Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1116/2019 (2-7307/2018;) ~ М-7191/2018 от 14.12.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 г.                                  <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Хаджиахметовой Р.М.,

с участием представителя истца Нейжмак С.Н. - Ковалевой Е.С., Ящишен В.В., представителя ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> – Куницыной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Нейжмак С. Н. к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Нейжмак С.Н. обратился с вышеобозначенным иском в обоснование которого указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для проектирования и строительства многоэтажного дома со встроено-пристроенными помещениями.

На основании разрешения на строительство №с-2017 от 09.02.2017г. выданного Комитетом градостроительства <адрес> на земельном участке №, находящемся на момент строительства в аренде у застройщика - истца согласно договору № от дата, зарегистрированному в едином государственном реестре недвижимости за номером 26-26/001-26/001/2016-6323/2, был возведен многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и мансардой по <адрес>, в <адрес>.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от дата с учетом Приказа №-оду от дата, выданного Комитетом градостроительства администрации <адрес> введен в эксплуатацию многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, квартал 333, <адрес> «А», со следующими характеристиками:

    общая площадь 2712,4 кв.м.,

    площадь нежилых помещений 702,1 кв.м,

    площадь встроенно-пристроенных помещений 359,5 кв.м,

    этажностью 10 этажей, в том числе 1 подземный,

    общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) 1636,5 кв.м,

    общая площадь жилых помещений 1450,2 кв.м.

    общая площадь квартир - 1450,2 кв.:

                    1 -комнатные - 8/444,3 кв.м.

            -    2-комнатные - 8/415,3 кв.м.-3-комнатные - 8/590,6 кв.м.

    -    4-х и более - 0.

Данный многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и мансардой принадлежит на праве собственности истцу - Нейжмаку С. Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от «28» ноября 2018г. №, а так же отдельно выписками по каждой квартире, помещению, машино-месту с к/н №, расположенными в здании.

В помещении технического этажа - мансарды многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, квартал 333, <адрес> «А» истцом были самовольно выполнены работы по переустройству нежилых помещение технического этажа -мансарды, в результате которых были образованы два жилых помещения.

Так в результате произведенного переустройства технического этажа - мансарды были образованы:

    жилое помещение - двухкомнатная квартира с номером на поэтажном плане 25 общей площадью 93,8 кв.м, в составе помещений: кухня общей площадью 20,0 кв.м, коридор - 16,0 кв.м, санузел 3,0 кв. м жилая комната- 34,1 кв.м, жилая комната 16.2 кв.м, санузел 4,3 кв.м;

    жилое помещение - двухкомнатная квартира с номером на поэтажном плане 26 общей площадью 97 кв.м, в составе помещений: кухня общей площадью 17,6 кв.м, коридор - 5,5 кв.м, санузел 2,6 кв. м жилая комната- 39,3 кв.м, жилая комната 32.0 кв.м.

В результате произведенного переустройства технического этажа - мансарды были изменены некоторые общие характеристики многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, квартал 333, <адрес> «А», которые отражены в техническом паспорте здания.

Так, были изменены:

    этажность здания - 10;

    подземных этажей - 1;

    общая площадь всего здания составила 2963,2 кв.м;

-общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий, веранд и террас) - 1837,4 кв.м.

    общая площадь мест общего пользования составляет 371,0 кв.м.

    общая площадь квартир - 1651,1 кв. из них:

    1 - комнатные - 8/444,3 кв.м

    2- комнатные - 10/616,1 кв.м

    -3- комнатные - 8/590,6 кв.м

    4-х и более - 0.

Нейжмак С.Н., являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, обратился в Комитет градостроительства администрации <адрес> по вопросу согласования самовольно выполненных работ по переустройству технического этажа.

По результатам рассмотрения заявления Комитетом градостроительства администрации <адрес> (письмом № от 15.11.2018г) ему было отказано в согласовании самовольно осуществленного переустройства технического этажа - мансарды в жилые помещения.

При этом Нейжмак С.Н. является собственником всех квартир, находящихся в многоэтажном многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, квартал 333, <адрес> «А», а также является единственным собственником земельного участка, на котором он расположен.

Образованные в результате переустройства технического этажа - мансарды жилые помещения соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, предъявляемых к помещениям, расположенным в многоквартирных жилых домах, не нарушают прав и интересов других лиц.

Сохранение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> «А» в измененном виде и состоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций и инженерных систем многоэтажного, многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> А, выданное Обществом с ограниченной ответственностью «Электронпром».

Поскольку Комитетом градостроительства <адрес> истцу было отказано в согласовании самовольно осуществленного переустройства технического этажа -мансарды в жилые помещения, у истца не оставалось иных способов для защиты своих прав, кроме обращения в суд с настоящим иском.

Просит суд сохранить многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии общей площадью 2712,4 кв. м, с количеством надземных этажей - 10, количеством подземных этажей - 1 и техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте от дата, подготовленном ИП Бесчастным В.В.

    Признать за Нейжмаком С.Н. право собственности на жилое помещение -двухкомнатную квартиру с номером на поэтажном плане 25 общей площадью 93,8 кв. м, в составе помещений: кухня - 20,0 кв. м, коридор - 16,0 кв. м, санузел - 3,0 кв. м, жилая комната - 34,1 кв. м, жилая комната - 16,02 кв. м, санузел - 4,3 кв. м, расположенное в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

    Признать за Нейжмаком С.Н. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру с номером на поэтажном плане 26 общей площадью 97 кв. м, в составе помещений: кухня - 17,6 кв. м, коридор - 5,5 кв. м, санузел 2,6 кв. м, жилая комната - 39,3 кв. м, жилая комната - 32,0 кв. м, расположенное в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Нейжмак С.Н. не явился воспользовавшись процессуальным правом на участие в разбирательстве дела через своих представителей Ковалевой Е.С., Ящишен В.В., которые поддержали доводы иска в полном объеме по изложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> – Куницына И.Б., в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, указав, что истцом нарушен предписанный разрешительный порядок осуществления реконструкции здания, что свидетельствует о самовольное строения. Просила в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Нейжмак С.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись за номером № от дата Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для проектирования и строительства многоэтажного дома со встроено-пристроенными помещениями.

На основании разрешения на строительство №с-2017 от дата выданного Комитетом градостроительства <адрес> на земельном участке 26:12:010527:26, находящемся на момент строительства в аренде у застройщика - истца согласно договору № от дата, зарегистрированному в едином государственном реестре недвижимости за номером 26-26/001-26/001/2016-6323/2, был возведен многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и мансардой по <адрес>, в <адрес>.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от дата с учетом Приказа №-оду от 28.08.2018г выданного Комитетом градостроительства администрации <адрес> введен в эксплуатацию многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, квартал 333, <адрес> «А», со следующими характеристиками:

    общая площадь 2712,4 кв.м.,

    площадь нежилых помещений 702,1 кв.м,

    площадь встроенно-пристроенных помещений 359,5 кв.м,

    этажностью 10 этажей, в том числе 1 подземный,

    общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) 1636,5 кв.м,

    общая площадь жилых помещений 1450,2 кв.м.

    общая площадь квартир - 1450,2 кв.:

                    1 -комнатные - 8/444,3 кв.м.

                    2-комнатные - 8/415,3 кв.м.

                    3-комнатные - 8/590,6 кв.м.

                    4-х и более - 0.

Данный многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и мансардой принадлежит на праве собственности истцу - Нейжмаку С. Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от «28» ноября 2018г. №, а так же отдельно выписками по каждой квартире, помещению, машино-месту с к/н №, расположенными в здании.

В помещении технического этажа - мансарды многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, квартал 333, <адрес> «А» истцом были самовольно выполнены работы по переустройству нежилых помещение технического этажа -мансарды, в результате которых были образованы два жилых помещения.

Так в результате произведенного переустройства технического этажа - мансарды были образованы:

    жилое помещение - двухкомнатная квартира с номером на поэтажном плане 25 общей площадью 93,8 кв.м, в составе помещений: кухня общей площадью 20,0 кв.м, коридор - 16,0 кв.м, санузел 3,0 кв. м жилая комната- 34,1 кв.м, жилая комната 16.2 кв.м, санузел 4,3 кв.м;

    жилое помещение - двухкомнатная квартира с номером на поэтажном плане 26 общей площадью 97 кв.м, в составе помещений: кухня общей площадью 17,6 кв.м, коридор - 5,5 кв.м, санузел 2,6 кв. м жилая комната- 39,3 кв.м, жилая комната 32.0 кв.м.

В результате произведенного переустройства технического этажа - мансарды были изменены некоторые общие характеристики многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями с кадастровым номером 26:12:010527:271, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, квартал 333, <адрес> «А», которые отражены в техническом паспорте здания.

Так, были изменены:

    этажность здания - 10;

    подземных этажей - 1;

    общая площадь всего здания составила 2963,2 кв.м.;

-общая площадь жилых помещений (с учётом балконов, лоджий, веранд и террас) -

1837,4 кв.м.

    общая площадь мест общего пользования составляет 371,0 кв.м.

    общая площадь квартир - 1651,1 кв. из них:

    1 - комнатные - 8/444,3 кв.м.

    2- комнатные - 10/616,1 кв.м.

    3- комнатные - 8/590,6 кв.м.

    4-х и более - 0.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерацией реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция осуществляется на основании разрешения на строительство.

Однако до проведения переустройства технического этажа - мансарды в жилые помещения соответствующего разрешение истцом получено не было.

Произведенные истцом строительные решения относятся к реконструкции объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (ред. от дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В указанном случае в результате реконструкции были созданы два новых объекта недвижимости – 2 самостоятельные квартиры, в связи с чем, иск подлежит рассмотрению именно с учетом требований ст. 222 ГК РФ.

Согласно п.3ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    -    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    -    если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    -    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нейжмак С.Н., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, назначение и вид разрешенного использования соответствует фактическому использованию.

Нейжмак С.Н. является единственным собственником всех квартир, находящихся в многоэтажном многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, квартал 333, <адрес> «А», а также является единственным собственником земельного участка, на котором он расположен.

Согласно заключению ООО «Электронпром» по результатам обследования строительных конструкций и инженерных систем №-ТЗ образованные в результате переустройства технического этажа - мансарды жилые помещения соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, предъявляемых к помещениям, расположенным в многоквартирных жилых домах, не нарушают прав и интересов других лиц. Сохранение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> «А» в измененном виде и состоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной п.26 совместного Постановления Пленума Верховного суд Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры.

Поскольку за счет реконструкции многоквартирного жилого дома были образованы два новых объекта недвижимости - двухкомнатные квартиры с номером на поэтажном плане 25 и 26 и созданы они за счет уменьшения общего имущества собственником многоквартирного дома, то есть площади мансардного этажа, то в силу ст. 36 ЖК РФ такое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В указанной ситуации Нейжмак С.Н. является единственным собственником всех квартир, входящих в состав многоквартирного дома, что подтверждено правоустанавливающими документами, следовательно требование ст. 36 ЖК РФ соблюдено.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (Постановления Пленума Верховного суд Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от дата).

При указанных обстоятельствах суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 16\96-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Сохранить многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии.

    Признать за Нейжмаком С. Н. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру с номером на поэтажном плане 25 общей площадью 93,8 кв. м, в составе помещений: кухня - 20,0 кв. м, коридор - 16,0 кв. м, санузел - 3,0 кв. м, жилая комната - 34,1 кв. м, жилая комната - 16,02 кв. м, санузел - 4,3 кв. м, расположенное в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

    Признать за Нейжмаком С. Н. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру с номером на поэтажном плане 26 общей площадью 97 кв. м, в составе помещений: кухня - 17,6 кв. м, коридор - 5,5 кв. м, санузел 2,6 кв. м, жилая комната - 39,3 кв. м, жилая комната - 32,0 кв. м, расположенное в многоэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Указанное решение Промышленного районного суда <адрес> является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета и в Единый государственный реестр недвижимости о многоэтажном многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями, расположенном по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                   С.В. Рогозин