Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2022 (2-425/2021;) ~ М-359/2021 от 21.12.2021

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Шатки Нижегородской области

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Масловой Т.Г.,

с участием представителя истцов Курицыной Е.А.,

представителя ответчика Рожковой К.И.,

при секретаре Стрельцовой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдкиной М.В. и Горбуновой О.В. к Администрации Красноборского сельского совета Шатковского муниципального района Нижегородской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделении жилого дома блокированной застройки на два объекта, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Давыдкина М.В. и Горбунова О.В. обратились в суд с иском к Администрации Красноборского сельского совета Шатковского муниципального района Нижегородской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделении жилого дома блокированной застройки на два объекта, прекращении права общей долевой собственности.

Требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Каждому из истцов принадлежит земельный участок.

Указанный жилой дом является домом блокированной застройки и состоит из двух автономных блоков, представляет собой одноэтажный жилой дом, разделенный на две изолированные друг от друга части с общей стеной без проемов. Дом предназначен для проживания двух семей, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, части жилого дома имеют самостоятельные входы и коммуникации.

В судебное заседание истцы Давыдкина М.В. и Горбунова О.В. не явились, обеспечив явку своего представителя.

Представитель Курицына Е.А. поддержала исковые требования доверителей по доводам, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Красноборского сельского совета Шатковского муниципального района Нижегородской области - Рожкова К.И. в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения исковых требований.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Изучив доводы истцов, выслушав их представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что Давыдкина М.В. и Горбунова О.В. являются сособственниками (по 1/2 доле у каждого) одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 144,8 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация данного жилого дома, по результатам которой <данные изъяты> составлены технические паспорта:

- общая площадь жилого дома 75,8 кв.м., в том числе жилая площадь 38,8 кв.м.. Для целей государственного кадастрового учета площадь здания 78,3 кв.м.;

- общая площадь жилого дома 45,5 кв.м., в том числе жилая площадь 35,4 кв.м.. Для целей государственного кадастрового учета площадь здания 62,4 кв.м..

Также стороны по делу являются собственниками смежных земельных участков:

У Давыдкиной М.В. - общей площадью 2425 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, земельный участок 54 А, кадастровый номер № (категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства), дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ;

У Горбуновой О.В. - общей площадью 2055 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, земельный участок 54, кадастровый номер № (категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства), дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Жилой дом фактически разделен на две изолированных части, имеющие самостоятельный вход и отдельные коммуникации, отсутствуют места общего пользования, таким образом, является жилым домом блокированной застройки.

Суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, реализовать право сторон на раздел домовладения, разделив жилой дом на принадлежащие сторонам фактически занятые жилые и нежилые помещения, вследствие чего прекратить право общей долевой собственности исходя из положений ст. 252 ГК РФ.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования жилым домом, суд считает возможным удовлетворить иск.

В удовлетворении требования о признании выделенных помещений жилыми домами следует отказать за необоснованностью. Выделенные в натуре сторонам части жилого дома не могут быть признаны отдельными домами.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдкиной М.В. и Горбуновой О.В. удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 144,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом блокированной застройки общей площадью 144,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на два объекта:

блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 45,5 кв.м., а для целей государственного кадастрового учета 62,4 кв.м., состоящий из помещений (комнат) площадью 1,9 кв.м., 2,1 кв.м., 13,4 кв.м., 14,3 кв.м., 7,7 кв.м., 6,1 кв.м., принадлежащий на праве собственности Давыдкиной М.В., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2425 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 54А;

блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 75,8 кв.м., а для целей государственного кадастрового учета 78,3 кв.м., состоящий из помещений (комнат) площадью 4,7 кв.м., 8,6 кв.м., 12,2 кв.м., 13,0 кв.м., 5,5 кв.м., 11,7 кв.м., 2,0 кв.м., 4,0 кв.м., 14,1 кв.м., принадлежащий на праве собственности Горбуновой О.В., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2055 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 54.

Прекратить право общей долевой собственности Давыдкиной М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/2 доля в праве общей долевой собственности), и Горбуновой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (1/2 доля в праве общей долевой собственности), на жилой дом общей площадью 144,8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в месячный срок от даты составления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Шатковский районный суд Нижегородской области.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         Т.Г. Маслова