Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2015 ~ М-71/2015 от 14.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Хасановой Л.Н.

разбирая в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Казанцева С.Ю. к Айвазяну А.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. Просит суд признать Айвазяна А.Р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указав, что ему на праве общей совместной собственности принадлежат жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении был зарегистрирован родственник бывшего собственника – Айвазян А.Р. Согласно п. 7 договора продавец, а также ответчик обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора купли-продажи. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной жилой площадью после ее отчуждения не имеется. Однако до настоящего времени ответчик не снят с регистрационного учета, известно, что он выбыл за пределы г.о. Тольятти. Полагает, что с момента заключения договора купли-продажи квартиры, ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика, Осипов В.Н., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражений против исковых требований не представил, решение относит на усмотрение суда.

Казанцева Г.В., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Центральном районе гор. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Казанцеву С.Ю. и Казанцевой Г.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для регистрации права собственности Казанцевых С.Ю., Г.В. является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца явствует, что на момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении был зарегистрирован родственник бывшего собственника – Айвазян А.Р. Согласно п. 7 договора продавец, а также ответчик обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора купли-продажи. Лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной жилой площадью после ее отчуждения не имеется. Однако до настоящего времени ответчик не снят с регистрационного учета, известно, что он выбыл за пределы г.о. Тольятти.

Указанные объяснения истца подтверждаются:

- Выпиской из поквартирной карточки от 12.01.2015 г.;

- Копией договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ;

- Показаниями свидетеля ФИО6, которая суду пояснила, что с момента покупки квартиры в ней проживают истец с женой, два сына и племянница. Ответчик свидетелю не знаком, никогда его не видела, в квартире не проживает, вещей его в квартире нет;

- Показаниями свидетеля ФИО7, которая суду пояснила, что с момента покупки в квартире проживают истец с женой и сыновьями. Ответчик свидетелю не знаком. Со слов истца известно, что в квартире зарегистрирован сын продавца квартиры.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец является собственником спорной квартиры, и наличие регистрации ответчика по указанному адресу нарушает права истца как собственника недвижимого имущества. Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственником, в силу норм действующего законодательства после отчуждения квартиры утратил право пользования квартирой. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, каких-либо прав на него не имеет, выехал из жилого помещения добровольно, однако с регистрационного учета не снялся.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать Айвазяна А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца.

Председательствующий: