Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1250/2020 ~ М-1211/2020 от 24.08.2020

                                                            РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года                                                                                  город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Пушкине Е.А.,

с участием

представителя истца Чепаревой Ю.В. по доверенности Смирнова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1250/20 по иску Чепаревой Юлии Валентиновны е обществу с ограниченной ответственностью «НОУ-ХАУ» об установлении частного сервитута,

у с т а н о в и л:

Чепарева Ю.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НОУ-ХАУ» об установлении частного сервитута ( права ограниченного пользования земельным участком), мотивируя свои требования тем, что она является сособственником жилого дома с надворными постройками, общей площадью 97,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и находящегося на земельном участке с кадастровым номером *, общей площадью 1200 кв.м., Земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом с надворными постройками, граничит с восточной стороны с земельным участком с кадастровым номером *, общей площадью 699 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «НОУ-ХАУ» на праве собственности. Указанный земельный участок с К№ *, общей площадью 699 кв.м., имеет местоположение - <адрес>, и разрешенное использование - для эксплуатации нежилого здания магазина. Земельный участок ответчика имеет границы его расположения таким образом, что полностью перекрывает доступ (проход, проезд) к жилому дому истца с надворными постройками. В связи с этими обстоятельствами и местоположением жилого дома и надворных построек истца, она не может пройти, проехать к ним никаким другим образом как через часть земельного участка ответчика. Также, к ее жилому дому с надворными постройками другим путем не могут подъехать автомашины специализированных организаций (пожарных, аварийных, скорой помощи и т. п.). При таких обстоятельствах истец считает, что проблему доступа (прохода, проезда) к ее дому можно решить путем установления частного сервитута. Истец неоднократно предлагала ответчику предоставить ей право ограниченного пользования его земельным участком для прохода (проезда) к жилому дому и надворным постройкам истца, но получал отказ ответчика. Истец направил в адрес ответчика оферту с предложением заключить соглашение об установлении сервитута земельного участка (постоянного, возмездного) с приложением схемы расположения сервитута. Границы сервитута определены в заключении эксперта № * по результатам землеустроительной экспертизы земельного участка с К№ *, расположенного по адресу: <адрес>. Устанавливаемый сервитут является частным и постоянным. Указанное предложение истца ответчиком оставлено без внимания.

Просит суд предоставить ей (Чепаревой Юлии Валентиновне) право пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером *, общей площадью 699 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «НОУ-ХАУ», для обеспечения прохода и проезда (подъезда) к земельному участку с кадастровым номером *, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с находящимся на нем жилым домом с надворными постройками, на следующих условиях: срок действия сервитута: бессрочно; сфера действия сервитута: часть земельного участка с кадастровым номером *, общей площадью 699 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель:, земли населенных пунктов, (вариант №* наложения сервитута определенного в заключении эксперта № * по состоянию на дата г. по результатам землеустроительной экспертизы земельного участка с К№ *, расположенного по адресу: <адрес>); плата за сервитут: 150 рублей в месяц; назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда (подъезда) транспортных средств (легковой автотранспорт, грузовой автотранспорт, специальный автотранспорт и прочее), Чепаревой Юлии Валентиновне, членам ее семьи, родственникам и гостям - к земельному участку с кадастровым номером *, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Чепарева Ю.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель истца Чепаревой Ю.В. по доверенности Смирнов С.А. в судебном заседании исковые требования Чепаревой Ю.В. поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «НОУ-ХАУ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, путем направления извещения по месту регистрации юридического лица по адресу: <адрес>, о причинах неявки не сообщил. Письменный отзыв, возражения, а так же доказательства в их обоснование в суд не представил.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел данное дело в отсутствие неявившегося истца, представителя ответчика ООО «НОУ-ХАУ».

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

При разрешении данного спора судом установлено следующее.

Чепаревой Ю.В. (истцу по делу) принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 97,4 кв.м., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата года.

Чепарева Ю.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером *, площадью 1319 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата года.

Собственником земельного участка, площадью 699+/-7 кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «НОУ-ХАУ», что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на дата года.

Земельные участки истца и ответчика являются смежными, что подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнуто.

Истец просит об установлении права ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером *, принадлежащем на праве собственности ответчику, поскольку как указывает заявитель, земельный участок ответчика имеет границы его расположения таким образом, что полностью перекрывает доступ (проход, проезд) к жилому дому с надворными постройками, принадлежащими истцу.

Установление сервитута необходимо Чепаревой Ю.В. для обеспечения возможности проезда транспорта к своему дому и надворным постройкам.

Чепаревой Ю.В. было предложено ООО «НОУ-ХА» заключить соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении части его земельного участка, принадлежащего обществу на праве собственности.

На предложение истца ООО «Ноу-Хау» дата года был дан, из которого усматривается, что генеральный директор общества готов рассмотреть любой разумный вариант подъезда к дому истца, приемлемый для обеих сторон.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защите подлежит лишь нарушенное право.

В силу п. 1 ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу ст. 23 Земельного кодекса РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Из анализа приведенных норм материального права следует, что установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников смежных земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Согласно заключению эксперта № *, выполненного ООО «Эксперт Центр» по результатам землеустроительной экспертизы земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дата года, возможны два варианта наложения сервитута на земельный участок для беспрепятственного проезда к земельному участку по адресу: <адрес>.

Первый вариант точка 1 Х,м *, Y,м * длина линии 3,83 м., Дир. угол,м 1127,4; точка 2 Х,м *, Y,м * длина линии 15,24м., Дир. угол,м 10253,3; точка 3 Х,м *, Y,м * длина линии 3,81м., Дир. угол,м 19254,3; точка 4 Х,м *, Y,м * длина линии 15,15м., Дир. угол,м 28249,0.

Второй вариант точка 1 Х,м *, Y,м * длина линии 3,83 м., Дир. угол,м 1127,4; точка 2 Х,м *, Y,м * длина линии 15,95м., Дир. угол,м 8554,1; точка 3 Х,м *, Y,м * длина линии 3,83м., Дир. угол,м 19259,0; точка 4 Х,м *, Y,м * длина линии 15,85м., Дир. угол,м 26548,2.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, так как оно выполнено экспертом, имеющим высшее образование, стаж работы по специальности с дата года.

Указанное заключение достаточно полное, ясное, научно аргументировано и обоснованно и отвечает на поставленные вопросы в рамках рассматриваемого спора, не имеет противоречий. Доказательств, опровергающих заключение эксперта, ответчиком не представлено.

Каких-либо оснований сомневаться в объективности анализа и оценки результатов исследования, достоверности и правильности выводов эксперта у суда не имеется. Экспертиза проведена с соблюдением требований процессуального законодательства, специальным экспертным учреждением, квалификация эксперта сомнений не вызывает. Оснований сомневаться в компетенции эксперта, его заинтересованности в исходе рассмотрения дела, суд не усматривает.

Как следует из материалов дела, проезд к жилому дому и постройкам истца осуществляется через часть земельного участка, которая в настоящее время находится в собственности ответчика, спорная часть земельного участка, на которую истец просит установить сервитут, является дорогой, исторически используется в качестве проезда и прохода как собственником домовладения <адрес>, так и собственником домовладения <адрес>.

Проезд к домовладению истца возможен только со стороны земельного участка ответчика.

Таким образом, использование истцом объектов недвижимости (участка, строений) без установления сервитута невозможно.

Также суд исходит из того, что установление сервитута по предложенному истцом варианту не влечет за собой существенное обременение земельного участка ответчика, и как следствие, существенное нарушение прав ответчика, как собственника земельного участка, выражающееся в невозможности использования своего земельного участка по целевому назначению.

Принимая во внимание, что в силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, исходя из необходимости обеспечения баланса интересов сторон, оценивая вариант сферы действия сервитута, на котором настаивает истец, в совокупности с другими доказательствами по делу, суд признает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая ранее сложившийся порядок прохода и проезда через земельный участок ответчика. Наименее обременительных возможностей для защиты прав истца, как собственника недвижимого имущества, иным способом, кроме как установление права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута), не имеется.

В силу пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Порядок расчета платы за сервитут, ее минимальные и максимальные пределы законодательно не урегулированы.

Исходя из принципа состязательности сторон, в отсутствие доказательств, опровергающих расчет истца, который является, в целом, допустимым, суд считает возможным установить размер платы за использование части земельного участка с кадастровым номером *, в размере 150 рублей в месяц.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

                                                     р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 699 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░» (░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░;     ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *, ░░░░░ ░░░░░░░░ 699 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, (░░░░░░░ №* ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № * ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№ *, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░ 1 ░,░ *, Y,░ * ░░░░░ ░░░░░ 3,83 ░., ░░░. ░░░░,░ 11 27,4; ░░░░░ 2 ░,░ *, Y,░ *, ░░░░░ ░░░░░ 15,24░., ░░░. ░░░░,░ 10253,3; ░░░░░ 3 ░,░ *, Y,░ * ░░░░░ ░░░░░ 3,81░., ░░░. ░░░░,░ 19254,3; ░░░░░ 4 ░,░ *, Y,░ * ░░░░░ ░░░░░ 15,15░., ░░░. ░░░░,░ 28249,0);     ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░: 150 ░░░░░░ ░ ░░░░░;     ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░░