Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2021 (2-7039/2020;) ~ М-7376/2020 от 13.11.2020

Дело №2-239/2021                     50RS0039-01-2020-011697-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2021 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием представителя истца Папуша Л.Т.,

ответчика Решетникова А.Е., являющегося одновременно представителем ответчика Решетниковой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вектор» к Решетникову А. Е. и Решетниковой Г. Н. о взыскании в солидарном порядке суммы долга,

у с т а н о в и л :

ООО «Вектор» обратилось в суд с иском к Решетникову А.Е. и Решетниковой Г.Н. о взыскании в солидарном порядке суммы долга по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>. за увеличение площади жилого помещения в размере 137 750 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 3 955 руб.

В обоснование исковых требований указано, что <дата>г. между ответчиками и ООО «Синара» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>/Р-3, в соответствии с которым ответчики приобретали в совместную собственность <адрес>, общей площадью 92,2кв.м, по адресу <адрес>. Согласно п.3.2 заключенного договора цена договора за 1 кв.м. является фиксированной, но может быть увеличена или уменьшена пропорционально изменению площади объекта долевого строительства. В соответствии с договором ответчики приняли на себя обязательства по оплате излишне построенной жилой площади объекта долевого строительства. Цена объекта долевого строительства после обмеров БТИ изменилась и общая площадь квартиры составила 94,7 кв.м., а долг ответчиков перед застройщиком составил 137 750 руб.. <дата>г. между ООО «Синара» и ООО «Вектор» был заключен договор цессии, в соответствии с которым к ООО «Вектор» перешло право требования денежных средств по договору долевого участия за увеличение площади жилого помещения. Уведомление ООО «Синара» о погашении задолженности от <дата>. ответчики оставили без ответа. Заявленная истцом претензия также оставлена без ответа и удовлетворения.

В судебном заседании представитель ООО «Вектор» Папуша Л.Т. поддержала исковое требование по основаниям, изложенным в заявлении.

    Ответчик Решетников А.Е., являющийся одновременно представителем ответчика Решетниковой Г.Н., не оспаривал факт передачи им квартиры площадью на 2,5 кв.м. больше, чем было предусмотрено в договоре участия в долевом строительстве <номер>, но исковое требование не признал, ссылаясь на то, что договор был заключен не с истцом, а с ООО «Синара».

    Выслушав представителя истца, ответчика, являющегося одновременно по доверенности представителем второго ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить требование истца по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, <дата>г. между ООО «Синара» и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>/Р-3, в соответствии с которым ответчики приобретали в совместную собственность <адрес>, общей площадью 92,2кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1 договора цена квартиры составляет 5 080 220 руб., а стоимость 1 кв.м. площади квартиры составляет 55 100 руб.

Согласно п.3.2 договора, цена договора за 1 кв.м. является фиксированной, но может быть увеличена или уменьшена пропорционально изменению площади объекта долевого строительства.

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что после окончания строительства МКД БТИ проводится первичная техническая инвентаризация и, в результате фактических замеров, оформляется технический паспорт на МКД. Ответчики приняли на себя обязательства по оплате излишне построенной жилой площади объекта долевого строительства.

Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства по ДДУ от 08.04.2019г., стоимость объекта долевого строительства после обмеров БТИ изменилась и общая площадь квартиры составила 94,7 кв.м., а долг ответчиков перед застройщиком составил 137 750 руб..

В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017г. №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», в силу ч.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

<дата>г. между ООО «Синара» и ООО «Вектор» был заключен договор цессии, в соответствии с которым к ООО «Вектор» перешло право требования денежных средств по договору долевого участия за увеличение площади жилого помещения.

Уведомление ООО «Синара» о погашении задолженности от <дата>. ответчики оставили без ответа. Заявленная истцом претензия также оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению путем взыскания задолженности по оплате дополнительной жилплощади с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Вектор» удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Вектор» с Решетникова А. Е. и Решетниковой Г. Н. в солидарном порядке сумму долга по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>. за увеличение площади жилого помещения в размере 137 750 (сто тридцать семь тысяч семьсот пятьдесят) руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 3 955 (три тысячи девятьсот пятьдесят пять) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

    Судья:

    Мотивированное решение составлено 05.02.2021г.