Решение по делу № 2-66/2012 (2-2894/2011;) ~ М-2714/2011 от 24.08.2011

Дело № 2-2894/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Жигулиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

29 декабря 2011 года

дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о взыскании суммы по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> о взыскании суммы по договору купли-продажи.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны и <данные изъяты> «<данные изъяты> с другой стороны, был заключен договор купли продажи земельного участка с расположенными на этом участке жилым домом и хозяйственными постройками.

В соответствии с условиями пунктов 1, 6 договора купли-продажи Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащее Продавцу на праве собственности недвижимое имущество, а именно:

1.1. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №

1.2. жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный с подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

1.3. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

1.4. индивидуальный гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Покупатель приобретает право собственности у Продавца на недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего договора за <данные изъяты> рублей.

Одновременно с этим пунктом 6 договора купли-продажи было предусмотрено, что расчет сторонами произведен полностью, до подписания договора.

При этом со стороны Продавца договор был подписан не самим собственником, а его представителем по доверенности. Не придавая значения указанному в пункте 6 договора купли-продажи условию о том, что якобы расчет произведен до подписания договора, полагаясь на порядочное поведение покупателя, который является не физическим лицом, а юридическим, что также вызывало больше оснований полагать, что договор со стороны Покупателя будет исполнен, договор был подписан без получения денежных средств от Покупателя.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского Кодекса РФ закреплено правило, в силу которого односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ продавец по договору купли-продажи обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Особенностью договора купли-продажи недвижимого имущества (недвижимости) является то, что в соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Обязательства покупателя остаются такими же как установлены частью 1 статьи 454 ГК РФ, то есть обязательство по оплате приобретаемой вещи (товара).

Таким образом, заключение сторонами вышеназванного договора купли-продажи породило у сторон договора соответствующие обязательства, в частности: обязательства Продавца передать в собственность Покупателя право собственности на объекты недвижимости, названные в пункте 1 договора купли-продажи, а у Покупателя - обязательство по оплате в размере цены, определенной пунктом 6 договора купли-продажи.

Обязательства Продавца были исполнены, о чем свидетельствует факт государственной регистрации, произведенной Управлением Федеральной кадастровой службы по <адрес>, как самой сделки (регистрационный номер записи <данные изъяты>, так и перехода права собственности на объекты недвижимости, указанные в пункте 1 договора купли-продажи (регистрационные номера записей: <данные изъяты> Указанные обстоятельства подтверждаются копиями Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом серии <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права на хозяйственное строение или сооружение Строение или сооружение вспомогательного пользования) серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права на индивидуальный гараж серии № № от ДД.ММ.ГГГГ го да.

Однако обязательства по оплате Покупателем не были исполнены и не исполнены до настоящего времени.Требование Продавца, адресованное Покупателю по сделке, не повлекли исполнения.

По настоящему делу истцом понесены судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. ст. 307,309,310, ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549, ч. 1 ст. 551 ГКРФ взыскать с <данные изъяты> «<данные изъяты>, в пользу ФИО1 стоимость объектов недвижимости по договору купли-продажи земельного участка с расположенными на этом участке жилым домом и хозяйственными постройками, заключенному между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с <данные изъяты> <данные изъяты> в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание ФИО1 не явился, уведомлен.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО3 исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель <данные изъяты> ФИО4 не явилась, уведомлена надлежащим образом. Представил письменные возражения, согласно которых доказательства оплаты не могут быть предоставлены т.к. они отсутствуют. Проси дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на этом участке жилым домом и хозяйственными постройками.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу на праве собственности недвижимое имущество, а именно:

1. земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №

2. жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный с подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;

3. хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

4. индивидуальный гараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 договора расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

ФИО1 оспаривает факт получения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона №129-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О бухгалтерском учете» бухгалтерский учет представляет собой упорядоченную систему сбора, регистрации и обобщения информации в денежном выражении об имуществе, обязательствах организаций и их движении путем сплошного, непрерывного и документального учета всех хозяйственных операций.

В соответствии с п. 1 ст. 4 закона «О бухгалтерском учете» настоящий Федеральный закон распространяется на все организации, находящиеся на территории Российской Федерации, а также на филиалы и представительства иностранных организаций, если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9 закона «О бухгалтерском учете» все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет.

С учетом изложенного расход денежных средств на приобретение объектов недвижимого имущества должен быть отражен в первичных учетных документах <данные изъяты> - расходные ордера, платежное поручение и иные.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представителю ответчика предлагалось предоставить доказательства оплаты по договору купли продажи, но они не предоставлены в материалы дела. Кроме того, из письменного ходатайства следует, что указанные доказательства не могут быть предоставлены по причине их отсутствия.

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, с <данные изъяты> в пользу ФИО1 необходимо взыскать <данные изъяты> рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований с <данные изъяты> в пользу ФИО1 необходимо взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты> (государственная пошлина) в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи земельного участка с расположенными на этом земельном участке жилым домом и хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать <данные изъяты> в пользу ФИО1 судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд через Беловский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья	/подпись/	М.Ю. Хряпочкин
Верно
Судья	М.Ю. Хряпочкин