Решение по делу № 2-5440/2016 ~ М-4339/2016 от 23.06.2016

Дело № 2-5440/2016 г.

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТехноСтрой» о признании пункта 2.6 договора недействительным, признании права собственности на квартиру, взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ТехноСтрой», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № БЗ-2-3-3, согласно которому ответчик (продавец) принял решение продать, а истец (покупатель) принял решение купить однокомнатную <адрес> общей площадью 48, 8 кв. м, расположенную на 3 этаже в жилом доме но адресу: <адрес>, г Балашиха, <адрес>. При этом в договоре согласно ст. 554 ГК РФ указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а согласно ст. 555 ГК РФ установлена цена за приобретаемую квартиру в сумме 2 928 718, 80 руб., которую покупатель обязался заплатить не позднее 20 банковских дней от даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и которую полностью оплатил продавцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 556 ГК РФ на основании ордера на вселение от ДД.ММ.ГГГГ состоялась передача квартиры продавцом (ответчиком) и принятие её покупателем (истцом). ДД.ММ.ГГГГ истец установил в перешедшей в его владение квартире приборы учета холодной и горячей воды и на основании заключенного с ним договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № с октября 2014 г. регулярно оплачивает потребляемые им жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, действия сторон, направленные на заключение договора и его исполнение по оплате и передаче квартиры, указывают на фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества. Между тем, согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору её продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако ответчик от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру уклоняется, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ему квартиру. Однако в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона же, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права. На этапе заключения договора в целях гарантированного получения квартиры в собственность истец произвел следующие расходы: 1) по договору выбора квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № БЗ-2-3-3/4182/10 в сумме <данные изъяты> 2) по договору страхования имущественных прав, приобретенных на основании договора, от ДД.ММ.ГГГГ №-И в сумме 269 171 руб.; 3) по договору возмездного оказания услуг по оформлению права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ № БЭ-2-3-4/4183/10 в сумме 3 <данные изъяты> Всего истец произвел расходов на сумму <данные изъяты>. Между тем, несмотря на все произведенные расходы по навязанным покупателю услугам, право собственности истца на квартиру так и не было зарегистрировано. Более того, поскольку согласно п. 2 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг), то убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом исполнителем) в полном объеме. Кроме того, согласно п. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Между тем, п. 2.6. договора ущемляет права потребителя, поскольку (в нарушение статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 п.п. а) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, возлагает на покупателя обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за весь период, предшествующий его вселению в квартиру, когда покупатель не был ни собственником, ни пользователем жилого помещения. В связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, сильными переживаниями истца в связи с невозможностью в течение длительного времени зарегистрировать в квартире место своего постоянного проживания, истцу причинены нравственные страдания. В связи с вышеизложенным, истец оценивает компенсацию причиненного ему морального вреда в <данные изъяты> В связи с чем истец просит признать п. 2.6. договора недействительным, признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 48, 8 кв. м, расположенную на 3 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>ёная, <адрес>, корпус №, взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения убытков <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> судебные расходы в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ТехноСтрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, представил письменные возражения на иск.

3-е лицо Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещалось..

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № БЗ-2-3-3, согласно которому ответчик (продавец) принял решение продать, а истец (покупатель) принял решение купить однокомнатную <адрес> общей площадью 48, 8 кв. м, расположенную на 3 этаже в жилом доме, расположенном но адресу: <адрес>

При этом в договоре согласно ст. 554 ГК РФ указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а согласно ст. 555 ГК РФ установлена цена за приобретаемую квартиру в сумме <данные изъяты> которую покупатель обязался заплатить не позднее 20 банковских дней от даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и которую полностью оплатил продавцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ на основании ордера на вселение от ДД.ММ.ГГГГ состоялась передача квартиры продавцом (ответчиком) и принятие её покупателем (истцом) (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ истец установил в перешедшей в его владение квартире приборы учета холодной и горячей воды и на основании заключенного с ним договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № с октября 2014 г. регулярно оплачивает потребляемые им жилищно-коммунальные услуги (л.д. 23-30).

Таким образом, действия сторон, направленные на заключение договора и его исполнение по оплате и передаче квартиры, указывают на фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества.

Между тем, согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору её продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако ответчик от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру уклоняется, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ему квартиру.

Однако в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона же, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права.

На этапе заключения договора в целях гарантированного получения квартиры в собственность истец произвел следующие расходы: 1) по договору выбора квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № БЗ-2-3-3/4182/10 в сумме 26 500 руб.; 2) по договору страхования имущественных прав, приобретенных на основании договора, от ДД.ММ.ГГГГ №-И в сумме 269 171 руб.; 3) по договору возмездного оказания услуг по оформлению права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты>. Всего истец произвел расходов на сумму <данные изъяты>

Между тем, несмотря на все произведенные расходы по навязанным покупателю услугам, право собственности истца на квартиру так и не было зарегистрировано.

Более того, поскольку согласно п. 2 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг), то убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом исполнителем) в полном объеме.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Между тем, п. 2.6. договора ущемляет права потребителя, поскольку (в нарушение статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 п.п. а) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, возлагает на покупателя обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за весь период, предшествующий его вселению в квартиру, когда покупатель не был ни собственником, ни пользователем жилого помещения.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика в размере <данные изъяты>

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ООО «ТехноСтрой» в доход бюджета городского округа Балашиха подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать п. 2.6. договора № Б№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ТехноСтрой» и ФИО1, недействительным.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 48, 8 кв.м.

Взыскать с ООО «ТехноСтрой» в пользу ФИО1 убытки в сумме <данные изъяты> компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> судебные расходы в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ООО «ТехноСтрой» в доход бюджета городского округа Балашиха государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Во взыскании остальной суммы иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский городской суд Московской области в течение семи суток со дня вручения ему копии заочного решения.

Федеральный судья: Буянтуева Т.В.