Решение по делу № 2-378/2014П ~ М-337/2014П от 14.07.2014

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    «02» декабря 2014 г.        р.п.Приютово

     Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Р.Н.

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С к С, С, С об определении порядка пользования жилым помещением между ее собственниками, определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг и обязании ООО УК «Жилкомсервис» произвести раздельное начисление коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

С обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> С, С, С Р. и С Р. являются собственниками квартиры в размере ? доли каждый, расположенной по адресу: <адрес>.

Фактически в квартире проживает истец, его супруга и сын С, а С проживает в другой квартире.

В настоящий момент в производстве мирового судьи судебного участка № по <адрес> РБ находится гражданское дело по иску С к С о расторжении брака.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 и ч. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения, в порядке, устанавливаемом судом.

Лицевой счет открыт на имя С и все платежи приходится оплачивать истцу.

На основании изложенного истец просит определить порядок пользования квартирой № в <адрес> между ее собственниками, выделив в пользование С жилую комнату площадью 10,8 кв.м., в пользование С, С комнату, площадью 16,1 кв.м., оставив в общем пользовании всех собственников коридор, кухню, ванную комнату и туалет, определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартиру по вышеуказанному адресу по ? доли каждым от общей суммы платежей, и обязать ООО УК «Жилкомсервис» производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения по вышеуказанному адресу из расчета по ? доли каждому с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С в своем заявлении в суд просил дело рассмотреть без его участия и требования удовлетворить.

Ответчики в суд не явились, причину неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не представили, о дне слушания извещены надлежащим образом.

В силу правил ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными ( ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

ООО УК «Жилкомсервис», привлеченный к участию в деле, в своем заявлении просило рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей его компенсации.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>.Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса РФ» разрешая требования об определении порядка пользования долевой собственностью, суду необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме того, согласно п. 36 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных.

Суд считает, что в удовлетворении требований С об определении порядка пользования спорным жилым помещением по предложенному им варианту, должно быть отказано, поскольку это ущемит права и законные интересы других собственников спорного жилого помещения.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что спорная квартира находится в общей долевой собственности сторон. За каждым установлена ? доля в праве собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в этой части.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление С к С, С, С об определении порядка пользования жилым помещением между ее собственниками, определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг и обязании ООО УК «Жилкомсервис» произвести раздельное начисление коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок оплаты за жилое помещение <адрес> Республики Башкортостан:

- установить С, С, С, С плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере ? доли от всех платежей.

Обязать ООО УК «Жилкомсервис» производить начисление и расчет оплаты за жилое помещение - <адрес> Республики Башкортостан соразмерно установленным долям и выдать отдельный платежный документ С, С, С, С согласно установленным размерам платежей.

В остальной части иска в удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2014г.

Судья

Белебеевского городского суда РБ:      Р.Н.Зайнеев.