Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2020 ~ М-83/2020 от 27.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2020 года                                                                                  п.Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Араловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135\2020 по иску Горбачевой М.В., Григановой И.В., Демидова М.И., Макарова В.Б., Макаровой А.В., Максимова В.М., Максимовой Е.В., Мензелина В.А., Паниной Л.Н., Рудневой Н.С., Сурикова О.В. к ООО «Вересень» в лице конкурсного управляющего о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

      Истцы Горбачева М.В., Григанова И.В., Демидов М.И., Макаров В.Б., Макарова А.В., Максимов В.М., Максимова Е.В., Мензелин В.А., Панина Л.Н., Руднева Н.С., Суриков О.В. обратились в суд с иском к ООО «Вересень» в лице конкурсного управляющего о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок, указывая, что в собственности истцов находятся земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, № № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Безенчукский район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, являющиеся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в аренде у ООО «Вересень». Срок договора аренды составляет 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрена арендная плата в размере 1052,63 руб. за одну земельную долю в праве собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности. Согласно п.2.2 договора аренды арендная плата уплачивается арендатором деньгами или продукцией производства ООО «Вересень» ежегодно в срок до 08 февраля. Ответчиком вышеуказанные условия договора нарушены, начиная с 2015 года арендатор не выполняет свои обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы. Данное нарушение условий договора является существенным, в связи с чем имеются основания для досрочного расторжения договора аренды.

           В судебном заседании представитель истцов Максимова В.М., Максимовой Е.В. Солдатова Н.Н., действующая по доверенности, истец Демидов М.И. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

         Истцы Григанова И.В., Макаров В.Б., Макарова А.В., Мензелин В.А., Панина Л.Н., Руднева Н.С., Суриков О.В. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, истец Горбачева М.В. в письменном виде ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

          С учетом мнения сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

          Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО «Вересень» Аминова В.В., просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 154-156 ).

           Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    В соответствии с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

     В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4).

Из материалов дела следует, что по договору аренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками земельных участков, указанных в Приложении № к договору, и ООО «Вересень» в лице заместителя директора общества Власовой Т.Н., «Арендодатель» сдал, а «Арендатор» принял в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 978,5 гп, расположенный по адресу: Самарская область, Безенчукский район, в границах бывшего совхоза «Ольгинский». Характеристика арендуемого земельного участка указан в приложении № к договору аренды.

           Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрена арендная плата в размере 1052,63 руб. за одну земельную долю в праве собственности на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности. Согласно п.2.2 договора аренды арендная плата уплачивается арендатором деньгами или продукцией производства ООО «Вересень» ежегодно в срок до 08 февраля (л.д.10-21).

            Согласно п.3.2 договора аренды «Арендатор» обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

                Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «Вересень» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Аминова В.В., которая, являясь представителем ответчика, в судебном заседании не отрицала, что с 2015 года ООО «Вересень» арендные платежи по договору аренды от 08.02.2011 не выплачиваются, ООО «Вересень» находится в процедуре конкурсного производства, право аренды на спорные земельные участки включены в конкурсную массу должника.

                  Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик длительное время не вносит арендную плату по договору аренды от 08.02.2011, т.е. имеет место существенное нарушение условий договора, договор аренды подлежит расторжению.

                Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

                 Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Горбачевой М.В., Григановой И.В., Демидова М.И., Макарова В.Б., Макаровой А.В., Максимова В.М., Максимовой Е.В., Мензелина В.А., Паниной Л.Н., Рудневой Н.С., Сурикова О.В. к ООО «Вересень» удовлетворить.

           Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 08.02.2011, заключенный между истцами и ООО «Вересень» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, №, №, №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, Безенчукский район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий и обязать ООО «Вересень» в лице конкурсного управляющего Аминовой ФИО19 возвратить земельные участки их собственникам в состоянии, обусловленном договором аренды.

           Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 06 марта 2020 года.

          Судья                                           М.Ю.Штырлина