Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2470/2018 ~ М-2212/2018 от 14.09.2018

Дело 2-2470/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием представителя истца Платоновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова А.М. к Администрации г. Оренбурга. Панченко С.Н., Чернышеву А.Н., Хабибулиной Т.П. о прекращении права общей долевой собственности, признании права на самовольный дом,

У С Т А Н О В И Л :

Горбунов А.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга, в котором указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес> г. Оренбурга. Жилой дом литер АА1Б, одноэтажный, каркасно-засыпной, полезной площадью 38,7 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м. Фактически жилой дом состоял из двух частей, имел разные выходы, литер АА1 имел смежную стену со стеной литер Б. В пользование истца перешла часть дома литер АА1, общей площадью 22 кв.м. жилой 16,2 кв.м.. Собственником другой доли документально является <данные изъяты> В период с 2013 года по 2017 годы истец снес законную часть дома из-за его ветхости и построил на этом же месте новый двухэтажный жилой дом, смешанной конструкции, общей площадью 59,4 кв.м. Поскольку старый дом был законный, Горбунов А.М. считает, что к нему перешла и доля земельного участка, на котором был расположен законный жилой дом. Данная самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании изложенного истец просит прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым № и признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 59,4 кв.м.

Определением суда к участию в деле привлечены ответчики Панченко С.Н., Чернышев А.Н., Хабибулина Т.П.

В судебное заседание Горбунов А.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Его представитель Платонова И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел долю в жилом доме литер АА1Б. Другая доля принадлежала <данные изъяты>, который умер в ДД.ММ.ГГГГ После его смерти наследником стала <данные изъяты>, но она не успела оформить наследство, умерла. Ответчики являются наследниками после смерти Чернышевой. Истец в период с 2013 года по 2017 год снес свою половину дома и на том же месте возвел новый двухэтажный дом. В настоящее время он желает выделить свою долю, в связи с чем просит прекратить право общей долевой собственности и признать за собой право собственности на новый жилой дом литер АА1.

Представитель Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил суду письменный отзыв, в котором указал, что возможность узаконения самовольной постройки была предметом рассмотрения комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства жилого дома. Просил принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие представителя.

Ответчики Панченко С.Н. и Хабибулина Т.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчик Чернышев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений суду не представил.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что, что Горбунов А.М. является собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Другая 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.07.1994 года принадлежала <данные изъяты>., который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Его наследником по закону являлась <данные изъяты>., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Из представленного суду наследственного дела следует, что наследниками после смерти Чернышевой А.К. являются Панченко С.Н., Чернышев А.Н. и Хабибулина Т.П.

Изначально спорное домовладение литер АА1Б имело общую площадь 38,7 кв.м., жилую площадь 32,9 кв.м. кв.м., и состояло из двух изолированных помещений, при этом между сособственниками указанного домовладения Горбуновым А.М. и <данные изъяты> фактически сложился порядок пользования принадлежащими им долями, согласно которому истец пользовался литером АА1, <данные изъяты> – литером Б.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера, следует, что ранее на земельном участке по <адрес> г. Оренбурга был расположен каркасно-засыпной жилой дом АА1Б, находящийся в долевой собственности Горбунова А.М. и <данные изъяты> В 2016-2017 гг. литера АА1 были снесены полностью. На их месте возведен жилой дом, двухэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 59,4 кв.м. Литер Б продолжает существовать. Сведений о наличии или отсутствии запрещений или ареста по объекту на дату подготовки заключения отсутствуют.

По сообщению Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, по результатам работы комиссии по вопросу об узаконении самовольно возведенного жилого дома, по адресу г. Оренбург, <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Право собственности на такой объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

Согласно Отчету по обследованию технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес> составленного ООО <данные изъяты> технические характеристики и конструктивные решения жилого дома соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам к жилым зданиям, действующих на дату строительства. Имеющееся техническое состояние строительных конструкций не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Из заключения ООО <данные изъяты> следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности в помещениях жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес>, выполняются.

Имеется экспертное заключение, составленное ООО <данные изъяты> от 06.09.2018 года, о соответствии самовольно возведенного двухэтажного жилого дома Горбунова А.М. по адресу: г. Оренбург, <адрес> требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Суду представлено Градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка, составленное по обращению Горбунова А.М. от 05.06.2018 года, из которого усматривается, что земельный участок по адресу: г. Оренбург, <адрес> расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки. Какие-либо ограничения и обременения в отношении земельного участка отсутствую.

Поскольку земельный участок по <адрес> г. Оренбурга выделялся под строительство индивидуального жилого дома, а самовольная постройка существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Горбунова А.М. о признания права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, согласно которого право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом литер АА1, расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес> был снесен собственником в результате ветхости, право собственности Горбунова А.М. на 1/2 долю объекта литер АА1Б подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности Горбунова А.М. на 1/2 долю жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес>.

Признать за Горбуновым А.М. право собственности на самовольный жилой дом общей площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2018 года