Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2974/2018 ~ М-2944/2018 от 12.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Рязань        24 декабря 2018 года

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Ерофеевой Л.В.,

при секретаре Лариной Н.В.,

с участием истца Коростиной Н.А.,

представителя истца Субботиной М.Н.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Коростиной Надежды Александровны к Черных Дмитрию Ивановичу, действующему в интересах своих и несовершеннолетнего ФИО2, администрации г.Рязани о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Коростина Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Черных Д.И., действующему в интересах своих и несовершеннолетнего ФИО2, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи целого жилого дома … года она является собственником жилого дома № <данные изъяты>. Также на основании Постановления администрации г.Рязани «О предоставлении в собственность Коростиной Н.А. земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>для обслуживания индивидуального жилого дома» от дд.мм.гггг. № <данные изъяты> она является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты>; местоположение земельного участка определено, границы его сформированы и внесены в Единый государственный кадастр недвижимости. Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, смежными землепользователями в точках <данные изъяты>являются собственники земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, Черных Д.И., доля в праве собственности которого составляет <данные изъяты>, и ФИО2, доля в праве собственности которого составляет <данные изъяты>; в точках <данные изъяты>- администрация г. Рязани; в точках <данные изъяты>- ФИО7, ФИО8, ФИО9; в точках <данные изъяты>- ФИО10, ФИО11 При этом границы ее земельного участка установлены, спора со смежными землепользователями нет.

Весной 2004 года ею было начато строительство нового жилого дома на находящемся в ее пользовании земельном участке, которое было завершено в 2017 году, при строительстве жилого дома ею соблюдались установленные нормы, вышеуказанное строение расположено в границах принадлежащего ей земельного участка. На момент начала строительства жилого дома она в компетентные организации, выдающие разрешение на строительство, не обращалась, проекта жилого дома перед началом строительства не подготавливала, осуществляла строительство данного объекта недвижимости своими силами на протяжении более 14 лет ввиду тяжелого материального положения. Возведенное ею строение - жилой дом является одноэтажным, имеет общую площадь <данные изъяты>кв.м и состоит из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м (обозначены в техническом плане здания, составленном кадастровым инженером ООО «ЗемКадастрПроект» ФИО12 дд.мм.гггг., под цифрами <данные изъяты>); коридора площадью <данные изъяты>; кухни площадью <данные изъяты>; ванной комнаты площадью <данные изъяты>; санузла площадью <данные изъяты>. Вышеуказанное строение расположено на расстоянии не менее <данные изъяты>м от границы смежного землепользователя Черных Д.И. и его сына ФИО2, который с момента начала и до окончания строительства вышеуказанного жилого дома не возражал против возведения ею вышеуказанного строения на расстоянии <данные изъяты>м от границы его земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, при этом на расстоянии более <данные изъяты> метров от границы смежного земельного участка, находящегося в собственности ответчиков, вдоль которой возведен ею объект недвижимости, отсутствуют какие-либо строения и сооружения.

Летом 2018 года она обратилась в Управление Росреестра по Рязанской области с целью государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на возведенный ею объект недвижимости (жилой дом <данные изъяты>), расположенный по адресу<данные изъяты>, однако постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости были приостановлены на основании уведомления от дд.мм.гггг. ввиду отсутствия у нее разрешения на строительство вышеуказанного объекта недвижимости (уведомления о планируемом строительстве); уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке; уведомления об окончании строительства. Также при проведении кадастровых проверок установлено, что в соответствии с координатами наружный контур заявленного жилого дома частично совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> либо располагается на расстоянии менее <данные изъяты> метра. Предоставить Управлению Росреестра документы, указанные в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении спорного объекта недвижимости от дд.мм.гггг., она не может, так как до начала строительства жилого дома она в компетентные организации для получения документов, необходимых для начала строительства жилого дома, не обращалась ввиду своей юридической неграмотности, а в настоящее время получить она их не может, так как действительно капитальная стена жилого дома расположена вдоль границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, собственниками которого являются Черных Д.И. и ФИО2 Кроме того, на основании Постановления администрации г.Рязани № <данные изъяты> от дд.мм.гггг. ей отказано в предоставлении разрешения на отклонение от предельных размеров разрешенного строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в зоне жилой застройки индивидуальнымижилыми домами, в части установления минимальных отступов от границ земельного участка.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В подтверждение того, что самовольно возведённое ею строение расположено в границах земельного участка, находящегося в её собственности, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует установленным требованиям, она будет просить суд назначить судебную экспертизу.

На основании изложенных обстоятельств истец просила признать за нею, Коростиной Н.А., право собственности на самовольную постройку - жилой дом <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальногожилищного строительства, по адресу: <данные изъяты> В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Рязани.

В судебном заседании Коростина Н.А. иск поддержала полностью, просила его удовлетворить.

Ответчик Черных Д.И. исковые требования Коростиной Н.А. признал и пояснил, что возведение истцом жилого дома в непосредственной близости от границ его земельного участка производилось с его ведома и согласия, на принадлежащем ему земельном участке жилой дом расположен примерно в <данные изъяты> метрах от возведённого истцом жилого дома.

Представитель ответчика администрации г.Рязани, извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В письменном возражении на исковое заявление полагала заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на отсутствие доказательств того, что истец предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной постройки, просила в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения истца Коростиной Н.А., представителя истца Субботиной М.Н., ответчика Черных Д.И., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Коростиной Н.А. на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <данные изъяты>, который был приобретён ею по договору купли-продажи целого жилого дома от … года, удостоверенному нотариусом, зарегистрированному в установленном порядке в БТИ г.Рязани и договорно-регистрационном отделе комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Рязани.

Постановлением администрации г.Рязани от 31.05.2011 г. № <данные изъяты> истцу в собственность был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Впоследствии постановлением администрации г.Рязани от 23.12.2016 г. № <данные изъяты> установлено соответствие между разрешённым использованием указанного земельного участка «для обслуживания индивидуального жилого дома» и видом разрешённого использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешённого использования земельных участков: «2.1 Для индивидуального жилищного строительства».

Право собственности Коростиной Н.А. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дд.мм.гггг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от дд.мм.гггг., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, кадастровой выпиской о земельном участке от дд.мм.гггг. и выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг..

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными истцом письменными доказательствами, стороной ответчика не оспорены.

В 2004 году на принадлежащем ей земельном участке Коростина Н.А. начала возводить новый жилой дом, строительство которого окончено в 2017 году. Согласно Техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ООО «ЗемКадастрПроект» ФИО12 дд.мм.гггг., возведённый жилой дом является кирпичным, одноэтажным, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно схеме планировочной организации земельного участка, разработанной в целях индивидуального жилищного строительства, здание возведённого истцом жилого дома расположено в непосредственной близости от границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, смежной с земельным участком, имеющим кадастровый номер <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>, собственниками которого являются ответчик Черных Д.И. и его несовершеннолетний сын ФИО2, <данные изъяты>года рождения, в долях <данные изъяты> соответственно.

Данное обстоятельство подтверждается исследованными судом письменными доказательствами и объяснениями сторон.

На момент начала строительства ответчиком жилого дома действовал Градостроительный кодекс РФ, принятый Государственной Думой РФ 08.04.1998 г. (ФЗ № 73-ФЗ от 07.05.1998 г.), статья 62 которого предусматривала необходимость получения до начала строительства или реконструкции разрешения на строительство - документа, удостоверяющего право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство подлежало выдаче на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, при наличии утвержденной проектной документации, а также подлежало регистрации органами местного самоуправления.

С 30 декабря 2004 года вступил в силу Градостроительный кодекс РФ, согласно которому разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, каковое разрешение, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, дает застройщику право в соответствии со ст.51 указанного Кодекса осуществлять строительство объекта капитального строительства.

Ни в 2004 году, ни позже истец в органы местного самоуправления за выдачей разрешения на строительство не обращалась, проектная документация на жилой дом не составлялась.

В 2016 году с целью получения разрешения на строительство Коростина Н.А. обратилась за выдачей градостроительного плана земельного участка, который был ей выдан дд.мм.гггг.. В градостроительном плане указывались предельные параметры строительства, в том числе в части отступа от границ земельного участка - <данные изъяты> метра, и место допустимого размещения зданий на принадлежащем ей земельном участке.

Как следует из схемы планировочной организации земельного участка, возведённый истцом жилой дом выходит за пределы места допустимого размещения зданий, обозначенного в градостроительном плане.

В соответствии со статьёй 40 Градостроительного кодекса РФ и статьёй 14 Правил землепользования и застройки в городе Рязани, утверждённых решением Рязанском городской Думы от дд.мм.гггг. №, истец обращалась в комиссию по землепользованию и застройке города Рязани с заявлением о получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства. По результатам публичных слушаний, проведённых дд.мм.гггг., на основании рекомендаций комиссии от дд.мм.гггг. главой администрации г.Рязани было издано постановление № <данные изъяты> от дд.мм.гггг. об отказе Коростиной Н.А. в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <данные изъяты> в зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами (<данные изъяты>) в части установления минимальных отступов от границ земельного участка - <данные изъяты>метров.

Федеральным законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Градостроительный кодекс РФ был дополнен статьёй 51.1, устанавливающей упрощённый порядок строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, согласно части 1 которой в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (уведомление о планируемом строительстве), содержащее: сведения о застройщике (п.п. 1, 2 ч.1 ст. 51.1), кадастровый номер земельного участка и его адрес (п. 3), сведения о праве застройщика на земельный участок (п. 4), о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома) (п. 5), о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка (п. 6), сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 7), почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком (п. 8) и способ направления ему уведомлений (п. 9). К уведомлению о планируемом строительстве прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 1 ч. 3 ст. 51.1).

Уполномоченный орган после получения уведомления о планируемом строительстве проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, и по результатам проверки направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. При этом уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в случае, если указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве.

В силу ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, по окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (уведомление об окончании строительства), которое должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 настоящего Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления. К уведомлению об окончании строительства прилагается технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В случае отсутствия в уведомлении об окончании строительства необходимых сведений или отсутствия необходимых документов, а также в случае, если уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, либо уведомление о планируемом строительстве таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ранее не направлялось, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления возвращает застройщику уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление об окончании строительства считается ненаправленным (ч. 17 ст. 55 ГрК РФ).

В части 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ от дд.мм.гггг., закрепляющей порядок применения норм Градостроительного кодекса РФ в редакции, действующей с дд.мм.гггг., установлено, что правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до дд.мм.гггг. направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

С уведомлением о планируемом строительстве жилого дома, в соответствии с ч.5 ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ от 03.08.2018 года, истец в органы местного самоуправления не обращалась.

С целью постановки построенного жилого дома на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на жилой дом Коростина Н.А. обратилась в Управление Росреестра по Рязанской области, однако дд.мм.гггг. получила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав по причине отсутствия Разрешения на строительство, либо Уведомления о планируемом строительстве, Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке, Уведомления об окончании строительства, Уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В указанном уведомлении от дд.мм.гггг. указывалось также, что при проведении кадастровых проверок установлено частичное совпадение наружного контура заявленного жилого дома с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> либо расположение дома от граница на расстоянии менее <данные изъяты> метра, что противоречит СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» в части расстояния от дома до межи соседнего участка - не менее 3 м.

Учитывая, что постановлением администрации г.Рязани № <данные изъяты> от дд.мм.гггг. Коростиной Н.А. было отказано в выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства в части отступов объекта капитального строительства от границы земельного участка, устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, невозможно.

В декабре 2018 года Коростина Н.А. направила в администрацию г.Рязани заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно построенного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, на которое получила ответ № <данные изъяты>от дд.мм.гггг. об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта ввиду отсутствия документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, с разъяснением на возможность признания права собственности на самовольную постройку судом в порядке, определённом статьёй 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно представленному истцом в суд Акту экспертного исследования № <данные изъяты>, составленному экспертом-строителем ООО «Оценка» ФИО13 по результатам непосредственного осмотра спорного объекта, здание жилого дома общей площадью <данные изъяты>кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм и правил, в том числе в части противопожарных расстояний между зданиями; не создаёт угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей и имуществу иных лиц, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; располагается в границах земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>.

Из объяснений в судебном заседании ответчика Черных Д.И. следует, что он как собственник смежного земельного участка не возражал против возведения Коростиной Н.А. жилого дома в непосредственной близости от общей границы их земельных участков, поскольку построенный им жилой дом находится на расстоянии более <данные изъяты> метров от этой границы.

При изложенных выше обстоятельствах, поскольку строительство спорного жилого дома было начато Коростиной Н.А. в 2004 году, а действовавшие на тот момент Градостроительный кодекс РСФСР и Временные правила землепользования в городе Рязани, утверждённые решением Рязанского городского Совета 30.05.2002 г. №, не устанавливали предельные параметры строительства, сам по себе факт несоответствия постройки установленным в настоящее время предельным параметрам строительства не является препятствием для признания права собственности истца на самовольную постройку, с учётом положений ч. 2 ст. 40 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой отклонение от предельных параметров разрешенного строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов; не допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения.

В силу разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки (был получен градостроительный план земельного участка, составлена схема планировочной организации земельного участка, инициировано проведение публичных слушаний по вопросу выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров строительства, составлен технический план здания, направлено заявление о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), при этом строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, принадлежащем ей по праву собственности, в соответствии с установленным видом разрешённого использования данного земельного участка, возведённый жилой дом соответствует установленным законом требованиям к такого рода объектам и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что иск Коростиной Н.А. о признании за нею права собственности на указанный жилой дом является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░