Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4852/2015 ~ М-3726/2015 от 21.07.2015

дело № 2-4852/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курлаевой И.В.,

при секретаре Иськовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева А. Г. к СТ «Дубки», администрации городского округа Красноармейск об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Воробьев А.Г. обратился в суд с иском к СТ «Дубки» об установлении границ земельного участка площадью 1 068 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», участок №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от <дата> он является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного по указанному выше адресу. На момент заключения договора купли-продажи участок был огорожен забором, в тех же границах земельный участок находится и сейчас, однако фактическая площадь земельного участка составляет 1 068 кв.м. Увеличение площади произошло на основании выделения СТ «Дубки» дополнительных отводов в соответствии с постановлением главы администрации Пушкинского муниципального района от 10.12.1998г. №, от 14.12.1994г. №, от 14.12.1994г. №. Споров по границам земельного участка не имеется, земельный участок находится в границах СТ «Дубки». Истец просит установить границы земельного участка № площадью 1 068 кв.м.

Суд с учетом заявленных истцом исковых требований судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация городского округа Красноармейск.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тятова Т.Б. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что участок истца огорожен забором более 15 лет, находится в границах СТ «Дубки», истец приобрел участок в тех границах, которые существуют более 15 лет. Часть участка находится в аренде, но какая именно часть – не известно.

Представитель ответчика СТ «Дубки» председатель правления Ефремов Н.В. не возражала удовлетворению иска.

Представитель ответчика – администрации <адрес> Атаманчук А.О. возражала удовлетворению иска, поддержала письменный отзыв.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования Воробьева А.Г. не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч 7, 8, 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от <дата> зарегистрировано садоводческое товарищество «Дубки» и его Устав, принятый общим собранием садоводов <дата> (л.д. 12).

Постановлением Главы администрации <адрес> № от <дата> из ГПЗ «Лесные Поляны» изъято 1,3 га неудобий, утвержден акт выбора земельного участка под садоводство площадью 1,3 га, за военным представительством МО 1317 закреплен земельный участок для ведения садоводства площадью 1,3 га (л.д. 13).

Постановлением Главы администрации <адрес> № от <дата> утвержден акт выбора земельного участка площадью 2,24 га (2,24 га – пашня) в районе д. Путилово под коллективное садоводство военному представительству 1317, из земель ГПЗ «Лесные Поляны» изъят земельный участок площадью 2,24 га (пашня) в районе д. Путилово, земельный участок площадью 2,24 га в районе <адрес> передан военному представительству 1317 для организации коллективного садоводства (л.д. 17).

Постановлением Главы администрации <адрес> № от <дата> утвержден акт выбора земельного участка площадью 2,5 га (овраг закустаренный) в районе д. Никулино под коллективное садоводство военному представительству 1317, из земель ГПЗ «Лесные Поляны» изъят земельный участок площадью 2,5 га (овраг закустаренный) в районе д. Никулино, земельный участок площадью 2,5 га в районе д. Никулино передан военному представительству 1317 МО РФ для организации коллективного садоводства (л.д. 18).

Постановлением главы администрации <адрес> от 20.07.1993г. № закреплены земли площадью 2,52 га за членами СТ «Дубки» в соответствии с прилагаемым списком. Данным постановлением за Григорьевым Е.С. закреплен земельный участок № площадью 600 кв.м (л.д. 39, 42).

Постановлением главы <адрес> от 10.12.1998г. № членам СТ «Дубки» передан земельный участок площадью 20334 кв.м в долгосрочную аренду сроком на 49 лет с правом выкупа, в соответствии с этим постановлением Григорьеву Е.С. был предоставлен в аренду земельный участок № площадью 318 кв.м (л.д. 46, 51).

<дата> между Григорьевым Е.С. и Воробьевым А.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка № в СТ «Дубки» площадью 600 кв.м.

Из кадастровой выписки о земельном участке от <дата> следует, что границы земельного участка не установлены.

В материалы дела предоставлено уведомление кадастрового инженера ООО «Глобус.Геодезия» Лобковой М.А., из которого следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок № с кадастровым номером № выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям ГКН. Фактическое местоположение границ, а также фактическая площадь земельного участка - 1068 кв.м, а площадь земельного участка по сведениям ГКН – 600 кв.м, следовательно, превышение площади составляет 468 кв.м. В связи с чем, кадастровые работы в отношении вышеуказанного участка с кадастровым номером № приостановлены на срок до устранения обязательств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении кадастровых работ (л.д. 25-26).

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ 1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 38 Закона № 221-ФЗ от <дата> «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

В соответствии со ст. 40 Закона № 221-ФЗ от <дата> « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из материалов дела, фактическая площадь испрашиваемого истцом земельного участка составляет 1068 кв.м, которая увеличилась на 468 кв.м от площади земельного участка, приобретенного истцом по договору купли-продажи.

Истцом не представлено доказательств того, что спорный земельный участок на момент заключения договора купли-продажи находился в иных границах и его площадь была больше, чем указанная в правоустанавливающих документах.

Также суд учитывает, что земли СТ «Дубки» до настоящего времени на кадастровый учет не поставлены, в связи с чем ссылки стороны истца о нахождении испрашиваемого земельного участка увеличенной площади в границах СТ документально не подтвержден.

Из представленного в материалы дела проекта планировки и застройки СТ (л.д. 27) следует, что в пользовании правопредшественника истца находился земельный участок площадью 918 кв.м, включая земельный участок площадью 318 кв.м, находящийся у Григорьева Е.С. в аренде.

Однако, Григорьевым Е.С. права аренды на земельный участок площадью 318 кв.м истцу не передавались.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Органом местного самоуправления земельный участок площадью 318 кв.м в аренду истцу не передавался. Также органом местного самоуправления не передавался земельный участок превыщающей площадью 468 кв.м.

Оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец, приобретая земельный участок, был согласен с площадью приобретаемого земельного участка. Доказательств того, что участок на момент купли-продажи земельный участок находился в иных границах и его площадь была больше, чем в правоустанавливающих документах, не представлено, в связи с чем оснований для установления границ земельного участка большей площадью суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Воробьева А. Г. к СТ «Дубки», администрации городского округа Красноармейск об установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: