Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2622/2015 ~ М-2268/2015 от 27.05.2015

Дело № 2-2622/2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2015 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Левенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой В.П. к ООО «Управление гражданского строительства» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Кондратьева В.П. обратилась в суд с иском к ООО «Управление гражданского строительства» с вышеназванными требованиями, в обоснование которых указала, что в соответствии с договором финансирования строительства квартиры № от 13.03.2012 ответчик обязался передать истице трехкомнатную квартиру <данные изъяты>, общей проектной площадью 93,52 кв.м., стоимостью финансирования строительства квартиры 3 273 200 руб. По условиям указанного договора, ответчик обязался после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию до 31.03.2013 в течение трех месяцев передать вышеуказанную квартиру истице. Своё обязательство по внесению денежных средств на финансирование строительства истица выполнила в полном объеме. Однако ответчик в нарушение взятых на себя обязательств до настоящего времени вышеуказанный объект недвижимости не передал. Направленная в адрес ответчика претензия от 12.05.2015, с требованием о выплате неустойки и компенсации морального вреда за период просрочки с 02.12.2014 по 01.06.2015, оставлена без внимания. Полагает, что имеются все основания для взыскания неустойки, которая за период с 02.12.2014 по 01.06.2015 (181 день) составляет 325 847 руб. (3 273 200 руб. * 8,25 % * 2/300 * 181). Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком истице также причинен моральный вред. Просит суд взыскать с ООО «Управление гражданского строительства» в свою пользу неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору финансирования строительства квартиры за период с 02.12.2014 по 01.06.2015 в размере 325 847 руб., компенсацию морального вреда - 50 000 руб., а также штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной судом суммы.

Истица Кондратьева В.П. и её представитель по устному ходатайству Артеменко И.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Управление гражданского строительства» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, что 13.03.2012 между ООО «Управление гражданского строительства» (Заказчик), от имени которого на основании агентского договора № от 05.04.2011 действует ИП Супранович К.А., и Кондратьевой В.П. (Дольщик) заключен договор № финансирования строительства квартиры (далее–Договор) (л.д.16-17, 18-19).

По условиям Договора дольщик принимает участие в долевом строительстве квартиры № на пятом этаже в 10-этажной секции № 5 кирпичного жилого дома №19А по Колхозному переулку в городе Смоленске, состоящую из трех комнат, общей проектной площадью 93,52 кв.м. (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5), стоимостью финансирования строительства квартиры 3 273 200 руб.

Заказчик обязан передать дольщику в частную собственность указанную квартиру в течение трех месяцев после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию до 31.03.2013 (п. 1.3 Договора).

Истица надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, оплатив в соответствии с п.2.1 Договора стоимость квартиры в размере 3 273 200 руб. Вместе с тем, ответчик условия сделки надлежащим образом не исполнил, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получено, квартира в собственность истицы не передана.

12.05.2015 Кондратьева В.П. обратилась к ООО «Управление гражданского строительства» с письменной претензией о выплате неустойки, морального вреда, которая ответчиком оставлена без внимания (л.д.6).

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что обязательства ООО «Управление гражданского строительства» по договору финансирования строительства квартиры от 13.03.2012 застройщиком не исполнены, чем нарушены условия договора и права дольщика.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также письменными материалами дела.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Анализируя условия и положения договора финансирования строительства квартиры, суд приходит к выводу, что возникшие между сторонами договора правоотношения порождают их права и обязанности, непосредственно регулируемые нормами ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Указанный вывод соответствует позиции Верховного Суда РФ, отражённой в Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. 17.07.2009 года) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу ч.2 ст. 6 ФЗ № 214, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, из представленных документов следует, что нарушение прав дольщика на своевременную передачу объекта недвижимости начинается с 02.12.2014.

С учетом данного обстоятельства, неустойку по требованию истца следует исчислять с 02.12.2014 по 01.06.2015, что её размер за 181 день составляет 325 847 (3 273 200х 8,25% х 2/300 х 181) руб., которые подлежат взысканию в пользу истца.

Оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не имеется, так как это возможно только по ходатайству должника и при предоставлении им доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

С учётом изложенного, по мнению суда, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 325 847 руб.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению требование истицы о компенсации морального вреда, поскольку её права нарушены по вине ответчика.

При определении размера компенсации морального вреда, суд руководствуется требованиями ст. 151, ст. 1101 ГК РФ (размер компенсации определяется в зависимости от характера причиненных истице нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости) и с учетом всех обстоятельств оценивает его в 3 000 руб.

Согласно разъяснениям, изложенным Верховным Судом РФ в п. 46 Постановлении Пленума от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданским дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Истицей в адрес ответчика ООО «Управление гражданского строительства» 12.05.2015 направлена претензия о выплате ей неустойки за спорный период (л.д.6), которая оставлена без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, с учетом отсутствия со стороны ответчика удовлетворения в добровольном порядке требования потребителя, с ООО «Управление гражданского строительства» подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, что составляет 164 423,50 руб. ((325 847 + 3000): 2).

Поскольку согласно ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истица освобождена от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина в доход бюджета подлежит взысканию с ответчика пропорционально взысканной сумме в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кондратьевой В.П. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление гражданского строительства» в пользу Кондратьевой В.П. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 02.12.2014 по 01.06.2015 в размере 325 847 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 164 423 руб. 50 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управление гражданского строительства» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Смоленска в сумме 6758 руб. 47 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

При наличии уважительных причин, препятствовавших явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А.Родионов