Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1662/2013 ~ М-327/2013 от 09.01.2013

№ 2-1662/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Николаеве М.Н.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности

Установил

ФИО2 обратился в суд с иском к НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что между ООО «Кампания АТН» и ФИО5 заключен инвестиционный договор № 31-30/04-ПМ ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора явилась <адрес>, по адресу: <адрес>. Между ФИО5, и ФИО1, а в дальнейшем между ФИО1 и ФИО2 заключены договора поручительства в отношении <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору он полностью выполнил. В настоящее время дом построен, не принят в эксплуатацию. Он до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает его права.

ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» представитель не явился, о слушании дела извещался.

3-и лица - ФИО5, представитель ООО «Кампания АТН», ФИО6, ФИО1 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

         В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

         В соответствии со ст. ст. 4,6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» 1. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. 2. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН» и ФИО5 заключен Договор № 31-30/04-ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, стр. 6, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, стр. 6 (л.д. 5-8).

В соответствии с п. 1.2. указанного договора результатом деятельности Сторон по настоящему Договору результатом деятельности сторон по договору является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте.

В частности соинвестор принимает участие в инвестировании строительства объекта в объеме, пропорциональном 53,8 кв.м. общей площади, в виде квартиры, количество комнат 2, на этаже 4, в жилом доме секция 7 на площадке № 4, по строительному адресу: <адрес>, стр. 6.

П. 3.1. Договора предусмотрено, что объем инвестиций, подлежащих вложению Соинвестором по настоящему Договору, составляет 21520 у.е. Одна условная единица в рамках настоящего Договора эквивалентна одному доллару США. Расчеты производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Стоимость квартиры окончательная и изменению не подлежит (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (л.д. 11), уступаемое право требования касается конкретной двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стр. 6, 53,8 кв.м. в секции 7, на этаже № 4, № на площадке 4 (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН», НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и ФИО1 заключен договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> № 31-30/04-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования (л.д. 15), уступаемое право требования касается конкретной двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стр. 6, 53,8 кв.м. в секции 7, на этаже № 4, № на площадке 4 (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес>, стр. 6 (л.д. 22), согласно которому покупатель претензий по состоянию передаваемых квартир не имеет, покупатель претензий к Застройщику не имеет, квартира передается без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги.

В настоящее время права застройщика перешли к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная».

ДД.ММ.ГГГГ между НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и ФИО2 заключено соглашение о произведении окончательных расчетов за квартиру в соответствии с техническим паспортом здания инв. № 206:063-4402 выданного Подольским филиалом ГУП МО «БТИ», в соответствии с которым по результатам обмеров БТИ произошло увеличение полезной площади <адрес>,4, по которому у инвестора-застройщика с соинвестором оформлен договор на получение в собственность вышеуказанной квартиры. При проведении взаиморасчетов стороны исходят из стоимости квадратного метра общей проектной площади квартиры в размере 13 330 кв.м. Соинвестор должен дополнительно внести 31 992 руб.

Истцом произведены все взаиморасчеты за спорную квартиру.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана от НП «ЗПС «Молодежная» <адрес> по адресу: <адрес>, согласно которому покупатель полностью оплатил стоимость указанной квартиры.

Согласно ответу Администрации <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не введен.

        Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что спорная квартира существует, истец полностью произвел ее оплату.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании права собственности на <адрес>, но в не введенном в эксплуатацию жилом <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО2 к НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на <адрес> не принятом в эксплуатацию <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья