Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3780/2015 ~ М-3721/2015 от 23.11.2015

Дело 2-3780/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2015 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Горященко В.Н.,

с участием истца Ивашкина А.В. , его представителя Акулова Н.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивашкина А.В. к администрации г.Оренбурга сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ивашкин А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ он с согласия двух собственников квартир в указанном многоквартирном жилом доме переоборудовал указанную квартиру, а именно переоборудовал и утеплил холодный пристрой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., произвел снос старых перегородок и установил новые, заложил старый дверной проем и обустроил новый. В результате данных работ общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Он обратился в администрацию г.Оренбурга для утверждения измененных характеристик, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было сообщено, что данный вид работ является реконструкцией объекта капитального строительства и вести такие работы необходимо на основании разрешения на строительство, для чего необходимы документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, с обозначением места допустимого размещения объекта капитального строительства, проектная документация, согласие всех собственником в многоквартирном доме. Однако получить разрешение на строительство для него не представляется возможным, так как земельный участок, с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом, поставлен на кадастровый учет без установления границ и вида разрешенного использования, в виду чего ему было отказано в выдаче градостроительного плана земельного участка. Перепланировка его квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просил суд сохранить изолированное жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии. Признать за ним право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже, по адресу: <адрес>.

Истец Ивашкин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что до переоборудования стены в холодном пристрое к квартире были деревянные, он сделал стены из бруса, обшил и утеплил их, произвел снос перегородок, установил новые перегородки, заложил старый дверной проем и установил новый, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Его соседи Генна Е.В., Кожевников В.Н., Никитина Н.Н., Дымов А.И., Сотникова В.П. не возражали против производимых переоборудований.

Представитель истца Акулов Н.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия доверенности на ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, а также пояснения истца поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица Генна Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Генна Д.В., Кожевников В.Н., Никитина Н.Н., Дымов А.И., Сотникова В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика администрации г. Оренбурга Демченко М.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия доверенности до ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутсвии представителя администрации г. Оренбурга, просила суд принять решение, с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно требованиям п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, Ивашкину А.В. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что А. продал Ивашкину А.В. в частную собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж №, по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение по адресу: <адрес> имеет назначение – жилое, кадастровый №.

Из справки ГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, экспликации, планов жилого помещения до перепланировки и после перепланировки в отношении <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что указанная квартира принадлежит Ивашкину А.В. на основании договора купли-продажи о ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, назначение помещения – жилое, этаж расположения – <данные изъяты> общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.. <адрес> квартиры изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., жилая с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., в связи с переоборудованием и утеплением холодного пристроя, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой нет, произведен снос и устройство новых перегородок, уточнение линейных размеров и площадных характеристик, закладка оконного и дверного проемов и обустройство нового, изменился статус квартиры с двухкомнатной на трехкомнатную.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> квартира № расположенная на втором этаже <данные изъяты> жилого дома Литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2№ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из технического заключения ПИ «<данные изъяты>» № следует, что несущие конструкции квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, обеспечивают механическую безопасность при эксплуатации помещений жилого дома и не нарушают прав и законных интересов граждан.

Согласно заключению по независимой оценке пожарного риска квартиры № жилого <адрес> в <адрес> ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, условия соответствия требований пожарной безопасности квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполняются.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание собственников квартир в многоквартирном дома, расположенном по адресу: <адрес>, на повестке дня стоял вопрос согласования с собственниками квартир многоквартирного дома №, перепланировки квартиры №, собственника Ивашкина А.В. По вопросу повестки дня собственники помещений решили: согласовать перепланировку квартиры № собственника помещения Ивашкина А.В. в многоквартирном доме № расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также согласие соседей на перепланировку спорной квартиры подтверждается согласиями на перепланировку от Никитиной Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, от Кожевникова В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, Генна Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен жилой дом № литер <данные изъяты> жилой дом № литер <данные изъяты> вид разрешенного использования земельного участка не установлен, границы земельного участка не установлены.

Из ответа департамента градостроительства и земельных отношений управления градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обращение Ивашкина А.В. по вопросу получения решения о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, рассмотрено в управлении градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес>. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается при наличии следующих документов: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, с обозначением места допустимого размещения объекта капитального строительства, проектная документация, согласие всех собственником в многоквартирном доме.

Из ответа департамента градостроительства и земельных отношений управления градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу Ивашкину А.В. отказано в предоставлении выписки из раздела землепользования и застройки МО «<адрес>» о возможных видах разрешенного использования на земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием у него статуса правообладателя земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, считает, что реконструкция спорной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и правилам, из материалов дела видно, что реконструкция, выполненная Ивашкиным А.В. в спорной квартире, права других собственников не нарушает. Реконструкция квартиры не затронула общее имущество собственников многоквартирного дома, считает возможным удовлетворить исковые требования Ивашкина А.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21.12.2015 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░