Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-711/2018 ~ М-738/2018 от 16.07.2018

№2-711/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                              13 августа 2018 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Каневского М.О., при секретаре судебного заседания Скоковой Н.А., с участием: истца Семеновой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-711/2018 по исковому заявлению Семеновой Татьяны Ивановны к Кулаковой Римме Алексеевне, администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Семенова Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Кулаковой Римме Алексеевне, администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, обосновав его следующим.

В ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи, она приобрела у Кулаковой Риммы Алексеевны, 1/2 долю в праве на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Весь дом расположен на двух самостоятельных земельных    участках, каждый из которых площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровые номера № и №. Однако за ней было зарегистрировано право только на 1/2 долю в праве на жилой дом. Земельный участок не вошел в состав приобретаемого имущества, по причине    отсутствия правоустанавливающих документов на него у Продавца (которое досталось ему по наследству от наследодателя ФИО3).

По неизвестным ей причинам, наследник - Кулакова Римма Алексеевна, унаследовала только часть дома, без земельного участка. Хотя право собственности и факт владения наследодателя Продавца - ФИО3, подтверждается сведениями из кадастрового паспорта на земельный участок в графе №: сведения о правах,
где он значится собственником.

Также, изучив материалы дела по установлению границ от ДД.ММ.ГГГГ на имя второго собственника дома (соседки- ФИО7 <адрес>), подготовленного ООО    «Районное земельное бюро», листы: схема границ земельного участка, акт согласования    границ: сособственником дома и смежного земельного участка, с которым проводилось
согласование является также ФИО3.

Чтобы оформить свое право собственности на вышеуказанный участок, она обратилась с заявлением в Администрацию Благодарненского городского округа <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она получила письменный ответ, согласно которого частью 2 статьи 39.20 ЗК РФ установлено, что если помещения в здании принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В ее случае это сделать невозможно, поскольку второй собственник (<адрес>) - ФИО4, приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: город <адрес> <адрес>, еще в ДД.ММ.ГГГГ году. Естественно, она не будет прекращать свое право собственности, в обмен на долю в праве, в том числе в аренду.

Поэтому, она была вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок по следующим основаниям.

На основании свидетельства о праве на наследство №, удостоверенного нотариусом Благодарненского районного нотариального округа СК Суворовой В.И. от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик - Кулакова Р.А., приняла в наследство 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Следовательн, в соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалась и где бы оно не находилось, в данном случае земельного участка, г.<адрес> <адрес>.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Это означает, что при приобретении ей 1/2 доли в праве на жилой дом по договору купли-продажи, ей был передан спорный земельный участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 58 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»: Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, просит суд: признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - для индивидуального жилищного строительства, категория - земли населенных пунктов, кадастровый номер №. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, за ней - Семеновой Татьяной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

Истец Семенова Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом уведомленные, в судебное заседание не явились, представив в суд письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Семеновой Т.И., в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие.

Ответчик Кулакова Р.А. в судебное заседание не явилась, несмотря на предпринятые судом меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, судебное извещение, направленное по адресу ее регистрации, вернулось в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд, не располагая иными адресами для уведомления ответчика, руководствуется статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ, а также правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в пунктах 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена отправителю по истечении срока хранения.

Принимая во внимание, что риск неполучения поступившей корреспонденции в данном случае несет адресат и при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, суд признает ответчика Кулаковой Р.А. надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства и, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании исследованы материалы дела, которые представлены сторонами:

- копия ответа № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Благодарненского городского округа об отсутствии информации о зарегистрированных правах на земельный участок;

- копия кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № на земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;

- копия свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>;

- копия кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником ? доли является ФИО4;

- копия договора купли продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Кулаковой Р.А. и Семеновой Т.И.;

- копия паспорта на имя Кулаковой Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>;

- копия дела по установлению границ земельного участка по адресу: <адрес>;

- копия акта согласования границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>

- свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

- копия паспорта на имя Семеновой Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что Семенова Татьяна Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ купила у СПКК Кулаковой Р.А., 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> <адрес>. В соответствии с пунктом № указанного выше договора 1/2 доля дома оценивалась по остаточной балансовой стоимости и была продана ей за <данные изъяты> рублей. Деньги за купленную 1/2 долю жилого дома в полном объеме были уплачены ею Кулаковой Р.А.    

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семеновой Татьяны Ивановны к Кулаковой Римме Алексеевне, администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - для индивидуального жилищного строительства, категория - земли населенных пунктов, кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за Семеновой Татьяной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за Семеновой Татьяны Ивановны на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - для индивидуального жилищного строительства, категория - земли населенных пунктов, кадастровый номер №. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья

Благодарненского районного суда

Ставропольского края                          М.О. Каневский

Копия верна