Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2771/2015 ~ М-1120/2015 от 20.02.2015

Дело № 2-2771/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2015 года                              гор. Щёлково

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черненьковой ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. к Администрации г.п. Свердловский Щелковского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Черненькова А.И. действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Щелковский городской суд с иском к Администрации г.п. Свердловский Щелковского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности в порядке приватизации.

В обосновании иска указала, что она, ее несовершеннолетний сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ее супруг Черненьков А.А., его мама Черненькова М.П., проживают на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. в однокомнатной квартире общей площадью 26,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В период проживания в спорном жилом помещении семьей истца произведена перепланировка квартиры без получения разрешительных документов. В результате переоборудования и перепланировки площадь квартиры увеличилась до 48,6 кв.м. В 2014г. истица обратилась в Администрацию городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области с целью введения в эксплуатацию перепланированного жилого помещения. В ответ она получила отказ с разъяснением, что согласно ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда. Считает, что ее несовершеннолетний сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. не имеет возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию жилого помещения. Просит сохранить жилое помещение: двухкомнатную квартиру общей площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. в перепланированном состоянии и признать за ФИО13, ФИО11 рождения право собственности на указанную квартиру, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бородатая Е.В. (л.д.24), иск поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

    Ответчик Администрация г.п. Свердловский Щелковского муниципального района в судебное заседание своих представителей не направил, извещен надлежащим образом.

    Третьи лица: Черненьков А.А. и Черненькова М.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и об удовлетворении иска (л.д. 51, л.д. 52)

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела усматривается, что истец, ее несовершеннолетний сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ее супруг Черненьков А.А., его мама Черненькова М.П., проживают на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. в однокомнатной квартире общей площадью 26,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 16-18, 22-23).

В период проживания в спорном жилом помещении семьей истца произведена перепланировка квартиры без получения разрешительных документов. В результате переоборудования и перепланировки площадь квартиры увеличилась до 48,6 кв.м. (л.д. 13-14).

В 2014г. истица обратилась в Администрацию городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области с целью введения в эксплуатацию перепланированного жилого помещения. В ответ она получила отказ с разъяснением, что согласно ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда (л.д. 20-21).

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту <данные изъяты> Из заключения эксперта усматривается, что перепланированная квартира <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, соответствуют действующим строительным, санитарным и потивопожарным нормам и правилам, перепланировка указанного жилого помещения жизни и здоровью граждан не угрожает, препятствий в пользовании своим имуществом третьим лицам не создает (л.д. 29-49).

    Спорное жилое помещение было проинвентаризировано органами БТИ и поставлено на технический учет с составлением технического паспорта как объект недвижимого имущества, с указанием, что площадь квартиры изменилась из-за уточнения линейных размеров и перепланировки, разрешение на перепланировку не предъявлено (л.д. 10-14).

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект спорного недвижимого имущества (л.д. 50).

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 с последующими изменениями и дополнениями «О приватизации жилищного фонда в РФ» «граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В силу ст. 11 вышеуказанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, государственными учреждениями, в оперативное управление, которых передан жилищный фонд.

В силу п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно п. 8 данного постановления Пленума гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При таких обстоятельствах суд приходит к следующему выводу, семья истца занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, квартира находится в собственности РФ, не числится служебной.

Учитывая то, что в спорном жилом помещении несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ проживает и постоянно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ранее не участвовал в приватизации жилых помещений, квартира не относится к категории жилых помещений, приватизация которых запрещена на общих основаниях, в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», иные лица, имеющие право на помещение, участвовать в приватизации не желают, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. имеет право на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Черненьковой ФИО14, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: двухкомнатную квартиру общей площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилое помещение: двухкомнатную квартиру общей площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья                  А.В. Торбик