Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2014 (2-4186/2013;) ~ М-4553/2013 от 24.09.2013

Дело в„– 2- 208/14 Строка 22                                                                                                                    Р  Р• РЁ Р• Рќ И Р•

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2014 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Буслаевой В.И.,

при секретаре Русановой Е.Д.,

с участием истца Колпаносова Д.В.,

третьего лица Кузнецовой А.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Воронеже гражданское дело по иску Колпаносова <данные изъяты> к ООО «ВИП - Строй», ООО «СтройАрт» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ВИП-Строй» указал, что между Кузнецовой А.Б. и ООО «ВИП - Строй» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого строительства жилого дома по адресу <адрес> планируемым сроком окончания строительства 4 квартал 2005г. В соответствии с условиями договора, после выполнения сторонами условий договора ООО «ВИП - Строй» обязался передать Кузнецовой А.Б. отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 50,84 кв.м, в том числе жилой 22,88 кв.м. расположенную на 3 этаже, а так же документы для регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. между Колпаносовым Д.В. и Кузнецовой А.Б. заключен договор об уступке прав по договору долевого строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Кузнецова А.Б. уступила Колпаносову Д.В. в полном объеме право требования исполнения обязательств по передаче <адрес>, расположенной в жилом <адрес>», общей площадью 50,84 кв.м.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объёме. В настоящее время дом введён в эксплуатацию, но поскольку договор долевого участия не был зарегистрирован, формально не представляется возможным зарегистрировать право. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По ходатайству истца, определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечен ООО «Строй Арт».

Истец Колпаносов Д.В. в судебном заседании подтвердил ранее заявленные им исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

            РўСЂРµС‚СЊРµ лицо Кузнецова Рђ.Р‘. поддержала заявленные истцом требования, просила РёСЃРє удовлетворить РІ полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройАрт» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, судебная повестка возвращена за истечением срока хранения.

Конкурсный управляющий ООО «Строй-Арт» Журихин В.И. о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ВИП - Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, судебная повестка возвращена с отметкой, что адресат не значится по указанному адресу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченное к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ - Управления Росреестра Воронежской области в судебное заседание не направило своего представителя, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           РЎСѓРґРѕРј установлено, что ДД.РњРњ.ГГГГ между Кузнецовой Рђ.Р‘. (дольщиком) Рё РћРћРћ «ВИП - Строй» (предприятием) был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– долевого строительства жилого РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <адрес> планируемым СЃСЂРѕРєРѕРј окончания строительства 4 квартал 2005Рі.

        Р’ соответствии СЃ условиями РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, после выполнения сторонами условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РћРћРћ «ВИП - Строй» обязался передать дольщику отдельную однокомнатную <адрес> РЅР° 3 этаже, общей проектной площадью 50,84 РєРІ.Рј, РІ том числе жилой 22,88 РєРІ.Рј., Р° так же необходимые документы для дальнейшего самостоятельного оформления указанной квартиры РІ собственность РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ. (Р».Рґ.7).

       РџСѓРЅРєС‚РѕРј 2.2.1. РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РЅР° дольщика возложена обязанность уплатить Р·Р° квартиру денежную СЃСѓРјРјСѓ РІ размере <данные изъяты> ДД.РњРњ.ГГГГ(Р».Рґ. 7).

     РЎРІРѕРё обязательства РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕР± оплате стоимости квартиры Кузнецовой Рђ.Р‘. были исполнены РІ полном объёме, что подтверждается квитанциями Рє приходным кассовым ордерам в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. РЅР° СЃСѓРјРјСѓ <данные изъяты>., в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. РЅР° СЃСѓРјРјСѓ <данные изъяты> СЂСѓР±., в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. РЅР° СЃСѓРјРјСѓ <данные изъяты> СЂСѓР±., в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. РЅР° СЃСѓРјРјСѓ <данные изъяты> СЂСѓР±. (Р».Рґ.8).

В соответствии с актом приемки - сдачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевой строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой А.Б. передана однокомнатная <адрес> проектной площадью 50,84 кв.м в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Колпаносовым Д.В. и Кузнецовой А.Б. заключен договор об уступке прав по договору долевого строительства жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Кузнецова А.Б. уступила Колпаносову Д.В. в полном объеме право требования исполнения обязательств по передаче <адрес>, расположенной в жилом <адрес> общей площадью 50,84 кв.м. (л.д. 9 - 10).

           РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ расписке Рѕ получении денежных средств РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. Кузнецова Рђ.Р‘. РІРѕ исполнение обязательств РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. РѕР± уступке прав РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ долевого строительства жилого РґРѕРјР° в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. получила РѕС‚ Колпаносова Р”.Р’. денежные средства РІ размере <данные изъяты> СЂСѓР±. (Р».Рґ. 11).

            РЎС‚роительство велось РЅР° земельном участке площадью 3865 РєРІ.Рј. РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды земельного участка в„– в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. РЎСЂРѕРє аренды земельного участка продлён приказом главного управления государственного имущества <адрес> в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. Границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рі.

            РќР° основании заявлений заказчика Рё проектно - технической документации, представленной заказчиком РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃС‚. 51 Градостроительного кодекса Р Р¤ отделом выдачи разрешений РЅР° строительство Рё РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию выдано разрешение РЅР° строительство жилого РґРѕРјР° РІ <адрес> в„– в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГг.

           Р—аказчиком РћРћРћ «СтройАрт» РЅР° основании разрешения РЅР° строительство в„– в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ велось строительство 2-С… секционного 5-ти этажного жилого <адрес>. После предоставления заказчиком проектно-технической документации РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃС‚. 55 Градостроительного кодекса Р Р¤, РІ том числе заключения Рѕ соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (РЅРѕСЂРј Рё правил), иных нормативных правовых актов Рё проектной документации РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ., выданных инспекцией государственного строительного надзора <адрес> отделом выдачи разрешений РЅР° строительство Рё РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию выдано разрешение в„– в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию жилого <адрес>

          Р”РѕРјСѓ присвоен почтовый адрес: <адрес>

          РўР°РєРёРј образом, РёР· представленных документов следует, что РґРѕРј возводился РЅР° земельном участке, отведённом для этих целей, РїСЂРё этом получено необходимое разрешение РЅР° его создание.

           Р˜СЃС…РѕРґСЏ РёР· представленных квитанций Р·Р° оплату жилищно - коммунальных услуг Колпаносов Р”.Р’. регулярно РІРЅРѕСЃРёС‚ платежи, задолженности РЅРµ имеет.

           Р’ соответствии СЃ С‡.3 СЃС‚.4 Федерального закона РѕС‚ 30.12.2004Рі. в„– 214-ФЗ «Об участии РІ долевом строительстве многоквартирных РґРѕРјРѕРІ Рё иных объектов недвижимости…», РґРѕРіРѕРІРѕСЂ участия РІ долевом строительстве заключается РІ письменной форме, подлежит государственной регистрации Рё считается заключенным СЃ момента такой регистрации. РќР° основании С‡. 5 СЃС‚. 6 Федерального закона РѕС‚ 17.07.2009Рі. в„– 147-ФЗ указанная РЅРѕСЂРјР° распространяется РЅР° правоотношения, возникшие СЃ 2.12.2008Рі.

           РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Рї. 2 СЃС‚.27 ФЗ в„– ФЗ действие настоящего закона распространяется РЅР° отношения, связанные СЃ привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных РґРѕРјРѕРІ Рё (или) иных объектов недвижимости, разрешения РЅР° строительство которых получены после вступления РІ силу настоящего Федерального закона.

          РЎСѓРґРѕРј установлено, что разрешение РЅР° строительство вышеуказанного РґРѕРјР° получено после введения РІ действие названного Федерального закона - ДД.РњРњ.ГГГГ. Р’ соответствии СЃ РїРї.1 Рї.1 соглашения РѕС‚ 02.03.2007Рі. Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° в„– РѕС‚ 23.06.2003Рі. «О совместном строительстве жилых РґРѕРјРѕРІВ» Рё Договора РѕС‚ 23.06.2003Рі. «Об осуществлении долгосрочных инвестиций», РћРћРћ «СтройАрт» приняло РЅР° себя обязательства РїРѕ завершению строительства объекта.

          РЎРѕРѕР±С‰РµРЅРёРµРј в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ. ФИО2 отказано РІ государственной регистрации прав РЅР° недвижимое имущество, РІРІРёРґСѓ непредставления необходимых документов (Р».Рґ.19 - 21).

           Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 25.1 Федерального закона РѕС‚ 21.07.1997Рі. в„– 122-ФЗ «О государственной регистрации прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРјВ» государственная регистрация РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° участия РІ долевом строительстве осуществляется РЅР° основании заявления сторон РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° (застройщика, участника долевого строительства).

            Р’ СЃС‚. 17 Федерального закона РѕС‚ 21.07.1997Рі. в„– 122-ФЗ закреплено, что РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Рё (или) уступка прав требований РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ подлежат государственной РІ органах, осуществляющих государственную регистрацию прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРј, РЅР° территории регистрационного РѕРєСЂСѓРіР° РїРѕ месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного РґРѕРјР° Рё (или) РёРЅРѕРіРѕ объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства РІ соответствии СЃ данным РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав РЅР° недвижимое имущество Рё сделок СЃ РЅРёРјВ».

              РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚.165 ГК Р Р¤, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена РІ надлежащей форме, РЅРѕ РѕРґРЅР° РёР· сторон уклоняется РѕС‚ её регистрации, СЃСѓРґ вправе РїРѕ требованию РґСЂСѓРіРѕР№ стороны вынести решение Рѕ регистрации сделки. Р’ этом случае сделка регистрируется РІ соответствии СЃ решением СЃСѓРґР°.

              РџСЂРёРЅРёРјР°СЏ РІРѕ внимание вышеизложенное, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что требование истца Рѕ признании права собственности РЅР° квартиру законны Рё обоснованы. Обстоятельства, объективно препятствующие исполнению ответчиком обязанности РїРѕ обращению РІ компетентный орган СЃ заявлением Рѕ государственной регистрации РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, Р° так же препятствующие регистрации РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° уполномоченным органом СЃСѓРґРѕРј РЅРµ выявлены.     

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа город Воронеж и Департаментом градостроительства и архитектуры на указанный многоквартирный жилой дом подписано Разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора о долевом участии в строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира, истцу фактически передана и существует как объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом помещения, согласно которого площадь квартиры составляет 49,5 кв.м, однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истец не может, так как договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ и ст. 6,8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве…», вложение денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома влечёт за собой приобретение права собственности.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально - определённой вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа истцу в иске о признании права собственности на введённый в эксплуатацию объект при наличии формальных оснований незарегистрированного договора долевого участия не имеется.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств суду представлено не было. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                  Р Р•РЁР˜Р›:

         Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Колпаносова <данные изъяты> Рє РћРћРћ «ВИП - Строй», РћРћРћ «СтройАрт» Рѕ признании права собственности РЅР° квартиру, расположенную РїРѕ адресу: <адрес>, удовлетворить.

       РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Колпаносовым <данные изъяты> право собственности РЅР° квартиру, расположенную РїРѕ адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                     Р’.И. Буслаева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.