Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7088/2016 от 03.10.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    28 октября 2016 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УО «СТАТУС» к Сафоновой Н.В., Полле А.Р. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

Истец ООО «УО «СТАТУС» обратился в суд с иском к Сафоновой (Сермягиной) Н.В., Полле А.Р. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, по адресу: <адрес>

Судом к участию в деле привлечен сособственник спорного жилого помещения, Сермягин Г.В.

Заочным решение Центрального районного суда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ООО «УО «СТАТУС» удовлетворены.

Определением Центрального районного суда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ. заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ. отменено.

В обоснование иска, ООО «УО «СТАТУС» указал, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. ООО «УО «СТАТУС» своевременно и в полном объеме оказывал ответчикам коммунальные услуги. Несмотря на многочисленные предупреждения, погашение задолженности не производится до настоящего времени. Ответчиками не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.11.2013г. по 20.07.2014г. образовалась задолженность в размере 43 899, 88 руб., на которую в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в размере 2 131, 92 руб.

Уточнив исковые требования, просит взыскать:

с ответчика Сафоновой Н.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 23 021, 19 руб., пени 1 421, 28 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 933, 27 руб.

с ответчика Полле А.Р. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 11 510, 60 руб., пени 710, 64 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 488, 85 руб.

Взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг юриста в размере 3 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержал, пояснил, что требования к Сермягину Г.В. не предъявляют, в связи с тем, что в настоящее время он не является сособственником спорного жилого помещения.

Ответчик Сафонова Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 23 021, 19 руб., а также пени 1 421, 28 руб. не оспаривала.

Ответчик Полле А.Р. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 11 510, 60 руб., а также пени 710, 64 руб. не оспаривал.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального ФИО1 Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания и решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с ООО «УО «СТАТУС» заключен договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором истец оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлял коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлял иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с условиями данного договора управляющая организация обязана осуществлять контроль за своевременным внесением домовладельцами и иными пользователями помещений обязательных платежей, выявлять задолженность и принимать все необходимые меры по ее ликвидации.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ответчики: Сафонова (Сермягина) Н.В. (доля 2/3), Полле А.Р. (доля 1/3), что подтверждается выпиской ЕГРП от 23.11.2015г., свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2007г.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчиками не была исполнена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с за период с 01.11.2013г. по 20.07.2014г. образовалась задолженность в размере 43 899, 88 руб., на которую в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в размере 2 131, 92 руб.

Согласно заочному решению Центрального районного суда <адрес> от 23.10.2014г. по гражданскому делу № по иску ОАО КБ «Восточный» к ФИО6, Сермягину Г.В., Полле А.Р., ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, иск удовлетворен. Решение вступило а законную силу 13.01.2015г.

Из указанного решения следует, что ДД.ММ.ГГГГ Центральный районным судом <адрес> вынесено решение по делу № по иску ООО «Городской Ипотечный Банк» к Сермягиной Н.В., Полле А.Р. расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскана задолженность в пользу ООО «Городской Ипотечный Банк» в размере 1 498 468 рублей 52 копейки, сумма государственной пошлины в размере 23 692 рубля 34 копейки, а также было обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по начальной продажной цене - 1 370 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ г. Судебным приставом исполнителем вынесено Постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за ОАО «Восточный экспресс банк» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, с момента передачи спорной квартиры в собственность взыскателя прежний собственник ФИО8, а также члены ее семьи Сермягин Г.В., Полле А.Р., ФИО7 утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с чем, истцом уточнены исковые требования, просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате за жилое помещение за период с ноября 2013г. по май 2014г. в размере 34 531, 79 руб., на которую в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени в размере 2 131, 92 руб.

Расчет сторонами не оспаривался.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что иск ООО «УО «СТАТУС» подлежит удовлетворению. Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг пропорционально их долям в праве общей долевой собственности в жилом помещении.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 1 422, 12 руб. суд считает, что указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору на оказание юридических услуг от 18.05.2015г., истец оплатил стоимость услуг представителя в сумме 3 000 руб., что подтверждается материалами дела, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму по оплате услуг представителя в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УО «СТАТУС» удовлетворить.

Взыскать с Сафоновой <данные изъяты> в пользу ООО «УО «СТАТУС» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 23 021, 19 руб., пени 1 421, 28 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 933, 27 руб., всего 25 375, 74 (двадцать пять тысяч триста семьдесят пять рублей 74 копейки) рублей.

Взыскать с Полле <данные изъяты> в пользу ООО «УО «СТАТУС» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 11 510, 60 руб., пени 710, 64 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 488, 85 руб., всего 12 710, 09 (двенадцать тысяч семьсот десять рублей 09 копеек) рублей.

Взыскать солидарно с Сафоновой <данные изъяты>, Полле <данные изъяты> в пользу ООО «УО «СТАТУС» расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2016г.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья

Секретарь