Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4372/2021 ~ М-3916/2021 от 26.05.2021

50RS0039-01-2021-006473-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козновой Н.Е.,

при секретаре Мурзиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
<номер> по исковому заявлению АО «Раменская УК» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения,

установил:

    Истец АО «Раменская УК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения за период <дата> по <дата> в сумме 296 725, 25 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 6 167 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что собственником нежилого помещения площадью 638, 9 кв.м. расположенного в <адрес> является ФИО1 АО «Раменская УК» на основании Протокола голосования очного (заочного) собственников помещения в многоквартирном доме управляет многоквартирным домом. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате платежей за содержание нежилого помещения. Долг за период с <дата> по <дата> составляет 296 725, 25 руб. Истец направлял в адрес ответчика претензию о погашении задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истца АО «Раменская УК» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО4 в судебное заседание также не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом по месту жительства. В силу ст. ст. 20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 названного Кодекса.

в соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Пунктом 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.На основании п. п. 1 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.

Согласно абз. 3 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В цене (тарифах), утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, уже заложена пропорциональность от площади помещений каждого собственника, предусмотренная в нормах ст. ст. 154, 158 ЖК РФ.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п.7 ст. 156 ЖК РФ).

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что собственником помещения площадью 638, 9 кв.м. расположенного в <адрес> является ФИО1, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН (л.д. 14-15).

АО «Раменская УК» на основании Протокола голосования очного (заочного) собственников помещения в многоквартирном доме управляет многоквартирным домом (л.д.17).

В обоснование требований истец указывает, что задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за период с <дата> по <дата> составляет 296 725, 25 руб. Размер задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета и представленным расчетом, который ответчиком не оспорен.

<дата> АО «Раменская УК» направляло в адрес ответчика претензию о погашении задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена (л.д.12).

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме 6 167 руб., оплата госпошлины подтверждается платежным поручением (л.д.10).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО «Раменская УК» в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 67,69,153, 154, 155 ЖК РФ, ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Раменская УК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Раменская УК» задолженность по оплате услуг за содержание нежилого помещения за период с <дата> по <дата> в сумме 296 725, 25 руб., возврат госпошлины в размере 6 167 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>.