное пользование "га" под приусадебное хозяйство с правом строительства по адресу: "адрес", Кузьмину Д.П. этим же постановлением предоставлен в собственность земельный участок площадью "га" на тех же условиях, Кукушкиной Н.Н. предоставлен земельный участок в собственность "га", в постоянное бессрочное пользование "га".

Из материалов дела установлено, что самовольно возведенные строения "литер" построены в пределах земельного участка, находящегося в собственности Кузьминых Д.П. и В.Н и Кукушкиной Н.Н. Согласно заключения специалиста ГУП МО «Архитектурно-планировочное управление по Павлово-Посадскому району» от "дата" согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенные пристройки не нарушают линию регулирования застройки. Не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Нагрузки от выстроенных жилой пристройки 2-го этажа "литер" и холодной пристройки "литер", передающиеся на пристройку "литер" не превышают предельно допустимых значений. Второй этаж жилого дома выстроен из легких материалов. Несущая способность дома в целом и его частей не нарушена. Все постройки выполнены технически правильно, находятся в удовлетворительном состоянии.

С учетом изложенного за Кузьмиными В.Н. и Д.П. может быть признано право собственности на самовольно возведенную пристройку "литер", и за ними же и Кукушкиной Н.Н. право собственности на самовольное строение "литер".

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признаётся индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Принадлежащие сторонам изолированные части жилого дома, состоят из комнат, кухни, прихожей, санузла, каждая часть дома имеет отдельный выход на улицу, не имеет мест общего пользования. Определением Павлово-Посадского городского суда от "дата" между собственниками произведен реальный раздел дома, о чем утверждено мировое соглашение.

Фактически стороны пользуются изолированными частями дома, каждый из них имеет самостоятельный вход в дом. Кузьмины Н.Н. и Д.П. пользуются следующими помещениями: № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м." в строении "литер"; № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м." в строении "литер"; № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м." в строении "литер"; № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м." в строении "литер"; № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м." в строении "литер", Кукушкина Н.Н. пользуется помещениями - № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м." в строении "литер"; № площадью "кв.м." в строении "литер", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м." в строении "литер" № площадью "кв.м." в строении "литер"

При таких обстоятельствах суд не находит оснований к отказу в исках.

На основании изложенного ируководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Кузьминой Н.Н. и Кузьминым Д.П. в равных долях по "доля" за каждым право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", состоящую из помещений № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м." в строении "литер"; № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м." в строении "литер"; № площадью "кв.м.", № площадью 6,5 кв.м, № площадью 6,0 кв.м в строении литер А3; № площадью 6,0 кв.м, № площадью 16,5 кв.м, № площадью "кв.м." в строении "литер"; № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м." в строении "литер", площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) "кв.м.", общей площадью жилых помещений "кв.м.".

Признать за Кузьминым Д.П. и Кузьминой В.Н. в равных долях по "доля" за каждым право собственности на самовольно возведенные строения "литер", расположенные по адресу: "адрес".

Признать за Кукушкиной Н.Н. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", состоящую из помещений: № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м." в строении "литер"; № площадью "кв.м." в строении "литер", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м." в строении "литер" № площадью "кв.м." в строении "литер" площадью всех частей здания(комнат и помещений вспомогательного использования) "кв.м.", общей площадью жилых помещений - "кв.м.".

Прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.Г.Ромичева