Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3391/2011 ~ М-3138/2011 от 09.06.2011

Дело № 2-3391/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Гавенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паниной ФИО5 к ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру по строительному адресу: <адрес>, расположенная на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> секции, номер на площадке (слева направо) - <данные изъяты>, по договору переуступки права № № согласно которому ЗАО ИСК «<данные изъяты>» (до ДД.ММ.ГГГГ - ЗАО ИСК <данные изъяты> уступает право на получение в собственность по окончании строительства в качестве результатов инвестиционной деятельности спорной квартиры. Застройщиком многоэтажного жилого дома является ответчик. Дом был построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением Главы Щелковского муниципального района жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом сдачи-приемки квартиры. Ответчик не может зарегистрировать за ней право собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (копия в деле) Кислинская Л.В. иск поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен (л.д. 29), доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, суду не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена спорная квартира по строительному адресу: <адрес>, расположенная на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> секции, номер на площадке (слева направо) - <данные изъяты> по договору переуступки права № № согласно которому ЗАО ИСК <данные изъяты>» (до ДД.ММ.ГГГГ - ЗАО ИСК «<данные изъяты>») уступает право на получение в собственность по окончании строительства в качестве результатов инвестиционной деятельности спорной квартиры. Застройщиком многоэтажного жилого дома является ООО «Агентство недвижимости <данные изъяты>» (л.д. 8-10).

В силу п. 2.1. указанного договора в качестве оплаты за уступаемые права истец обязуется оплатить денежную сумму в размере <данные изъяты> (л.д. 8), стоимость строительства оплачена истцом полностью, стороны взаимных претензий к друг другу не имеют (л.д. 8, 9, 10, 13, 14, 20).

В свою очередь по условиям договора ответчик обязался обеспечить выполнение обязательств, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию жилого дома и передать истцу в собственность квартиру по окончании строительства.

Жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес - <адрес> (л.д. 17-19).

В соответствии с кадастровым паспортом, актом сдачи-приемки, спорное жилое помещение располагается в доме по адресу: <адрес>, квартире присвоен номер <данные изъяты> (л.д. 11-12, 15-16).

Истец просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение, ввиду того, что до настоящего времени ответчиком не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика перед истцом, которое выражается в бездействии, что лишает истца осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на спорную квартиру, что являлось для истца целью при заключении договора о долевом участии в строительстве жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Паниной ФИО6 к ООО «Агентство недвижимости «<данные изъяты>» - удовлетворить.

Признать за Паниной ФИО7 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Щелковский городской суд путем подачи кассационной жалобы.

Председательствующий:

Судья                                                             С.М. Колыванов