Решение по делу № 2-931/2019 ~ М-858/2019 от 20.09.2019

КОПИЯ

Мотивированное решение составлено 06 ноября 2019 года

66 RS0020-01-2019-001208-21

дело № 2-931/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2019 года                            п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пархоменко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Замараеве И.А.,

с участием представителя истца Редина Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Т-Сервис» к Толмачевой Ю. Е. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Т-Сервис» (далее по тексту - ООО «Т-Сервис») обратилось в суд с иском к Толмачевой Ю.Е. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по оплате коммунальных платежей, неустойки за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что 26 февраля 2019 года между ООО «Т-Сервис» и Толмачевой Ю.Е. заключен договор аренды нежилых помещений <номер>, 84-90, расположенных на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 80,8 кв.м, предполагаемее использование - под салон красоты. Срок договора аренды установлен с 26 февраля 2019 года по 30 июня 2019 года с автоматической пролонгацией на равнозначный срок. Ответчик приняла на себя обязательства в срок до 31 мая 2019 года провести ремонт в помещении. Истцом ответчику предоставлены арендные каникулы сроком по 31 мая 2019 года. Согласно пунктам 4.1, 4.1.3, 4.1.5, договора аренды, с 01 июня 2019 года и до окончания срока договора ставка арендной платы в месяц составляет 1 400 рублей за 1 кв.м объекта аренды. Арендная плата оплачивается не позднее 10 числа предстоящего календарного месяца. Коммунальные платежи, в соответствии с пунктами 4.1.2, 4.3 договора аренды не входят в арендную плату и оплачиваются отдельно, в том числе в период арендных каникул. Ответчик обязательства по внесению арендной платы и уплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет. Истом до ответчика были доведены требования по оплате арендной платы, проведении ремонта, на что ответчиком 21 июня 2019 года было направлено гарантированное письмо об окончании ремонта и уплате задолженности, начиная с июня 2019 года, однако до настоящего времени объект аренды истцу не возвращен, уведомления о прекращении действия договора аренды от ответчика истец не получал. При заключении договора аренды ответчиком был внесен задаток в размере 110 000 рублей. В связи с неисполнением обязанности по уплате арендной платы и коммунальных платежей более 20 дней с момента возникновения оплаты, в связи с тем, что ремонт объекта аренды ответчиком не выполняется истец просит расторгнуть договор аренды, заключенный 26 февраля 2019 года между ООО «Т-Сервис» и Толмачевой Ю.Е., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с июля 2019 года по сентябрь 2019 года в размере 342 480 рублей (с учетом внесенного задатка), задолженность по уплате коммунальных услуг за период с мая 2019 года по июль 2019 года в размере 6 866 рублей, неустойку за задержку арендных платежей в размере 11 492 рубля 16 копеек, которую взыскивать с 12 сентября 2019 года по день фактического исполнения решения суда в полном объеме, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 808 рублей 39 копеек.

В судебном заседании представитель истца Редин Д.Г. исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что ремонтные работы на объекте аренды не ведутся, арендные и коммунальные платежи ответчиком не уплачены. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик Толмачева Ю.Е., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания почтовой корреспонденцией в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила. Кроме того информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области.

Принимая во внимание факт надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание, а также мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, в том числе представленные представителем истца и приобщенные к материалам дела счета по уплате коммунальных услуг суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе, договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 26 февраля 2019 года между ООО «Т-Сервис» и Толмачевой Ю.Е. заключен предварительный договор аренды объекта нежилого фонда - помещения, расположенное по адресу: <адрес>, встроенные помещения без подвала (Литер А) номера на поэтажном плане: 1 этаж, помещения <номер>, 84-90 для дальнейшего использования под салон красоты.

Срок действия договора аренды установлен с 26 февраля 2019 года по 30 июня 2019 года с последующей пролонгацией на тот же срок и тех же условиях (пункты 2.1, 2.2 договора).

Согласно вышеуказанному договору арендодатель передал по акту приема-передачи нежилые помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 80,8 кв.м.

Пунктом 4.1. договора аренды установлен размер арендной платы в размере 1 400 рублей за 1 кв.м на общую сумму ориентировочно 113 120 рублей в месяц.

Арендная плата должна быть внесена до 10 числа предстоящего месяца (пункт 4.1.3 договора).

При этом арендатор освобождается от уплаты арендной платы (арендные каникулы) на весь срок ремонта помещений, то есть до 31 мая 2019 года. Арендная плата начинает исчисляться с 01 июня 2019 года (пункт 4.1.1).

Вместе с тем расходы по оплате коммунальных платежей арендатор (ответчик) несет с момента подписания договора аренды до момента окончания ремонта.

С июня 2019 года обязанность по уплате арендной платы Толмачевой Ю.Е. не исполняется, арендная плата не поступила.

С учетом того, что пунктом 4.1.4 договора предусмотрено внесение арендатором (ответчиком) задатка в размере 110 000 рублей, Толмачевой Ю.Е. данное обязательство исполнено, что подтверждается платежными поручениями от 27 февраля 2019 года на сумму 55 000 рублей и от 20 мая 2019 года в сумме 55 000 рублей, данная сумма зачтена истцом в счет частичного погашения задолженности по арендной плате.

Таким образом, за период с июня 2019 года по сентябрь 2019 года сумма арендной платы составляет 342 480 рублей.

При определении размера и периода задолженности суд считает возможным руководствоваться расчетом предоставленным истцом, который у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с июня 2019 года по сентябрь 2019 года в размере 342 800 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с мая 2019 года по июль 2019 года в сумме 6 866 рублей 75 копеек.

В соответствии со статьями 615, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно договору аренды от 26 февраля 2019 года стороны согласовали обязанность Толмачевой Ю.Е. (арендатора) нести расходы по оплате коммунальных услуг за электроэнергию, отопление, водоотведение, охрану, вывоз твердых бытовых расходов и иных услуг, необходимых для эксплуатации помещения (пункт 4.1.2 договора). Возмещение коммунальных расходов производится путем оплаты по выставленным счетам (пункт 4.3. договора).

В материалы дела представителем истца представлены счета на оплату указанных коммунальных услуг за май 2019 года в сумме 2 208 рублей 13 копеек, за июнь 2019 года в сумме 2 627 рублей 62 копейки, за июль 2019 года в сумме 2 031 рубль 37 копеек и акты о предоставленных услугах за указанный период.

Принимая во внимание, что сумма задолженности по уплате коммунальных услуг образовалась в период пользования нежилым помещением арендатором, иного суду не представлено, соответственно, нести данные расходы согласно принятому на себя обязательству по договору аренды, была обязана Толмачева Ю.Е. Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, поскольку задолженность по оплате коммунальных услуг за май, июнь, июль 2019 года в общей сумме 6 866 рублей 75 копеек Толмачевой Ю.Е. не уплачена, исходя из условий договора аренды, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статьям 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае задержки арендного платежа в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% в день с суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету пени по договору аренды за период с 11 июня 2019 года по 12 сентября 2019 года за несвоевременную оплату арендных платежей составила в общей сумме 11 492 рубля 16 копеек.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком арендная плата своевременно не вносилась, требования о взыскании с Толмачевой Ю.Е. пени заявлены обоснованно.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан соответствующим условиям договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из условий договора аренды договор может быть досрочно расторгнут по волеизъявлению арендодателя в случае если, арендатор имеет задолженность по арендной плате и возмещению коммунальных платежей более 20 календарных дней с момента возникновения обязанности (пункт 5.2.2 договора). Кроме того, материалами дела подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка, поскольку истец направил в адрес ответчика претензию от 12 июля 2019 года, которая была получена Толмачевой Ю.Е. в указанную дату, однако до момента подачи в суд настоящего иска ответ на претензию истцом не получен.

Таким образом, судом признается, что требуемый претензионный порядок для взыскания задолженности и расторжении договора аренды истцом соблюден.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 808 рублей 39 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 –235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ООО Т-Сервис» удовлетворить.

Взыскать с Толмачевой Ю. Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ООО Т-Сервис» задолженность по арендной плате по договору аренды от 26 февраля 2019 года в размере 342 480 рублей (триста сорок две тысячи четыреста восемьдесят) рублей.

Взыскать с Толмачевой Ю. Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ООО Т-Сервис» задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды от 26 февраля 2019 года в размере 6 866 рублей 75 копеек.

Взыскать с Толмачевой Ю. Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ООО Т-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 808 рублей (двенадцать тысяч восемьсот восемь) рублей 39 копеек.

Взыскать с Толмачевой Ю. Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ООО Т-Сервис» пени за задержу арендного платежа за период с 11 июня 2019 года по 31 октября 2019 года в размере 17 035 рублей 04 копейки.

Продолжить насчитывать пени за задержку арендного платежа в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды от 26 февраля 2019 года из расчета 0,1% в день на сумму невнесенного платежа в размере 113 120 рублей с учетом ее уменьшения в случае исполнения, до момента фактического исполнения обязательства.

Расторгнуть предварительный договор аренды от 26 февраля 2019 года, заключенный между ООО «Т-Сервис» и Толмачевой Ю. Е..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                    /подпись/             Т.А. Пархоменко