Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2012 ~ М-122/2012 от 26.01.2012

Дело № 2-138/2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2012 года ст. Ессентукская

Судья Предгорного районного суда Ставропольского края Буренко А.А.,

с участием:

истца Бухтоярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Фальковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Ессентукского сельского совета о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Предгорный районный суд с иском к администрации Ессентукского сельского совета о признании права собственности, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы администрации, первый заместитель главы администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО6 вынес постановление №, в соответствии с которым ему был предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок, расположенный в границах муниципального образования Ессентукский сельсовет <адрес>, <адрес>, площадью 30.0 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Предгорного муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, между ним - ФИО3 и Управлением имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес> был заключен договор аренды земельного, участка площадью 30 кв. м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием строительство торгового павильона. Постановлением главы Ессентукского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт предварительного согласования размещения объекта «Торговый павильон для торговли электротоварами» в <адрес> за зданием сельской администрации между сапожной мастерской и гаражами. Этим же постановлением было разрешено проектирование установки торгового павильона и предложено согласовать проектную документацию с органами архитектуры и градостроительства, с органами государственного контроля и надзора. Согласно постановлению главы администрации муниципального образования Ессентукский сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено установить торговый павильон на земельном участке с кадастровым номером № площадью 30.0 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> Не получив необходимую проектную документацию, он возвел торговый павильон.

В связи с тем, что им не была получена необходимая документация на строительство павильона, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, строение признается самовольной постройкой.

Обратившись в суд, истец ФИО3 просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку – торговый павильон под литером «А», состоящую из торгового зала, площадью 24,2 кв.м, инвентарный номер № расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Бухтояров А.В. свои исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ессентукского сельского совета не явился в судебное заседание, направив в суд письмо в котором просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя. Возражений против удовлетворения исковых требований Бухтоярова А.В. не поступило.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора аренды № года следует, что на основании постановления администрации Предгорного муниципального № от ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес>, в лице заместителя главы начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО2 предоставил ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок, ( из земель населенных пунктов) с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях строительства торгового павильона.

Согласно акта приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель - Управление имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес>, в лице заместителя главы, начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Предгорного муниципального района <адрес> ФИО2 передал, а ФИО3 принял на основании договора аренды земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписки из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №

Согласно заключению по техническому обследованию торгового павильона, расположенного по <адрес> – признаков деформации и трещин строения не обнаружено. Состояние основанных конструктивных элементов – удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормам. Строительные работы выполнены, в соответствии с требованиями, действующих в настоящее время СНиП, с т.ч. СНиП П II-7-81 « Строительство в сейсмических районах». Торговый павильон ( литер «А» ) пригоден к эксплуатации по функциональному назначению.

Из справки ГУП СК « Крайтехинвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действительная инвентаризационная стоимость торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес> в ценах на 2011 год составляет 51 205 рубля.

Согласно постановления администрации муниципального образования Ессентукского сельского совета <адрес> ФИО3 разрешено установление торгового павильона на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно постановления главы администрации Ессентукского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт предварительного согласования размещения объекта « Торговый павильон для торговли электротоварами» <адрес> за зданием сельской администрации между сапожной мастерской и гаражами. Разрешить гражданину ФИО3 проектирование установки торгового павильона в <адрес> за зданием сельской администрации между сапожной мастерской и гаражами.

Согласно постановления администрации Предгорного муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер № и общую площадь 27,2 кв.м.

Совокупность указанных доказательств, представленных истцом, дают суду основания полагать, что истец в данное время владеет и пользуется им как собственник.

Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без по­лучения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самоволь­ную постройку может быть признано судом за указанным лицом, если со­хранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы дру­гих лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, п. 3 ст. 222 ГК РФ, допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что по­зволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установ­ленным требованиям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может признано за лицом, возведенным им, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таковых последствий в данном случае судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании изложенного суд приходит к выводу? что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░», ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 24,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: