Решение по делу № 2-1995/2018 ~ М-951/2018 от 14.03.2018

Дело № 2-1995/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года                          г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи                    Герасимовой Е.В.,

при секретаре                             Богдановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Берлинера Витольда Клавдиевича к НСТ «Подводник» о признании права на долю в построенном газопроводе, признании незаконной регистрации права на газопровод,

У С Т А Н О В И Л :

Берлинер В.К. обратился в суд с вышеназванными требованиями к ответчику, ссылаясь на то, что между ними 05 июля 2013 года был заключен договор на долевое участие в строительстве газопровода в садовом товариществе «Подводник» по адресу: < адрес >. По условиям п.2.1 договора садоводческое товарищество обязуется с привлечением подрядной организации за счет средств «дольщиков» осуществить строительство газопровода в СНТ «Подводник». По п.2.2 договора результатом осуществленных инвестиций будет являться доля каждого участника в строительстве газопровода. Истец внес оплату на строительство газопровода в сумме < ИЗЪЯТО > рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Условия участия в строительстве газопровода были подтверждены на общем собрании НСТ «Подводник» 15 декабря 2012 года, газопровод построен и введен в эксплуатацию, но правообладателем газопровода является НСТ «Подводник». При обращении к ответчику с заявлением о передаче ему доли в размере 1/37 в газопроводе на основании договора от 05 июля 2013 года, получен отказ. Считает отказ ответчика в передаче доли в газопроводе незаконным по тем основаниям, что газопровод был полностью построен на привлеченные средства дольщиков, право на газопровод ответчик оформил незаконно, поскольку не является собственником газопровода. Право на газопровод ответчик зарегистрировал 26 декабря 2016 года на основании акта приемки в эксплуатацию и, видимо, скрыл наличие договора долевого участия. Ссылаясь на положения ст.ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 2.1. и 2.2. Договора на долевое участие в строительстве газопровода от 05 июля 2013 года, просит признать за ним право собственности на 1/37 долю в газопроводе, по адресу < адрес > кадастровый №; признать незаконной регистрацию права собственности на принадлежащую ему 1/37 долю в газопроводе, по адресу < адрес > кадастровый № за НСТ «Подводник», произведенную Управлением Росреестра по Калининградской области 26 декабря 2016 года.

В судебном заседании Берлинер В.К. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик НСТ «Подводник», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, а также материалы дела №, оценив в совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 4) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 213 ГК РФ определено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Судом установлено, что Берлинер В.К. является членом с/т «Утро», ему принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, расположенный по адресу: < адрес >

Согласно Протокола собрания членов с/т «Подводник» от 15 декабря 2012 года, на собрании принято решение о газификации садовых участков, был обсужден и утвержден договор на долевое участие в строительстве газопровода в с/т «Подводник» со схемой подведения газопровода от с/т «Утро»

05 июля 2013 года между НСТ «Подводник» и Берлинером В.К. был заключен Договор на долевое участие в строительстве газопровода С/Т «Подводник», согласно которому названное юридическое лицо, располагающее землями общего пользования и привлекающее денежные средства Дольщиков в соответствии с настоящим договором для строительства газопровода с/т «Подводник» обязуется с привлечением подрядной организации за счет средств дольщиков осуществить строительство газопровода, комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства газопровода за счет привлеченных средств дольщиков. Результатом осуществленных инвестиций будет являться доля каждого участника в строительстве газопровода.

Берлинер В.К., являясь собственником земельного участка, входит в список садоводов - участников в долевом строительстве и газификации СНТ «Подводник» и с/т «Утро».

Одним из участников названного долевого строительства является ФИО1, которая ранее обращалась в суд с аналогичными требованиями.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Калининграда от 20 ноября 2017 года, по делу №, за ФИО1 признано право собственности на 1/37 долю в праве на Сооружения трубопроводного транспорта – Газопроводы низкого давления и газопроводы-вводы к жилым домам в с/т «Подводник» по < адрес >, протяженность 2817 м, кадастровый №, адрес (местоположение): < адрес >, муниципальные земли.

Названное решение послужило основанием для регистрации 15 января 2018 года права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу положений ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.Из исследованных в ходе рассмотрения дела документов, материалов гражданского дела делу №, судом было установлено, что в связи с необходимостью газификации садовых участков принято решение о том, что интересы членов товарищества при организации работ по газификации садоводческого товарищества в период с 12 декабря 2013 года по 03 сентября 2015 года, получение технических условий, разрешений и согласований для производства работ от административных контролирующих организаций, выполнение условий Договора от 15 октября 2015 года с < ИЗЪЯТО > на ввод в эксплуатацию, подписание Акта от 30 октября 2015 года приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы, оформление в собственность, получение разрешения на эксплуатацию газопровода и сооружений на нем, заключение Договора № с < ИЗЪЯТО > от 25 сентября 2015 года было поручено с/т «Подводник», который контролировал поступление от дольщиков денежных средств и направлял их на строительство газопровода.

Установлено, и не оспаривается сторонами, что к концу 2015 года в микрорайоне по адресу: < адрес >, муниципальные земли, за собственные средства 38 собственников земельных участков, расположенных в НСТ «Подводник» и с/т «Утро», принимавших участие в газификации, построены Сооружения трубопроводного транспорта – Газопроводы низкого давления и газопроводы-вводы к жилым домам в с/т «Подводник» по < адрес > < адрес > протяженность 2817 м, кадастровый №. Затраты на строительство названного газопровода составили < ИЗЪЯТО > рублей

26 декабря 2016 года на основании Акта приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 30 октября 2015 года право собственности на вышепоименованный объект зарегистрировано за НСТ «Подводник», что подтверждается записью в ЕГРП № от 26 декабря 2016 г.

Согласно протоколу общего собрания от 03 июля 2016 года дольщиков по строительству газопровода принято решение утвердить доли для оформления в собственность построенного за собственные средства дольщиков газопровода, согласно вложенным средствам каждого дольщика. В соответствии с приложением №1 к названному решению доля каждого из дольщиков определена его оплатой.

Оплата Берлинер В.К. составила < ИЗЪЯТО > рублей. Факт внесения платежей подтвержден документально.

Судом было установлено, что 29 августа 2016 года ФИО1 обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с целью государственной регистрации общедолевой собственности на сооружение газопровода, протяженностью 2817 м, приложив, в том числе, выписку из протокола от 03 июля 2016 года собрания дольщиков по строительству газопровода.

Государственная регистрация была приостановлена 06 сентября 2016 года, а затем 13 октября 2017 г. в совершении регистрационных действий было отказано по причине отсутствия государственной регистрации ранее заключенных договоров долевого участия в строительстве газопровода, договора страхования в соответствии с новой редакцией Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

18 декабря 2017 года Берлинер В.К. обратился к председателю С/Т «Подводник» с заявлением об оформлении принадлежащей ему доли в газопроводе, равную 1/37 доли в праве, на что 12 января 2018 г. за № получил письменный отказ.

Таким образом, поскольку Берлинером В.К. были исчерпаны внесудебные способы защиты нарушенного права, суд на основе совокупности собранных доказательств принял вышеуказанное решение.

Доказательством финансирования строительства являются платежные поручения, которыми подтвержден факт оплаты услуг < ИЗЪЯТО > в размере 8 < ИЗЪЯТО > рублей по строительству «Газопровода высокого давления с установкой ШРП, распределительные газопроводы низкого давления и газопроводы-вводы к жилым домам в с/т «Подводник» по < адрес > со сдачей в эксплуатацию» на основании договора подряда № от 01.11.2012 года.

С учетом положений ст. ст. 8, 213, 218, 219 ГК РФ, ст. 1 ФЗ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", суд приходит к выводу о том, что спорный газопровод, расположенный на территории с/т «Подводник», построенный за счет средств части членов садоводческого товарищества в целях совместной эксплуатации является имуществом общего пользования и совместной собственностью только дольщиков НСТ, в связи с чем, передача газопровода в долевую собственность истца в размере 1/37 доли, не повлечет нарушение прав и законных интересов других членов НСТ.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения спора обстоятельства, а также доказательства осведомленности каждого из дольщиков о существе рассматриваемого спора, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, так как строительство газопровода протяженностью 2 817 метров, полностью финансировалось 38-ю дольщиками, 36 из которых финансировали строительство по 1/37 доли, двое финансировали по 1/74 доли, в этой связи за Берлинером В.К. следует признать право собственности на 1/37 долю в праве на Сооружения трубопроводного транспорта – Газопроводы низкого давления и газопроводы-вводы к жилым домам в с/т «Подводник» по < адрес >, протяженность 2817 м, кадастровый №, адрес (местоположение): < адрес > муниципальные земли.

Вместе с тем, оснований для признания незаконной регистрацию права собственности за НСТ «Подводник», произведенную Управлением Росреестра по Калининградской области 26 декабря 2016 года не имеется, поскольку основанием для внесения изменений в сведения ЕГРП о правах и правообладателях вышепоименованного объекта недвижимости послужит настоящее решение суда, вступившее в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Берлинера Витольда Клавдиевича к НСТ «Подводник» о признании права на долю в построенном газопроводе, признании незаконным регистрации права на газопровод, - удовлетворить в части.

Признать за Берлинером Витольдом Клавдиевичем право собственности на 1/37 долю в праве на Сооружения трубопроводного транспорта – Газопроводы низкого давления и газопроводы-вводы к жилым домам в с/т «Подводник» по < адрес >, протяженность 2817 м, кадастровый №, адрес (местоположение): < адрес >, муниципальные земли.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о правах и правообладателях вышепоименованного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 13 июня 2018 г.

Судья Е.В.Герасимова