Решение по делу № 2-1540/2021 (2-6101/2020;) ~ М-5300/2020 от 28.10.2020

Дело №2-1540/2021

УИД 39RS0002-01-2020-007080-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.

при секретаре Молчановой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кувыкиной С.Н., Даниловой О.В. к СНТ «Сад №2» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Кувыкина С.Н. и Данилова О.В. обратились в суд, указав в исковом заявлении и пояснив в судебном заседании, что они являются членами СНТ «Сад №2», внесением личных средств в числе 33 дольщиков приняли участие в строительстве системы газоснабжения – ШРП и газораспределительных газопроводов низкого давления. Поскольку заказчиком работ по их технологическому присоединению к сети газораспределения являлся ответчик, право собственности на построенные объекты капитального строительства было зарегистрировано на СНТ. Вместе с тем, регистрация прав истцов стала затруднительной в силу требований, предъявленных Управлением Росреестра по Калининградской области. Поскольку объекты полностью созданы за счет средств дольщиков, обязанность по оплате взноса на строительство газопровода ими выполнена в полном объеме, просят суд признать за каждым по 1/33 доли в праве общей долевой собственности на сооружение газохимического комплекса «ШРП», имеющее КН №, и сооружение газохимического комплекса «Распределительные газопроводы низкого давления», имеющее КН №, расположенные по адресу: < адрес >.

Представитель ответчика СНТ «Сад №2» по доверенности Скляренко И.С. иск признала.

Третьи лица на стороне истца – Кириллова Л.П., Кузнецов В.С., Семин А.М., Маркова Т.А., Русскова О.А., Куютина Л.Е., Клевцова М.В., Никулина М.А., Бедрин М.П., Калинин А.А., Сытник Л.Н., Самарина Т.А., Абрамович А.В., Шпак М.Б., Пачганова М.С., Кошляк Н.А., Баринова Е.В., Жигалова О.П., Клепиков П.С., Хачатурян Д.Г., Товпинец А.О., Карлаш Г.В., Зубарева А.Ю., Аскеров Р.Е.о., Мульков Д.В., Салионова М.В., Данилова Е.П. – представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и согласие с иском. Овчинникова З.Н., Брулина В.А., Байбак Ю.Б., Соколова С.Г. - в суд не прибыли.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно данным Управления Росреестра по Калининградской области, < Дата > зарегистрировано право собственности СНТ «Сад №2» на сооружение газохимического комплекса «ШРП», имеющее КН №, расположенное по адресу: < адрес >; < Дата > зарегистрировано право собственности на сооружение газохимического комплекса «Распределительные газопроводы низкого давления», имеющее КН №, расположенное по тому же адресу.

В судебном заседании не оспаривалось и подтверждается приложением № к протоколу собрания членов СНТ «Сад №2» от < Дата >, что в строительстве данных сооружений за счет личных средств, в равных долях, приняло участие 33 члена товарищества - Овчинникова З.Н., Данилова О.В., Брулина В.А. Сытник Л.Н., Клевцова М.В., Самарина Т.А., Пачганова М.С., Семин А.М., Зубарева А.Ю., Салионова М.В., Мульков Д.В., Баринова Е.В., Аскеров Р.Е.о., Маркова Т.А., Кувыкина С.Н., Хачатурян Д.Г., Кошляк Н.А., Кузнецов В.С., Товпинец А.О., Соколова С.Г., Байбак Ю.Б. Данилова Е.П., Бедрин М.П., Абрамович А.В., Шпак М.Б., Кириллова Л.П., Жигалова О.П., Никулина М.А., Карлаш Г.В., Куютина Л.Е., Русскова О.А., Калинин А.А., Клепиков П.С.

Протоколом № собрания членов СНТ «Сад №2», участвовавших в создании газовых сетей, от < Дата >, утвержден реестр дольщиков, участвовавших в строительстве объектов – вышеуказанные 33 члена СНТ, с определением доли каждого в размере 1/33.

< Дата > между СНТ «Сад №2» и Кувыкиной С.Н., СНТ «Сад №2» и Даниловой О.В. с целью закрепления принципов создания, а в дальнейшем - обслуживания, эксплуатации и ремонта системы газоснабжения СНТ «Сад №2», заключены договоры.

Пункт 1.5 договоров определяет, что общая сумма инвестиционного взноса каждого участника для создания системы газоснабжения СНТ - 172000 руб., участник газификации приобретает права с даты внесения взноса в полном размере.

Согласно п.3.12, в случае предъявления требования о передаче доли в праве собственности дольщиком, включенным в список дольщиков, СНТ обязуется передать такую долю по акту приема-передачи без выдела в натуре в месячный срок со дня предъявления требования.

В связи с несогласием с требованиями, указанными в уведомлении Росреестра по Калининградской области о приостановлении государственной регистрации прав от < Дата >, истцы обратились в суд.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. То есть, право собственности на новую вещь (вновь построенный объект недвижимости) возникает в силу факта создания ее в установленном порядке и не требует признания возникновения права в судебном порядке.

В ст. 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям пункта 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения, включая газопроводы, относятся к линейным объектам.

Сооружение газохимического комплекса «ШРП», имеющее КН № и сооружение газохимического комплекса «Распределительные газопроводы низкого давления», имеющее КН №, являются линейными объектами недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ), созданными в результате нового строительства, то есть, объектами недвижимости.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (п. 1 ст. 25 Закона N 122-ФЗ).

Глава 16 ГК РФ предусматривает основания возникновения общей собственности на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 3 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не были установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу пункта 1 статьи 1043 ГК РФ, созданный совместным участием объект недвижимости признается их общей долевой собственностью, поскольку иное не установлено договором на долевое участие в строительстве (договором о совместной деятельности) и не вытекает из существа обязательства.

Учитывая принадлежность спорных объектов к недвижимым вещам, права на них, согласно пункту 2 статьи 8.1, статье 219, пункту 2 статьи 223 и пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации, пункту 2 статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Положения статьи 219 ГК РФ о том, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, сами по себе не означают, что лицо, создавшее объект строительства своими силами либо за свой счет, даже при условии, что право собственности зарегистрировано за другими лицами, не имеет на него никаких прав, либо то, что его права не подлежат защите. Факт регистрации такого права за третьим лицом не может лишить собственника гарантированного Гражданским кодексом РФ и Конституцией РФ права собственности на созданный за счет его средств объект недвижимости.

Совокупность установленных судом обстоятельств позволяют прийти к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права единоличной собственности СНТ «Сад №2» на сооружение газохимического комплекса «ШРП» и сооружение газохимического комплекса «Распределительные газопроводы низкого давления» и признания за Кувыкиной С.Н. и Даниловой О.В. права собственности на указанные объекты капитального строительства по 1/33 доли за каждой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кувыкиной С.Н. и Даниловой О.В. право собственности на 1/33 доли за каждой в праве общей долевой собственности на сооружение газохимического комплекса «ШРП», имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: < адрес >

Признать за Кувыкиной С.Н. и Даниловой О.В. право собственности на 1/33 доли за каждой в праве общей долевой собственности на сооружение газохимического комплекса «Распределительные газопроводы низкого давления», имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: < адрес >».

Решение суда является основанием для прекращения права единоличной собственности СНТ «Сад №2» на указанные объекты недвижимости и внесении изменений в сведения ЕГРН о правах и правообладателях объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральней районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 18 марта 2021 года.

Судья: