Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1874/2013 ~ М-1212/2013 от 18.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2013 года                                                                             г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мосинцевой О.В.

при секретаре Скороходовой Е.С.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1874/13 по иску Тюльпина В.А., Тюльпиной О.А., Тюльпиной Т.В., Тюльпина А.В., Бондаренко Д.В. в лице законного представителя Тюльпиной Т.В. к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «Управление жилищного коммунального хозяйства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: МУП ЖЭУ-5, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Тюльпин В.А., Тюльпина О.А., Тюльпина Т.В., Тюльпин А.В., Бондаренко Д.В. в лице законного представителя Тюльпиной Т.В., обратились в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Квартира № по <адрес> предоставлена на основании договора социального найма Тюльпина В.А.

На момент заключения договора социального найма в 1994 году общая площадь квартиры составляла 44,2 кв.м, жилая - 30,4 кв.м. Согласно копии плана квартиры по данным на ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира являлась двухкомнатной и состояла из следующих помещений: коридора № площадью 4,3 кв.м, туалета № площадью 1 кв.м, ванной № площадью 2 кв.м, кухни № площадью 5,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,4 кв.м, кладовой № площадью 0,5 кв.м, кладовой № площадью 0,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 13 кв.м, балкона 5х площадью 0,9 кв.м.

В 2009 году нанимателем и членами его семьи за счёт собственных средств без получения предварительного разрешения и в целях улучшения жилищных условий произведена путем демонтажа межкомнатной перегородки между помещениями туалета № и ванной №, демонтажа межкомнатной перегородки между помещениями коридора № и туалета №, ванной №, оборудования новой межкомнатной перегородки между указанными помещениями с обустройством дверного проема и установлением дверного блока в помещение образованного совмещённого санузла №; демонтажа части межкомнатной перегородки между помещениям коридора № и жилой комнатной №, оборудованием новой межкомнатной перегородки между указанными помещениями с обустройством дверного проема и установлением дверного блока; демонтажа кладовых № и №, располагавшихся в помещении жилой комнаты №.

В настоящее время, согласно данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира также является двухкомнатной и состоит из следующих помещений: коридора №а площадью 7,6 кв.м, совмещённого санузла № площадью 3,2 кв.м, кухни № площадью 5,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 14 кв.м, балкона 5х площадью 0,9 кв.м, общей площадью без учета балкона - 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,7 кв.м., в перепланированном состоянии.

По вопросу сохранения квартиры по указанному адресу в перепланированном состоянии наниматель обратился в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, однако, ему в этом было отказано.

МУП ЖЭУ-5 в ответе на обращение указало, что не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно заключению ООО «ЮРЦСЭТИООН» от ДД.ММ.ГГГГ произведённая перепланировка в квартире № по <адрес> по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному, инженерному решению, естественному освещению, ориентации оконных проемов в целях инсоляции соответствует всем требованиям СНиП.

На основании изложенного, истцы просили суд сохранить квартиру № по <адрес>, состоящую из помещений: коридора №а площадью 7,6 кв.м, совмещённого санузла № площадью 3,2 кв.м, кухни № площадью 5,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 14 кв.м, балкона 5х площадью 0,9 кв.м, общей площадью без учета балкона - 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,7 кв.м., в перепланированном состоянии; считать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м, в том числе жилой - 27,7 кв.м.; а также признать право собственности на квартиру по указанному адресу в равных долях, по 1/5 доли, за каждым из них.

Впоследствии, истцовая сторона уточнила заявленные исковые требования, в конечном счёте просила суд сохранить квартиру № по <адрес>, состоящую из помещений: коридора №а площадью 7,6 кв.м, совмещённого санузла № площадью 3,2 кв.м, кухни № площадью 5,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 14 кв.м, балкона 5х площадью 0,9 кв.м, общей площадью без учета балкона - 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,7 кв.м., в перепланированном состоянии; считать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м, в том числе жилой - 27,7 кв.м.

В судебное заседание явилась Тюльпина О.А., заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание не явились Тюльпина Т.В., Тюльпин А.В., Тюльпин В.А., о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

Представители администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, МКУ «Управление жилищного коммунального хозяйства Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону, а также представитель третьего лица - МУП ЖЭУ-5, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав Тюльпину О.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании заключённого в 1994 году договора социального найма Тюльпину В.А. предоставлена квартира №, общею площадью 44,2 кв.м, жилой - 30,4 кв.м, по адресу: <адрес>

Между тем, наниматель и члены семьи не могут приобрести в собственность в порядке приватизации указанное жилое помещение ввиду произведенной без разрешительной документации перепланировки, в ходе которой произведен демонтаж межкомнатной перегородки между помещениями туалета № и ванной №, демонтаж межкомнатной перегородки между помещениями коридора № и туалета №, ванной №, оборудования новой межкомнатной перегородки между указанными помещениями с обустройством дверного проема и установлением дверного блока в помещение образованного совмещённого санузла №; демонтажа части межкомнатной перегородки между помещением коридора № и жилой комнатной №, оборудованием новой межкомнатной перегородки между указанными помещениями с обустройством дверного проема и установлением дверного блока; демонтажа кладовых № и №, располагавшихся в помещении жилой комнаты №.

После произведенной перепланировки общая площадь вышеуказанной квартиры не изменилась, а жилая уменьшилась с 30,4 кв.м до 27,7 кв.м. и в её состав входят следующие помещения: коридор №а площадью 7,6 кв.м, совмещённый санузел № площадью 3,2 кв.м, кухня № площадью 5,7 кв.м, жилая комната № площадью 13,7 кв.м, жилая комната № площадью 14 кв.м, балкон 5х площадью 0,9 кв.м (л.д. 13-18).

В соответствии с выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южно-региональный Центр Судебной Экспертизы Технической инвентаризации и Оценки Объектов Недвижимости» заключением по определению соответствия перепланировки квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил, объемно-планировочное, инженерное решения и конструктивные элементы соответствуют СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений». Габариты входных проемов составляют 0,9 на 2,10м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми - высота эвакуационных выходов к свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода - не менее 0,8м. Жилые комнаты и кухня в квартире имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также требованиям п.п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Площадь квартиры, её габаритные размеры и высота соответствуют п 5.3 СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 5.6 СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 5.7 СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 5.8 СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п. 2.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 24-29).

Согласно ответу администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №у для рассмотрения вопроса о сохранении жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии необходимо обратиться в суд (л.д. 21).

Согласно ответу МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Пролетарского района» г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № для рассмотрения вопроса о сохранении жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии необходимо обратиться в суд (л.д. 20).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире № по <адрес> нанимателем и членами его семьи, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире истцов уже самовольно произведена, но не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, то квартира № по <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № по <адрес>, состоящую из помещений: коридора №а площадью 7,6 кв.м, совмещённого санузла № площадью 3,2 кв.м, кухни № площадью 5,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 14 кв.м, балкона 5х площадью 0,9 кв.м, общей площадью без учета балкона - 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,7 кв.м., в перепланированном состоянии.

          Считать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м, в том числе жилой - 27,7 кв.м.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 18 июня 2013 года.

Судья