Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1937/2015 ~ М-762/2015 от 12.02.2015

дело № 2-1937/2015

                                                    РЕШЕНИЕ                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» апреля 2015 года

г.Пушкино Московская область Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи           Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                                       Знобищевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района <адрес>, ДНТ им. Менжинского, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района <адрес>, ДНТ им. Менжинского о признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка, площадью 1245 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080317:420, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ вышеуказанного земельного участка, установлении границ земельного участка площадью 1330 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080317:420, расположенного по адресу: <адрес>. в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «Геосервис».

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 21.06.2003г. истец является собственником земельного участка, площадью 2 652 кв.м с кадастровым номером 50:13:080317:0038, расположенного по адресу: <адрес>. В 2011 году истцом было принято решение о разделе данного земельного участка на два участка с кадастровыми номерами 50:13:0080317:420 и 50:13:0080317:421. При производстве кадастровых работ ООО «Геосервис» на указанных земельных участка выявлено, что фактическое местоположение границ земельных участков не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН. Фактическая суммарная площадь двух участок составляет 2627 кв.м, что на 25 кв.м меньше площади, сведения о которой содержатся в ГКН, при этом фактическая площадь земельного участка кадастровым номером 50:13:0080317:420, составила 1330 кв.м, что на 85 кв.м больше площади, сведения о которой содержатся в ГКН. Разница в площади произошла за счет частичного наложения восточной части границы участка площадью 69 кв.м на территорию сельского поселения Тарасовское, а также частичного наложения южной части земельного участка площадью 20 кв.м на территорию ДНТ им.Менжинского. Таким образом, имеет место быть кадастровая ошибка в сведениях ГКН об описании местоположения границ и площади спорного земельного участка. Существующие границы земельного участка площадью 1330 кв.м, которые отражены в плане кадастровым инженером ООО «Геосервис», согласованы со всеми смежными землепользователями, споров не имеется.

Определением суда от 11.03.2015г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Пушкинского муниципального района <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО иск и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, направили в суд заявление, в котором указали, что администрация сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района <адрес> согласовывает границы земельного участка площадью 1330 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080317:420, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, в соответствии с планом границ, выполненного ООО «Геосервис», просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ДНТ им.Менжинского в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, направили в суд заявление, в котором указали, что согласовывают южную границу земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080317:420, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, в соответствии с планом границ, выполненного ООО «Геосервис».

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены.

      Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

     В соответствии со ст. 25 Закона кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

В силу части 1 статьи 28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее кадастровая ошибка).

В силу статьи 28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 21.06.2003г., зарегистрированного МОРП 22.08.2003г., Постановления главы территориальной администрации Тарасовского сельского округа <адрес> № от 20.06.2003г. являлся собственником земельного участка, площадью 2 652 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080317:38, расположенного по адресу: <адрес>.

31.10.2011г. истцом принято решение о раздел земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080317:38 путем образования двух земельных участков площадью 1407 кв.м и 1245 кв.м.

Земельные участки поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера 50:13:0080317:420 и 50:13:0080317:421.

Согласно кадастровому паспорту границы земельного участка кадастровым номером 50:13:0080317:420 установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Между тем, из заключения кадастрового инженера ООО «Геосервис» ФИО следует следующее: «при производстве кадастровых работ на земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:0080317:420 и 50:13:0080317:421, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО, было выявлено, что фактическое местоположение земельных участков не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, ввиду допущенной кадастровой ошибки...В результате исправления кадастровой ошибки фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080317:420 составить 1 330 кв.м, что на 85 кв.м превышает значение площади по сведениям ГКН; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080317:421 составит 1 297 кв.м, что на 110 кв.м меньше её значения по сведениям ГКН.... В приложение № 1, № представлены каталоги координат межевых знаков земельных участков кадастровыми номерами 50:13:0080317:420 и 50:13:0080317:421 по фактическому пользованию.».

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность уточнения границ земельного участка, как составляющую уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит возможным признать недействительными сведения ГКН об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080317:420 и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исключить сведения из ГКН об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080317:420 площадью 1245 кв.м.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст.69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Из представленного суду плана земельного участка, составленного по инициативе истца ООО «Геосервис» усматривается, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 1 330 кв.

Акт согласования границ земельного участка площадью 1300 кв.м подписан всеми смежными землепользователями, которые в ходе судебного разбирательства относительно заявленного истцом требования об установлении границ земельного участка возражений не представили.

       Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080317:420 площадью 1330 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «Геосервис».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО к администрации сельского поселения Тарасовское Пушкинского муниципального района <адрес>, ДНТ им. Менжинского, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

      Признать недействительными сведения Государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080317:420 площадью 1245 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

     Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080317:420 площадью 1245 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

       Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080317:420 площадью 1330 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно плану, выполненному ООО «Землемер»: от т.1 до т.2 - 6.814м, от т.2 до т.3 - 7.634м, от т.3 до т.4 - 14.238м, от т.4 до т.5 - 6.651м, от т.5 до т.6 - 10.736м, от т.6 до т.7 - 21.970м, от т.7 до т.8 - 32.215м, от т.8 до т.9 - 2.050м, от т.9 до т.10 - 0.647м, от т.10 до т.11 - 50.255м, от т.11 до т.12 - 0.524м, от т.12 до т.1 - 23.493м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

                        Судья: