Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-516/2012 (2-5093/2011;) ~ М-4752/2011 от 14.11.2011

дело №2-516/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» января 2012 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова И.В. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Иванов И.В. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что дата на совместном заседании профкома и администрации ОАО «Софринский завод строительных материалов» было принято решение об улучшении жилищных условий своих сотрудников, в связи с чем Ивановой Г.И. была выделена указанная квартира, при условии её долевого участия в завершении строительства дома. дата между «Софринский завод строительных материалов» и Ивановой Г.И. был заключен договор № на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома. дата Иванова Г.И. уступила право требования по договору истцу. Со стороны истца выполнены все обязательства по договору, оплачены все денежные средства. Однако, до настоящего времени ответчиками окончательно не оформлены и не переданы в регистрирующий орган все необходимые документы на дом в целом, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горожанкина Л.В. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Писарева Е.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Киселев С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, обоснований своих возражений суду не представил.

Представитель ответчика ЖСК «Возрождение» председатель Гладышева И.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади, закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значения обстоятельства.

дата на совместном заседании администрации и профсоюзного комитета ОАО «Софринский завод строительных материалов» было принято решение об улучшении жилищных условий своим сотрудникам, в связи с чем Ивановой Г.И. была выделена двухкомнатная квартира <адрес>, при условии её долевого участия в завершении строительства дома. дата между Ивановой Г.И. и ОАО «Софринский завод строительных материалов» в лице генерального директора Г. был заключен Договор № на долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по указанному выше адресу (л.д.7-8). Согласно условиям данного договора (п.2.3.1. договора) Иванова Г.И. как Застройщик в порядке долевого участия должна была внести собственные денежные средства в сумме, обозначенной в договоре, с целью получения по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность двухкомнатную квартиру в доме по указанному адресу. Согласно представленным квитанциям Иванова Г.И. произвела оплату по договору в полном объеме (л.д.9).

дата между Ивановой Г.И. и ЖСК «Возрождение» было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве № от дата (л.д.10-11), которым были внесены изменения относительно наименования сторон, указанных в договоре, «Новым инвестором» является ЖСК «Возрождение», «Соинвестором» - Иванова Г.И., согласно условиям соглашения «Новый инвестор» за счет средств «Соинвестора» осуществляет завершение строительства и ввод в эксплуатацию дома по указанному адресу.

дата Иванова Г.И. уступила свое право по договору № от дата Иванову И.В., по которому к истцу перешло право требования двухкомнатной квартиры №14 в доме-новостройке по указанному выше адресу; за уступку права требования между сторонами по договору произведен расчет (л.д.12-13).

Анализ вышеуказанного договора позволяет сделать вывод, что по своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Иванова Г.И. выполнила полностью условия договора, произвела оплату по договору, путем внесения денежных средств Предприятию, что подтверждается представленными квитанциями (л.д.9), право требования на указанную квартиру по договору об уступки права перешло к Иванову И.В. Он за счет собственных средств оплатил работы по проведению электромонтажных работ по всему дому, работы по благоустройству придомовой территории, отделки фасадов всего дома и т.д. Таким образом, истом обязательства по договору № от дата выполнены.

Постановлением Главы администрации Пушкинского муниципального района № от дата исключен из статуса общежития ОАО «Софринский завод строительных материалов» и переведен в жилой фондом <адрес>.

дата постановлением Главы администрации поселка Софрино Пушкинского района Московской области № в связи с завершением строительства жилого дома присвоен почтовый адрес жилому дому – новостройке: <адрес>.

дата администрацией Пушкинского района Московской области ОАО «Софринский завод строительных материалов» выдано новое разрешение на строительство (реконструкцию) № общежития под 52-квартирный жилой дом <адрес>, для дальнейшего оформления подключения коммуникаций к дому, завершения других строительных работ.

    В 2004 году сотрудниками Пушкинского филиала ГУП МО «МОБТИ», была проведена инвентаризация дома, и на дом в целом и на каждую квартиру был составлен технический паспорт - инвентарный №.

С 2005 года ОАО «Софринский завод строительных материалов» признан банкротом, и после окончания в 2007 году конкурсного производства завод прекратил свое существование.

В 2006 году в связи с поведением процедуры банкротства ОАО «Софринский завод строительных материалов», 46 физических лиц с одобрения Администрации Пушкинского района объединились в жилищно-строительный кооператив «Возрождение» с целью завершения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и дальнейшего содержания. И с этого момента завершение строительства и содержание жилого дома по вынужденной необходимости осуществлялось за счет средств физических лиц – членов ЖСК «Возрождение».                 

дата между ОАО «Софринский завод строительных материалов», представителем которого был конкурсный управляющий, ЖСК «Возрождение» и Комитетом по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района было подписано 3-х стороннее Соглашение, согласно которого все обязательства Застройщика были переданы от ОАО «Софринский завод строительных материалов» Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района. В соответствии с условиями указанного Соглашения дата между Ивановой Г.И. и ЖСК «Возрождение» было заключено дополнительное Соглашение к договору № от дата, в соответствии с которым ЖСК выступило в качестве нового инвестора, а Иванова Г.И. – в качестве соинвестора строительства дома <адрес>.

Перед подписанием этих Соглашений, администрацией Пушкинского муниципального района, вместе со всеми службами района, осуществляющими эксплуатацию многоэтажных жилых домов, было проведено обследование жилого дома и освидетельствование выполненных работ и составлен акт о степени готовности объекта.

Как следует из текста этого акта, на момент обследование общестроительные работы по дому выполнены полностью, дом обеспечен холодным и горячим водоснабжением, отоплением, канализационные сети функционируют полностью, дом подключен к системе электроснабжения. С коммунальными службами района заключены соответствующие договора на обслуживание дома.

Согласно договора о долевом участии строительства дома ОАО «Софринский завод строительных материалов» было обязано обеспечить сдачу дома в эксплуатацию после реконструкции. Однако, ни ОАО «Софринский завод строительных материалов», ни администрация Пушкинского муниципального района до настоящего времени своих обязательств не исполнили.

В 2004 году сотрудниками Пушкинского ГУП МО «МОБТИ» был выдан технический паспорт на весь дом. В связи с тем, что в ходе завершения строительных работ на основании решения собрания членов ЖСК «Возрождение» от дата в доме проводились работы по перепланировке, в ноябре 2010г. был повторно проведен обмер всего жилого дома, по результатам которого размеры квартиры № согласно технического паспорта составляет: ...

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В рассматриваемой правовой ситуации представляется, что существенное значение для правильного разрешения спора является готовность дома к заселению и безопасной эксплуатации как жилого объекта недвижимого имущества.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения, выполненного экспертом Ивановой Н.В. следует, что жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке <адрес>. Работы по строительству выполнены в полном объеме, т.е. является законченным строительством объектом. Данный дом состоит из отдельных квартир с техническими параметрами. Выданные в период строительства дома №2 «Технические заключения» свидетельствуют о том, что несущая способность конструкций дома не нарушена, соответствует представленной документации, и, следовательно, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам. В виду того, что на доме №2, расположенного по указанному адресу, выполнены требования систем нормативно-технического регулирования в строительстве, направленные на обеспечение должной несущей способности и функциональной значимости зданий, строений и сооружений, должным образом обеспечена безопасность объекта, и, следовательно, безопасность жизни и здоровья людей, дом пригоден для проживания.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования Иванова И.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова И.В. к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, администрации Пушкинского муниципального района Московской области, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ивановым И.В. право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – дата.

СУДЬЯ: ...

...

...

...

...