Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2019 (2-4532/2018;) ~ М-4793/2018 от 22.11.2018

Дело №2-107/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.02.2019 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при участии помощника прокурора Орджоникидзевского района
г. Екатеринбурга Меньшиковой В.В.,

при секретаре Брик Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Котляровой Н. Ю., Яковлеву Е. А. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, о признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Котляровой Н.Ю., Яковлеву Е.А. об изъятии жилого помещения - комнаты общей площадью
19,2 кв.м., расположенной по адресу: < адрес > для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве денежной суммы в размере 935000,00 руб., прекращении права собственности Котляровой Н.Ю. на данное жилое помещение, обязании ответчика Котляровой Н.Ю. принять причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, о признании права муниципальной собственности на данное жилое помещение, признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением и выселении.

В обосновании заявленных требований в исковом заявлении указано, что спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 19,2 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >. Указанное помещение принадлежит ответчику Котляровой Н.Ю. на праве единоличной собственности. Согласно информации из муниципального реестра населения, в данной комнате зарегистрированы ответчики Котлярова Н.Ю.,
Яковлев Е.А.

Постановлением Администрации г.Екатеринбурга от 14.12.2017 № 2389 многоквартирный дом, расположенный по адресу: < адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу. 10.01.2018 Котляровой Н.Ю. было вручено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий до 01.04.2018, о чем был составлен соответствующий акт. Однако до настоящего времени собственник жилого помещения не осуществил снос либо реконструкцию объекта. Заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию
г. Екатеринбурга не подал. Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 10.07.2018 №1571 было принято решение «Об изъятии жилых помещений и земельного участка по адресу: < адрес >». Данное постановление направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 17.07.2018, что подтверждается штампом на сопроводительном письме. Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика спорной комнаты оценщиком ООО «Центр экономического содействия» С.Н.А. была проведена оценка спорного жилого помещения. Согласно отчету об оценке < № >, размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на 24.07.2018 составил 935 000,00 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок), определена в размере 852000,00 руб., размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения составляет 83000,00 руб.

22.08.2018 Котляровой Н.Ю. был вручен проект соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения на указанных выше условиях. Соглашение до настоящего времени не достигнуто.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Кочкина А.Н. заявила об изменении предмета исковых требований в части размера подлежащей выплате денежной суммы, увеличив данную сумму до 1 100 000,00 рублей в соответствии с заключением проведенной по делу судебной оценочной экспертизы. Исковые требования с учетом уточнения в части размера выплаты поддержала в полном объеме, в обоснование своей позиции привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что размер выкупной цены должен быть определен в соответствии с результатами судебной экспертизы. Суд поручил проведение экспертизы тому эксперту, на кандидатуре которого настаивали ответчики.

Ответчики Котлярова Н.Ю., Яковлев Е.А., представитель ответчиков Камалетдинов Р.Ш. уточненные исковые требования признали.

Заслушав представителя истца, ответчиков, представителей ответчиков, заключение помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Меньшиковой В.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы чч.1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Судом установлено, что комната < № > общей площадью 19,2 кв.м, расположенная по адресу: < адрес >, принадлежит на праве единоличной собственности ответчику Котляровой Н.Ю., право собственности зарегистрировано 27.12.2012, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из справки МКУ «Центра муниципальных услуг» от < дд.мм.гггг > в комнате в настоящее время зарегистрированы ответчики.

Согласно заключению межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Екатеринбурга от 11.12.2017
< № > дом по адресу: < адрес >, был признан аварийным и подлежащим сносу.

10.01.2018 Котляровой Н.Ю. было вручено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий до 01.04.2018, о чем был составлен соответствующий акт. Однако до настоящего времени собственник жилого помещения не осуществил снос либо реконструкцию объекта. Заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию г. Екатеринбурга не подал. Постановлением Администрации г.Екатеринбурга от 10.07.2018 №1571 было принято решение «Об изъятии жилых помещений и земельного участка по адресу: < адрес >. Данное постановление направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 17.07.2018, что подтверждается штампом на сопроводительном письме. Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика спорной комнаты оценщиком ООО «Центр экономического содействия» С.Н.А. была проведена оценка спорного жилого помещения. Согласно отчету об оценке < № >, размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на 24.07.2018 составил 935 000,00 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок), определена в размере 852000,00 руб., размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения составляет 83000,00 руб.

22.08.2018 Котляровой Н.Ю. был вручен проект соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения на указанных выше условиях. Соглашение достигнуто не было.

Таким образом, поскольку комната, принадлежащая ответчику на праве собственности, расположена в жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственнику было выставлено требование о сносе дома, которое ответчиком не было исполнено, истцом было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и каждого жилого и нежилого помещения в доме, истец вправе требовать изъятия у ответчика спорного жилого помещения с выплатой выкупной стоимости жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014).

В ходе рассмотрения спора ответчики заявили ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, производство которой просили поручить эксперту К.О.В., ходатайство удовлетворено.

Согласно заключению эксперта < № > от 25.12.2018, выкупная стоимость комнаты общей площадью 19,2 кв.м., расположенной по адресу: < адрес > равна 1100 000,00 руб., в том числе рыночная стоимость доли ответчика в праве общедолевой собственности на общее имущество жилого дома составляет 81 594,00 рубля, рыночная стоимость доли ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом - 607 789,00 рублей; рыночная стоимость величины убытков, причиняемых собственнику в связи с изъятием имущества -147 000,00 рублей, рыночная стоимость комнаты 263 617,00 рублей.

Стороны не оспаривали указанный размер выкупной цены спорного жилого помещения.

Таким образом, размер величины убытков, причиняемых собственнику комнаты в связи с изъятием для муниципальных нужд, составляет 1 100 000 рублей.

В связи с тем, что спорная комната подлежит изъятию путем выкупа стоимости жилого помещения, с момента выплаты ответчику выкупной цены право собственности на спорную комнату прекращается и должно быть признано за Муниципальным образованием «Город Екатеринбург».

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что после выплаты выкупной цены за спорную комнату, право собственности на комнату ответчика Котляровой Н.Ю. прекращается, прекращается и право пользования данной комнатой собственником и членом его семьи, в связи с чем ответчики должны быть признаны утратившими право пользования спорной комнатой комнатой и подлежат выселению.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Таким образом, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12000 руб., исчисленная в соответствии с ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, по 6 000,00 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к Котляровой Н. Ю., Яковлеву Е. А. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, о признании права муниципальной собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Изъять у Котляровой Н. Ю. комнату общей площадью 19,2 кв.м. расположенную по адресу: < адрес >, путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 100 000 рублей.

Обязать ответчика Котлярову Н. Ю. принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить Администрации
г. Екатеринбурга банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

С момента выплаты Котляровой Н. Ю. выкупной цены за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности Котляровой Н. Ю. на комнату общей площадью 19,2 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >.

С момента выплаты Котляровой Н. Ю. выкупной цены за изымаемое жилое помещение признать за Муниципальным образованием «Город Екатеринбург» право собственности на комнату общей площадью 19,2 кв.м, расположенную по адресу: < адрес >.

С момента выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение признать Котлярову Н. Ю., Яковлева Е. А. утратившими право пользования жилой комнатой общей площадью 19,2 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >.

С момента выплаты Котляровой Н. Ю. выкупной цены за изымаемое жилое помещение выселить Котлярову Н. Ю., Яковлева Е. А. из жилого помещения - комнаты общей площадью 19,2 кв.м, расположенной по адресу: < адрес >

Взыскать с Котляровой Н. Ю., Яковлева Е. А. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 12000,00 рублей, по 6 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в месячный срок со дня составления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2019

Судья