Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3584/2011 ~ М-3021/2011 от 14.07.2011

дело № 2-3584/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» сентября 2011 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре Ярмоновой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумилина П.А. к Федотовой М.И, Зиновьевой М.М. о признании недействительными сведения об описании местоположения границ и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Шумилин П.А. обратился в суд с иском к ответчикам Федотовой М.И., ФИО5, ФИО6 о признании недействительными сведения о о государственном кадастре недвижимости о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:070105:70 и 50:13:070105:84. Данные требования суд рассматривает как требование о признании недействительными сведения об описании местоположения границ и площади земельных участков.

В обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка общей площадью 851 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Пушкинского городского суда от 22.01.2008 г. и договора купли-продажи доли земельного участка с долей дома от 08.04.2010 г. Для установления границ земельного участка истец обратился в геодезическую организацию ООО «Геосервис». Шумилиным П.А. получен межевой план на указанный земельный участок. Письмом ФБУ «Кадастровая плата» от 29.10.2010 г. № 1691 приостановлен кадастровый учет земельного участка Шумилина П.А., поскольку две границы земельного участка, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:070105:70 и 50:13:070105:84, находящихся в собственности ответчиков. Истец полагает, что при постановке на кадастровый учет земельных участков ответчиков были нарушены его права, поскольку местоположение границ им не согласовывалось, при определении координат допущены ошибки, ответчики, по сути, самовольно без согласования с истцом произвели раздел земельного участка, в связи с чем, по мнению истца, нарушены его права на пользование принадлежащим ему земельным участком.

Определением суда от 04.08.2011 года с согласия истца в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ответчика ФИО5 на Зиновьеву М.М. и исключен из состава ответчиков ФИО6 (л.д. 36).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Золотарева О.И. иск поддержала, просила требования удовлетворить. Суду пояснила, что стороны являлись собственниками жилого дома <адрес>, решением Пушкинского городского суда от 25.10.2010 года прекращено право общей долевой собственности в связи с выделом доли истца. Истца не уведомили о согласовании границ земельного участка ответчиков, в связи с чем истец просил суд признать недействительными сведения об описании местоположения границ и площади земельных участков. Также указал, что внешние границы земельного участка не установлены.

Ответчики Федотова М.И., Зиновьева М.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются положениями Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статья 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 22.01.2008 года по гражданскому делу по иску Шумилина П.А. к МРИ ФНС №3, ФИО1 о признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка и встречному иску ФИО1 к Шумилину П.А. о признании завещания недействительным за Шумилиным П.А. признано право собственности на 0,25 доли жилого дома (за счёт доли ФИО2) и на 2/3 доли земельного участка ФИО2 площадью 851 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 13-16).

08.04.2010 года ФИО3, принявшая остальную часть наследства ФИО2, продала 0,15 доли жилого дома и 1/3 земельного участка площадью 851 кв.м. Шумилину П.А. (л.д. 7-8).

Право собственности истца на земельный участок площадью 851 кв.м. прошло государственную регистрацию, 11.05.2010 года получено соответствующее свидетельство (л.д. 5).

Решением Пушкинского городского суда от 25.10.2010 года удовлетворен иск Шумилина П.А. к ФИО5, Федотовой М.И., ФИО6 о признании права собственности на часть веранды, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом № <адрес>. Истцу в собственность выделена часть жилого дома состоящая из помещений в пристройке лит.А1: жилой комнаты №1 – 10,3 кв.м, жилой комнаты №2 – 9,3 кв.м; веранды лит. а1 - 16,2 кв.м, всего общей площадью 35,8 кв.м, а также надворных построек: сарая лит.Г, гаража лит. Г1, сарая лит.Г9, сарая лит.Г10, сарая лит.Г11, сарая лит. Г12, уборной лит.Г14, в общую собственность ФИО5, Федотовой М.И., ФИО6 выделена оставшаяся часть. Право общей долевой собственности истца прекращено, установлены новые доли в праве собственности ответчиков: ФИО5 – 13/70,Федотовой М.И. – 33/70, ФИО6 – 24/70 (л.д. 31-34).

На основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 19.11.1999 года, заключенного с ФИО7, Федотова М.И. является собственником, в том числе, земельного участка площадью 248,2 кв.м. (л.д. 29).

До заключения указанного договора Федотова М.И. являлась собственником 0,16 доли дома на основании решения Пушкинского горсуда от 22.10.1991, измененного постановлением Президиума Московского областного суда от 04.08.1992. Доля ФИО7 определена в постановлении Президиума Московского областного суда от 02.08.1994 и составляла 0,17 доли. (л.д. 60-67).

На основании договора дарения земельного участка и доли дома от 12.01.2011 года Зиновьева М.М. является собственником 13/70 долей жилого дома и земельного участка площадью 221 кв.м. (л.д. 30, 40), ранее принадлежавших ФИО5

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие закрепление за принадлежащей Федотовой М.И. 0,16 доли дома (до заключения договора купли-продажи 0,17 доли дома и земельного участка площадью 248,2 кв.м. с ФИО7) земельного участка. Также отсутствуют документы, свидетельствующие о том, что ФИО6, собственнику 0,24 доли дома (после выдела 24/70 доли части дома), либо его правопредшественнику предоставлялся земельный участок при принадлежащей доле.

Внешние границы земельного участка при домовладении не установлены.

ФИО5 проведено межевание земельного участка площадью 221 кв.м., кадастровый номер 50:13:070105:70 Участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается межевым делом и кадастровым паспортом (л.д.76-104). Площадь участка по результатам межевания также составила 221 кв.м. Шумилин П.А. акт согласования не пописывал, о межевании извещался путем размещения объявления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье»

Федотовой М.И. также проведено межевание приобретенного по договору купли-продажи у ФИО7 земельного участка площадью 248,2 кв.м., кадастровый номер 50:13:070105:84. Участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается межевым делом и кадастровым паспортом (л.д.105-137). Площадь участка по результатам межевания составила 641 кв.м. Шумилин П.А. акт согласования не пописывал, о межевании извещался путем размещения объявления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье»

26.03.2009 вынесено заочное решение мирового судьи 200 судебного участка, согласно которому в пользование Шумилину П.А. и ФИО3 выделен земельный участок площадью 851 кв.м. при указанном домовладении в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения (л.д. 140-143).

Из пояснений стороны истца следует, что данное заочное решение отменено по заявлению ответчиков. Иск оставлен без рассмотрения, что подтверждается определением суда от 10.05.2011 г. (л.д. 28).

Шумилин П.А. также составлен межевой план земельного участка площадью 851 кв.м. Акт согласования границ ответчики не подписывали.

Письмом ФГУ «Кадастровая плата» от 29.10.2010 г. № 1691 приостановлен кадастровый учет земельного участка Шумилина П.А., поскольку две границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:070105:70 и 50:13:070105:84 (л.д. 10,17).

Порядок ведения государственного кадастра недвижимости, в том числе внесение в него изменений, регулируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 25 Закона кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Оценив в совокупности представленные доказательств и установленные судом обстоятельства суд приходит к следующему выводу.

Границы общего земельного участки при домовладении не установлены и никогда не устанавливались сособственниками.

Земельный участок и жилом дом по адресу: <адрес>, до настоящего времени в установленном порядке (ст. 252 ГК РФ,11.4 Земельного кодекса РФ) не разделен.

Факт закрепления за истцом и ответчиками земельных участков определенной площадью не свидетельствует о разделе земельного участка. Наличие у сторон свидетельств о праве собственности на части земельного участка при домовладении, не является доказательством того, что земельный участок при домовладении разделен, поскольку такие свидетельства указывают на доли в праве собственности на земельный участок при домовладении, выраженные в квадратных единицах площади.

Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений об описании границ земельных участков ответчиков в настоящее время не нарушает прав истца, поскольку требование об установлении внешних границ земельного участка при всем домовладении истцом не заявляется. Факт пересечения составленного истцом межевого плана земельного участка площадью 851 кв.м. с кадастровыми границами участков ответчика также не имеет значения, поскольку земельный участок площадью 851 кв.м. не существует как объект права, а входит в состав общего земельного участка при домовладении. Как самостоятельный объект участок истца будет существовать только после раздела всего земельного участка.

Сам по себе факт постановки ответчиками земельных участков на кадастровый учет в рассматриваемом случае не порождает у них право на земельные участки в таких границах, поскольку раздел земельного участка в установленном порядке произведен не был.

С учетом изложенного иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шумилина П.А. к Федотовой М.И, Зиновьевой М.М. о признании недействительными сведения об описании местоположения границ и площади земельных участков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: Судья:

Секретарь: