Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9536/2015 ~ М-9574/2015 от 26.10.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края

в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.

с участием:

истца ШНН,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> – Б по доверенности,

третьего лица ШАИ,

при секретаре Т,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ШНН к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ШНН обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ШНН является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от дата, простая письменная форма, зарегистрирован дата, номер регистрации №

С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, а именно проведено переустройство системы отопления, заключающееся в смене старых радиаторов на новые в помещениях № и №.

Также был осуществлен:

- демонтаж дверного блока между помещениями № и № с разборкой гипсовой перегородки толщиной 0,1 м. между помещениями № и № по длине 0,83 м.;

- возведение гипсокартонной перегородки по каркасу с утеплением пенопластом 5 см. (профиль 75*50 с однослойной обшивкой гипсокартонном 12,5) в нежилом помещении (лоджии) на всю ширину - 1,28 м.

Кроме того, в результате осмотра специалиста жилого помещения были выявлены отдельные несоответствия с техническим паспортом, не относящиеся к выполненной перепланировке.

Комитетом градостроительства администрации <адрес> истице ШНН было отказано в согласовании перепланировки и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со строительно-техническим исследованием, работы по переустройству и перепланировке <адрес> многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> соответствует санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, указанная квартира в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует данным нормам. Квартира № многоквартирного жилого <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии безопасна для жизни и здоровья граждан.

дата Промышленным районным судом <адрес> в составе председательствующего судьи Т было вынесено решение, в котором суд решил исковые требования ШНН удовлетворить и сохранить <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м., жилой площадью 11,7 кв.м., в перепланированном состоянии.

После вступления в законную силу указанного выше решения истица ШНН обратилась в ГУП СК <адрес>имущество» с просьбой выдать Технический паспорт жилого помещения (квартиры). По направлению ГУП СК «<адрес>имущество» специалистом ТИВ была проведена проверка указанного помещения, в результате которой было выявлено несоответствие площади жилого помещения указанной в решении Промышленным районным судом <адрес> от дата. и фактической площади.

Поскольку фактическая жилая площадь не соответствует площади, указанной в решении Промышленного районного суда <адрес>, истица ШНН не смогла поставить данное помещение (квартиру) на кадастровый учет.

В целях устранения препятствий по узакониванию помещения (квартиры) и уточнения указанных несоответствий, дата истица ШНН обратилась в ООО «Экспертно-Юридическая фирма «ЩИТ» с просьбой дать заключение специалиста о соблюдении санитарных, строительных, градостроительных, пожарных норм и правил при производстве работ по переустройству и перепланировке <адрес> многоэтажного жилого <адрес> в <адрес>, а также соответствии указанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии данным нормам и ее безопасности для жизни и здоровья граждан.

При проведении исследования экспертом было установлено, что в результате проведения перепланировки произошли следующие изменения технических показателей объекта недвижимости:

- уменьшился состав помещений на одну единицу: лоджия вошла в состав смежных с ней помещений: жилой комнаты (№) и кухни (№), перестала существовать как отдельная часть квартиры.

- перераспределение функционального назначения площадей, что соответственно привело к их изменению: таким образом, площадь лоджий и балконов стала равна 0, площадь вспомогательных помещений увеличилась на 3,6 кв.м., площадь жилых помещений увеличилась на 4,4 кв.м.

- увеличение общей площади квартиры: как было сказано выше, при расчете общей площади, площадь лоджий и балконов не включается, что имело место в техническом паспорте на дата. В связи с перераспределением площадей, площадь лоджий частично стала вспомогательной, частично жилой, тем самым, увеличив общую площадь квартиры на 8 кв.м.

Выводы Заключения специалиста о результатах строительно-технического исследования №/ст от дата. указывают, что работы по переустройству и перепланировке <адрес> многоквартирного жилого дома по <адрес> соответствуют санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, указанная квартира в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует данным нормам.

Квартира № многоквартирного жилого <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии безопасна для жизни и здоровья граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

В силу с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, истица ШНН обращалась в Промышленный районный суд <адрес> с заявлением о пересмотре решения Промышленного районного суда <адрес> по гражданскому делу № от дата по вновь открывшимся обстоятельствам.

дата Промышленным районным судом <адрес> было вынесено Определение об отказе в пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, т.к. новых обстоятельств не усматривается и дело подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

Просит суд сохранить <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии в части изменения общей площади с 25,4 кв.м. на 33,4 кв.м. и жилой площади с 11,7 кв.м. на 16,1 кв.м.

В судебном заседании истец ШНН заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> – Б. по доверенности возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, считая их незаконными и необоснованными, поскольку перепланировка была произведена без согласования с Комитетом градостроительства администрации <адрес>, просил суд в их удовлетворении отказать.

В судебном заседании третье лицо ШАИ (наверно, он должен быть соистцом, так как ему наверно принадлежит вторая доля в квартире) заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения исковых требований и просил суд удовлетворить их.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, истице ШНН принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) жилое помещение – квартира, кадастровый №/А, площадью 25,40 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП дата сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-№ от дата.

В судебном заседании установлено, с целью улучшения жилищных условий истицей ШНН в квартире была произведена перепланировка, а именно проведено переустройство системы отопления, заключающееся в смене старых радиаторов на новые в помещениях № и №.

Также были осуществлены:

- демонтаж дверного блока между помещениями № и № с разборкой гипсовой перегородки толщиной 0,1 м. между помещениями № и № по длине 0,83 м.;

- возведение гипсокартонной перегородки по каркасу с утеплением пенопластом 5 см. (профиль 75*50 с однослойной обшивкой гипсокартонном 12,5) в нежилом помещении (лоджии) на всю ширину - 1,28 м.

Кроме того, в результате осмотра специалиста жилого помещения были выявлены отдельные несоответствия с техническим паспортом, не относящиеся к выполненной перепланировке.

Выполнение перепланировки и переустройства <адрес>, в <адрес>, подтверждается несоответствием фактического устройства квартиры сведениям, содержащимся в техническом паспорте на данную квартиру по состоянию на дата.

Из пояснений истицы следует, что Комитетом градостроительства администрации <адрес> ранее ей было отказано в согласовании перепланировки и рекомендовано обратиться в суд.

Из материалов дела следует, что в 2013 года истица ШНН обращалась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Решением от дата, вступившим в законную силу дата, ее исковые требования были удовлетворены.

Однако в резолютивной части решения суда площадь перепланированной квартиры указана неверно, поскольку не соответствует фактической площади квартиры, в связи с чем истица ШНН не смогла поставить <адрес>, в <адрес>, на кадастровый учет на основании данного решения суда.

В силу с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в <адрес>, составленном по состоянию на дата, имеется отметка о том, что на увеличение общей площади квартиры за счет лоджии разрешение предъявлено не было.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Судом установлено, что с целью подтверждения надежности и безопасности конструкций в <адрес> в <адрес>, истицей ШНН представлено заключение специалиста №/ст от дата о результатах строительно-технического исследования после перепланировки и переустройства жилого помещения, выданное ООО «Экспертно-Юридическая фирма «ЩИТ».

Из представленного заключения следует, что при проведении исследования экспертом было установлено, что в результате проведения перепланировки произошли следующие изменения технических показателей объекта недвижимости:

- уменьшился состав помещений на одну единицу: лоджия вошла в состав смежных с ней помещений: жилой комнаты (№) и кухни (№), перестала существовать как отдельная часть квартиры.

- перераспределение функционального назначения площадей, что соответственно привело к их изменению: таким образом, площадь лоджий и балконов стала равна 0, площадь вспомогательных помещений увеличилась на 3,6 кв.м., площадь жилых помещений увеличилась на 4,4 кв.м.

- увеличение общей площади квартиры: как было сказано выше, при расчете общей площади, площадь лоджий и балконов не включается, что имело место в техническом паспорте на дата. В связи с перераспределением площадей, площадь лоджий частично стала вспомогательной, частично жилой, тем самым, увеличив общую площадь квартиры на 8 кв.м.

Выводы Заключения специалиста о результатах строительно-технического исследования №/ст от дата указывают, что работы по переустройству и перепланировке <адрес> многоквартирного жилого дома по <адрес> соответствуют санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, указанная квартира в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует данным нормам.

Квартира № многоквартирного жилого <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии безопасна для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При предоставлении доказательств об отсутствии таких нарушений жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законы и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Так, судом установлено, что истцом ШНН соблюдены требования ст. 222 ГК РФ, а именно технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, поскольку произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угроз жизни и здоровью людей, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ШНН к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №/А, общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова