Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5109/2021 ~ М-4977/2021 от 02.07.2021

Дело №2-5109/2021                     50RS0039-01-2021-007994-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2021г.      г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Быстровой А.А.,

с участием представителя истца Исмоилова Т.Д.,

представителя ответчика и третьего лица Абдуллаевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антюфеевой М. Г., Таганцева Д. В. и Бозякиной С. Ю. к Абдуллаевой Е. И. о признании решения внеочередного собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома незаконным, взыскании расходов по оплате госпошлины,

у с т а н о в и л :

Антюфеева М.Г., Таганцев Д.В. и Бозякина С.Ю. обратились в суд с иском к Абдуллаевой Е.И. о признании незаконным протокола и решения внеочередного собрания собственников жилых помещений     многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в период с <дата>. по <дата>.

В обоснование исковых требовании указано, что ответчик Абдуллаева Е.И. является инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по вышеуказанному адресу, проведенного по вопросам выбора председателя и секретаря собрания, счетной комиссии, способа управления МКД- ТСЖ, об утверждении перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД на календарный год, по заключению договора с ИП Малышевым на выполнение работ по капитальному ремонту систем водоснабжения. Данное собрание было проведено с нарушениями действующего законодательства: сообщение о созыве собрания размещено предположительно <дата>. с указанием времени начала в 12.30 час. <дата>., т.е. за 9 дней; сообщение не направлено всем собственникам помещений заказными письмами, с уведомлением без описи вложения и документов для ознакомления. В повестку дня не включен вопрос о расторжении договора управления с ООО «Наш дом Раменское», поскольку решался вопрос о смене способа управления на управление ранее действующим ТСЖ. В сообщении указана одна повестка дня, а в протоколе и решении (бюллетене) указана иная повестка дня. Так в п.3 повестки дня в сообщении предложено собственникам изменить способ управления МКД на товарищество собственников жилья, а в решении (бюллетене) дополнено указанием юридического лица в виде ТСЖ «Красноармейское». У собственников нет права на выбор передать полномочия на управление МКД ТСЖ «Красноармейское» либо инициировать создание другого ТСЖ. В п.4 повестки дня дополнен перечнем работ капитального ремонта. Данный перечень не может финансироваться за счет взносов на капитальный ремонт, поскольку данные работы изложены в п.п.3-5, п.7 постановления Правительства РФ от <дата> <номер> «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме) и являются работами текущего ремонта. Утверждение решения о финансировании работ текущего ремонта за счет средств на специальном счете для взносов на капитальный ремонт, это существенное нарушение прав собственников помещений и является не целевым и необоснованным расходованием денежных средств предназначенных на финансирование работ по капитальному ремонту. Кроме того, в п.5 сообщения указано о вопросе заключения договора с ИП Малышев на проведение работ по капитальному ремонту. В п.5 ч.5 ст.45 ЖК РФ указаны требования к сообщению о проведении ОССП МКД, сведения о порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлено на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В настоящем случае в сообщении нет такой информации, однако на ОССП МКД обсуждались вопросы, требующие детального изучения, а именно: объемы и стоимость (работ по утеплению и герметизации торцевых швов фасада; объемы и стоимость работ по герметизации швов балконов на стыке с фасадом дома; объемы и стоимость работ по ремонту стыков балконов, прилегающих к фасаду дома; дефектная ведомость с указанием места и объема дефектов; сведения о деятельности его реквизиты, документы из ИФНС РФ, подтверждающие благонадежность ИП Малышев;обоснования выбора именно данного подрядчика, а не иного; порядок ознакомления со сметой работ и проектной документацией.

В судебное заседание Антюфеева М.Г., Таганцев Д.В. и Бозякина С.Ю., извещенные 20 и <дата>., не явились, а их представитель Исмоилов Т.Д., представлявший одновременно интересы третьего лица – ООО «Наш дом Раменское» поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Суду уточнил, что по вопросу заключения договора с ИП Малышевым на проведение работ по капитальному ремонту внутридомовых систем теплоснабжения решение собрания является ничтожным, так как по вопросам капитального ремонта решения принимаются, если проголосовали 2/3 для собственников МКД.

Ответчик Абдуллаева Е.И., одновременно представлявшая интересы третьего лица- ТСЖ «Красноармейское», ссылаясь на п.4 ст.181.4 и ст.181.5 ГК РФ, просила отказать в удовлетворении требований истцов, так как собственники МКД пожелали выбрать способ правления -ТСЖ «Красноармейское». Суду уточнила, что управляющая компания ООО «Наш дом Раменское» имеет неблагополучную репутацию, о чем свидетельствует отчет Главы Раменского городского округа Виктора Неволина от <дата>. об итогах работы исполнительной власти в 2020г., в отношении нее ведется претензионная работа. Более того, истец Антюфеева М.Г. не возвращает картотеку в ТСЖ «Красноармейское», так как сотрудничает с ООО «Наш дом Раменское» и всеми способами оттягивает решение суда <номер>. ТСЖ является оператором персональных данных и согласно требованиям гл.4 ФЗ №152-ФЗ несет обязанности по защите ПД при их обработке и хранении. В настоящее время из-за невыполнения паспортистом своих прямых обязанностей по передаче картотеки паспортных данных возникает угроза потери, порчи персональных данных. В настоящее время ТСЖ «Красноармейское» зарегистрировано в налоговом органе, не ликвидировано и является действующим, исправно осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям. Согласно Протоколу ОСС <номер> от <дата>. площадь принадлежащая собственникам, которые приняли участие в голосовании - 3419,1 кв.м, что составляет 65,18%, соответственно, 93,55 % собственников от числа проголосовавших выбрали способ правлении ТСЖ. Таким образом, большинство собственников приняли участие в голосовании. К данному иску никто из жильцов дома не присоединился, мнение истцов не могло повлиять на кворум голосования. ООО «Наш дом Раменское» никакую деятельность по управлению МКД не ведет, имеет большую задолженность перед ресурсоснабжающими организациями и перед другими кредиторами, в связи с чем все работы по управлению МКД в настоящее время выполняет ТСЖ «Красноармейское», заключив договоры с ресурсоснабжающими организациями.

    Выслушав представителей истцов, ответчика, являющихся одновременно представителями третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как следует из выписки из свидетельств ЕГРН о государственной регистрации права от <дата>., <дата>. и <дата>., истцы Антюфеева М.Г. (с <дата>.), Таганцев Д.В. (с <дата>.) и Бозякина С.Ю. (с <дата>.) являются собственниками квартир №<номер>, 13 и 49, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

В соответствие с протоколом <номер> от <дата>. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с <дата>. по <дата>., заочная часть собрания состоялась в период с <дата> (после окончания очной части собрания, с 13.30 час. до 20.00 час. <дата><адрес> окончания приема оформленных письменных решений собственников – 20.00 час. <дата>. Дата составления протокола – <дата>.

Место приема заполненных решений (бюллетеней для голосования) передавалось инициатору общего собрания либо по адресу: <адрес>.

Внеочередное общее собрание проведено по инициативе Абдуллаевой Е.И., собственника <адрес> (собственность 50-50-23/213/2013-646 от <дата>).

Количество присутствующих лиц на очной части собрания- 8 человек. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют 5245,5 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 5245,5 голосов (100% голосов собственников).

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 3419,1 кв.м., что составляет 65,18%.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняли участие собственники в количестве 57 человек, владеющие 3419,1 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 65,18% голосов.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

2. Избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников жилья (ТСЖ).

4. Утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на календарный год.

5. Заключение договора с ИП Малышевым на проведение работ по капитальному ремонту внутридомовых систем теплоснабжения и создание проектной документации. Полную стоимость договора решено оплатить со специального счета для формирования фонда капитального ремонта.

По первому вопросу решили избрать председателем общего собрания собственников помещений Абдуллаеву Е.Л., собственника <адрес>; секретарем собрания- Шустову Л.В., собственника <адрес>.

По второму вопросу решили избрать счетную комиссию в составе двух человек и проголосовать за ее состав в целом: Ерошенко С.А. (<адрес>); Шустову Л.В. (<адрес>).

По третьему вопросу решили выбрать способ управления многоквартирным домом - управление Товариществом собственников жилья (ТСЖ «Красноармейское»).

По четвертому вопросу утвержден перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на календарный год: I1) утепление и герметизация торцевых швов фасада дома; 2) герметизация швов балкона на стыке с фасадом дома; 3) ремонт стыков балкона, прилегающих к фасаду дома.

По пятому вопросу решили заключить договор с ИП Малышевым на проведение работ по капитальному ремонту внутридомовых систем теплоснабжения и создание проектной документации. Полную стоимость договора оплатить со специального счета для формирования фонда капитального ремонта. Решение принято.

В соответствии с ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ Абдуллаева Е.И. в адрес ГУ «Государственная жилищная инспекция <адрес>» для хранения в течение трех лет направила подлинники решений и протокола <номер> от <дата> общего собрания собственников помещений:

-протокол <номер> внеочередного общего собрания собственников помещений, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с <дата>. по <дата>. на 5 листах.

-реестр собственников помещений многоквартирного дома на 3 листах.

-лист регистрации лиц присутствующих на общем собрании на 4 листах.

-акт о размещении уведомления с фотофиксацией в соответствии с протоколом <номер> от <дата>. на 5 листах.

-копия текста сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на 2 листах.

-письменные решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме на 57 листах.

-копия Устава на 21 листе.

-сообщение об итогах проведения внеочередного общего собрания на 2 листах.

-акт о размещении сообщения об итогах голосования на 4 листах.

-протокол <номер> от <дата> по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата> на 9 листах.

-копия свидетельства о заключении брака Воскресенской Н.С. на 1 листе.

-копия заявления в ООО «Наш дом Раменское».

Из содержания представленных документов видно, что <дата>. в период времени с 21.15 час. до 22.10 час. сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, в форме очно-заочного голосования с 12.30 час. <дата>. до 20.00 час. 20.05.2021г. размещены на информационных стендах в подъездах <номер> и <номер>, а также в лифтовых холлах обоих подъездов <адрес>. Одновременно проводилась фотофиксация данного события.

По факту размещения сообщения о проведении общего собрании составлен Акт от <дата>., который подписан инициатором собрания Абдуллаевой Е.И., а также собственниками квартир <номер> Кузьминовой С.В. и <номер> Абдуллаевым В.З. Обоснованность данного акта подтверждается приложенными к нему фотоснимками, из которых видно, что сообщения о проведении общего собрания размещены на информационных стендах в подъездах <номер> и <номер>, а также в лифтовых холлах обоих подъездов <адрес> МО. На фотоснимках видно, что размещено сообщение о проведении внеочередного собрания собственников помещений и подробная информация о месте проведения собрания, повестки дня, сведения о порядке регистрации.

Таким образом, доводы истцов о несвоевременном извещении о проводимом собрании извещении, а также об отсутствии информации, являются несостоятельными.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из протокола <номер> внеочередного общего собрания собственником помещений МКД <номер> по <адрес>, от <дата>., по вопросу <номер> повестки дня принято решение об утверждении способа уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях- путем размещения сообщения или копии протокола собрания собственников МКД на досках объявлений. По вопросу <номер> повестки дня принято решение о порядке размещения сообщений (уведомлений) об очередных общих собраниях собственников помещений МКД также путем размещения сообщения (уведомления) на досках объявлений

При таких обстоятельствах, доводы истцов о ненаправлении уведомлений всем собственникам помещений заказными письмами, с уведомлением, суд не принимает во внимание, так как уведомление о внеочередном собрании произведено путем размещения сообщений на информационных стендах в подъездах <номер> и <номер>, а также в лифтовых холлах обоих подъездов <адрес>. При этом, уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования содержало повестку дня собрания и срок голосования.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из материалов дела, кворум для принятия решений по вопросам повестки дня с <номер>, <номер> и <номер>, имелся. Данное обстоятельство истцами не оспаривается, так как приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Доводы истцов о том, что собственников нет права на выбор передать полномочия на управление МКД ТСЖ «Красноармейское» либо инициировать создание другого ТСЖ, не принимается во внимание, так как вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ истцы не представили доказательств, подтверждающих, что при их участии в голосовании они были способен повлиять на принятое решение.

Как следует из протокола <номер> от <дата>. очередного общего собрания членов ТСЖ «Красноармейское» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по инициативе председателя правления ТСЖ «Красноармейское» Буймистр М.Р. ранее проводилось очередное общее собрание членов ТСЖ «Красноармейское» в многоквартирном доме в очно-заочной форме. На повестку дня были вынесены следующие вопросы: 1. избрание председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания; 2. отчет о финансово-хозяйственной деятельности Правления за 2020 г.; 3. утверждение заключения ревизора о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2020 г.; 4. утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на 2021г. 5. выборы членов правления, председателя правления и ревизионной комиссии ТСЖ.

По третьему вопросу финансово-хозяйственную деятельность правления ТСЖ «Красноармейское» за период с <дата> по <дата>. признана удовлетворительной. По четвертому вопросу утверждена смета доходов и расходов на 2021г. (тариф 35,5 руб.).

Решением Раменского городского суда МО от <дата>. на Антюфееву М.Г. была возложена обязанность передать ТСЖ «Красноармейское» картотеку паспортного учета по описи. При рассмотрении данного дела судом установлено, что Антюфеева М.Г. была принята на работу в ТСЖ «Красноармейское» на должность паспортистки на основании заключенного с ней контракта (трудового договора) <номер> от <дата>. на срок до <дата>., а приказом <номер> от <дата>. с ответчиком с Антюфеевой М.Г. она уволена в соответствии с п.5 ч.1 с.81 ТК РФ (неоднократное неисполнение трудовых обязанностей без уважительных причин), а также в соответствии с подп. «а» п.6 ч.1 ст.81 ТК РФ (за прогул).

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о фактическом осуществлении управления МКД ТСЖ «Красноармейское» по настоящее время.

Между тем, доводы истцов в настоящее время об отсутствии кворума при принятии решений по повестке дня <номер> и <номер>, по вопросам утверждения перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на календарный год и заключения договора с ИП Малышевым на проведение работ по капитальному ремонту внутридомовых систем теплоснабжения и создание проектной документации, является обоснованным, поскольку принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Так, в соответствии с п.1 ч.1 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем и голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению частично, следует признать незаконным решение внеочередного собрания собственников жилых помещений     многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в период с <дата>. по <дата>., по повестке дня <номер> и <номер>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Антюфеевой М.Г., Таганцева Д.В. и Бозякиной С.Ю. удовлетворить частично.

Признать незаконным решение внеочередного собрания собственников жилых помещений     многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в период с <дата>. по <дата>., по повестке дня <номер> и <номер>, по вопросам утверждения перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на календарный год и заключения договора с ИП Малышевым на проведение работ по капитальному ремонту внутридомовых систем теплоснабжения и создание проектной документации, а в признании незаконным всего протокола и остальных решений общего собрания отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>.