Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2020 ~ М-308/2020 от 17.03.2020

66RS0045-01-2020-000574-32

Решение принято в окончательной форме 22.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.06.2020                                     г. Полевской

    Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при ведении протокола помощником судьи Полухиной Н.С., с участием истца Ефремова Л.П., представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, адвоката Медюха М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-432/2020 по иску Ефремов Л.П. к Фоминых Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ефремов Л.П. обратился в суд с иском к Фоминых Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № № по ул. К.Маркса в <. . .>. Истец обосновывает требования тем, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от . . .. Ответчик зарегистрирован предыдущим собственником квартиры . . .. Ответчик не проживает в квартире, обязанность сняться с регистрационного учета не выполнил. Истец считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Истец Ефремов Л.П. в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержал, суду пояснил, что Фоминых Е.В. он не видел ни разу. В квартире № № дома № № по ул. К.Маркса в <. . .> проживала мать ответчика. Он ранее имел контакт ответчика, созванивался с ним по поводу снятия с регистрации, тот говорил, что снимется с регистрации, но так этого и не сделал.

Ответчик Фоминых Е.В. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика Медюха М.В. иск не признала.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по <. . .> Р.Н.В. не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, неограниченный какими-либо сроками. Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как указано в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В силу ст. 301, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В силу пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от . . . N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Ефремов Л.П. является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Полевской, ул. Карла Маркса, № на основании договора купли-продажи от . . . (л.д. 3-4), что подтверждается выпиской из ЕГРН от . . . (л.д. 5) от 05.2020 (л.д. 23-25).

Из справки ООО УК «ЮКП» от . . . (л.д. 6), адресной справки видно, что Фоминых Е.В. зарегистрирован в квартире № № дома № № по ул. Карла Маркса в г. Полевской с . . ..

Учитывая, что в силу действующего законодательства, в частности ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на квартиру № № в доме № № по ул. Карла Маркса в <. . .> к Ефремову Л.П. право пользования данным жилым помещением членов семьи прежнего собственника прекращается, следовательно, Фоминых Е.В. утратил право пользования домом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Ефремова Л.П. удовлетворить.

Признать Фоминых Е.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № № по ул. Карла Маркса в <. . .>.

Решение является основанием для снятия Фоминых Е.В. с регистрационного учета в указанной квартире.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий