Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2014 (2-4186/2013;) ~ М-4553/2013 от 24.09.2013

Дело № 2- 208/14 Строка 22                                                                                                                    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2014 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Буслаевой В.И.,

при секретаре Русановой Е.Д.,

с участием истца Колпаносова Д.В.,

третьего лица Кузнецовой А.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Воронеже гражданское дело по иску Колпаносова <данные изъяты> к ООО «ВИП - Строй», ООО «СтройАрт» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ВИП-Строй» указал, что между Кузнецовой А.Б. и ООО «ВИП - Строй» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого строительства жилого дома по адресу <адрес> планируемым сроком окончания строительства 4 квартал 2005г. В соответствии с условиями договора, после выполнения сторонами условий договора ООО «ВИП - Строй» обязался передать Кузнецовой А.Б. отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 50,84 кв.м, в том числе жилой 22,88 кв.м. расположенную на 3 этаже, а так же документы для регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. между Колпаносовым Д.В. и Кузнецовой А.Б. заключен договор об уступке прав по договору долевого строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Кузнецова А.Б. уступила Колпаносову Д.В. в полном объеме право требования исполнения обязательств по передаче <адрес>, расположенной в жилом <адрес>», общей площадью 50,84 кв.м.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объёме. В настоящее время дом введён в эксплуатацию, но поскольку договор долевого участия не был зарегистрирован, формально не представляется возможным зарегистрировать право. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По ходатайству истца, определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечен ООО «Строй Арт».

Истец Колпаносов Д.В. в судебном заседании подтвердил ранее заявленные им исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

            Третье лицо Кузнецова А.Б. поддержала заявленные истцом требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройАрт» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, судебная повестка возвращена за истечением срока хранения.

Конкурсный управляющий ООО «Строй-Арт» Журихин В.И. о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ВИП - Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, судебная повестка возвращена с отметкой, что адресат не значится по указанному адресу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченное к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ - Управления Росреестра Воронежской области в судебное заседание не направило своего представителя, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой А.Б. (дольщиком) и ООО «ВИП - Строй» (предприятием) был заключен договор № долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес> планируемым сроком окончания строительства 4 квартал 2005г.

        В соответствии с условиями договора, после выполнения сторонами условий договора ООО «ВИП - Строй» обязался передать дольщику отдельную однокомнатную <адрес> на 3 этаже, общей проектной площадью 50,84 кв.м, в том числе жилой 22,88 кв.м., а так же необходимые документы для дальнейшего самостоятельного оформления указанной квартиры в собственность в установленном порядке. (л.д.7).

       Пунктом 2.2.1. договора на дольщика возложена обязанность уплатить за квартиру денежную сумму в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 7).

     Свои обязательства по договору об оплате стоимости квартиры Кузнецовой А.Б. были исполнены в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб. (л.д.8).

В соответствии с актом приемки - сдачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевой строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой А.Б. передана однокомнатная <адрес> проектной площадью 50,84 кв.м в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Колпаносовым Д.В. и Кузнецовой А.Б. заключен договор об уступке прав по договору долевого строительства жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Кузнецова А.Б. уступила Колпаносову Д.В. в полном объеме право требования исполнения обязательств по передаче <адрес>, расположенной в жилом <адрес> общей площадью 50,84 кв.м. (л.д. 9 - 10).

           Согласно расписке о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Кузнецова А.Б. во исполнение обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке прав по договору долевого строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. получила от Колпаносова Д.В. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 11).

            Строительство велось на земельном участке площадью 3865 кв.м. по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды земельного участка продлён приказом главного управления государственного имущества <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ г.

            На основании заявлений заказчика и проектно - технической документации, представленной заказчиком в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию выдано разрешение на строительство жилого дома в <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГг.

           Заказчиком ООО «СтройАрт» на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ велось строительство 2-х секционного 5-ти этажного жилого <адрес>. После предоставления заказчиком проектно-технической документации в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе заключения о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ., выданных инспекцией государственного строительного надзора <адрес> отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию выдано разрешение № № от ДД.ММ.ГГГГ. на ввод в эксплуатацию жилого <адрес>

          Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

          Таким образом, из представленных документов следует, что дом возводился на земельном участке, отведённом для этих целей, при этом получено необходимое разрешение на его создание.

           Исходя из представленных квитанций за оплату жилищно - коммунальных услуг Колпаносов Д.В. регулярно вносит платежи, задолженности не имеет.

           В соответствии с ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На основании ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 17.07.2009г. № 147-ФЗ указанная норма распространяется на правоотношения, возникшие с 2.12.2008г.

           Согласно п. 2 ст.27 ФЗ № ФЗ действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

          Судом установлено, что разрешение на строительство вышеуказанного дома получено после введения в действие названного Федерального закона - ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пп.1 п.1 соглашения от 02.03.2007г. о расторжении договора № от 23.06.2003г. «О совместном строительстве жилых домов» и Договора от 23.06.2003г. «Об осуществлении долгосрочных инвестиций», ООО «СтройАрт» приняло на себя обязательства по завершению строительства объекта.

          Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ввиду непредставления необходимых документов (л.д.19 - 21).

           В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

            В ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ закреплено, что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

              Согласно ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

              Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на квартиру законны и обоснованы. Обстоятельства, объективно препятствующие исполнению ответчиком обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора, а так же препятствующие регистрации договора уполномоченным органом судом не выявлены.     

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа город Воронеж и Департаментом градостроительства и архитектуры на указанный многоквартирный жилой дом подписано Разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора о долевом участии в строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира, истцу фактически передана и существует как объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом помещения, согласно которого площадь квартиры составляет 49,5 кв.м, однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истец не может, так как договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ и ст. 6,8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве…», вложение денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома влечёт за собой приобретение права собственности.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально - определённой вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа истцу в иске о признании права собственности на введённый в эксплуатацию объект при наличии формальных оснований незарегистрированного договора долевого участия не имеется.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств суду представлено не было. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                  РЕШИЛ:

         Исковые требования Колпаносова <данные изъяты> к ООО «ВИП - Строй», ООО «СтройАрт» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.

       Признать за Колпаносовым <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                     В.И. Буслаева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.