Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2020 ~ М-277/2020 от 14.07.2020

Дело № 2-287/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка                                                                     06 августа 2020 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Лесных Е.И.,

при секретаре судебного заседания Руденко О.В.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области, гражданское дело по исковому заявлению Подлесных Инны Александровны, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Цупер Максиму Александровичу о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

         Истица Подлесных И.А., действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ответчику Цупер М.А. о прекращении ипотеки в силу закона, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она, действуя от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей, приобрела у сособственника ФИО11 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждому, за 435 000 рублей.

         Оплата производилась следующим образом: 1000 рублей за земельный участок и 974 рубля за жилой дом были переданы продавцу до подписания договора, а сумма 433 026 рублей подлежала перечислению на банковский счет представителя продавца - ФИО8 за счет бюджетных средств Пенсионного фонда РФ, предоставленных её семье по сертификату «Материнский капитал», что было указано в п.3 договора.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке. Приобретенное домовладение было передано семье истицы, и она с детьми в нем проживает по настоящее время.

25.10.2016 года право общей долевой собственности истицы Подлесных И.А. и её несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанные выше жилой дом и земельный участок было зарегистрировано по 1/3 доле каждому. При этом, в ЕГРН была внесена запись об обременении права собственности на жилой дом и земельный участок, так как на момент заключения договора купли-продажи полный расчет с продавцом еще произведен не был.

После регистрации её с детьми права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок истица Подлесных И.А. представила соответствующие документы в отделение Пенсионного фонда РФ по Бутурлиновскому району Воронежской области, с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилого дома и земельного участка.

23.12.2016 года Пенсионный фонд перечислил 433026 рублей продавцу, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета от 26.06.2020 года.

После полного расчета с продавцом истица должна была с Цупер А.М. явиться в регистрирующий орган для снятия обременения их права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако ввиду юридической неграмотности не сделали этого, а ДД.ММ.ГГГГ продавец жилого дома и земельного участка ФИО5 умер. По этой причине в настоящее время погасить запись об обременении их права можно только в судебном порядке.

Наличие зарегистрированной ипотеки в силу закона на принадлежащие истице и её детям жилой дом и земельный участок существенно ограничивает их право собственности, в том числе и право на распоряжение данным недвижимым имуществом.

После смерти ФИО5 было открыто наследственное дело № года у нотариуса Объедковой В.И., и истица предполагает, что его наследником является сын Цупер М.А., ответчик по делу.

         В связи с указанными обстоятельствами, истица Подлесных И.А., действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заявила в суде требования к Цупер М.А. о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с погашением регистрационной записи о залоге в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, и о прекращении ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с погашением регистрационной записи о залоге в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

           Истица Подлесных И.А., действующая от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования полностью поддерживает и настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

           Ответчик Цупер М.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные Подлесных И.А. исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

          Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений против иска суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, которые надлежащим образом извещены судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные истицей Подлесных И.А. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч.2 ст.1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Копией государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-7 № 003616,2 выданного на основании решения ГУ УПФ Российской Федерации по Бутурлиновскому району Воронежской области от 17.02.2015 года № 8, подтверждается, что Подлесных И.А. имеет право на получение материнского (семейного) капитала, в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в размере 453026, 00 рублей.

Согласно копии договора купли-продажи от 20.10.2016 года, ФИО8, действующая на основании доверенности от 11.07.2016 года, удостоверенной Мельник Е.В., нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрированной в реестре за номером 3-960, и в интересах ФИО5, передала, а Подлесных И.А., действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приняли в общую долевую собственность, в равных долях, по 1/3 доле каждому, в праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого имущества: жилого дома определена сторонами в сумме 434000 рублей, земельного участка - в сумме 1000 рублей. Общая сумма договора составляет 435000 рублей. Расчет производится следующим образом: продавец ФИО5 получил от ФИО1 1000 рублей - за земельный участок и 974 рубля - за жилой дом до подписания договора купли-продажи, а денежные средства в сумме 433026 рублей оплачиваются денежными средствами, выделяемыми по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия МК-7 № выданному на имя Подлесных И.А. на основании решения ГУ УПФ Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Денежные средства за жилой дом подлежат перечислению на расчетный счет №, открытый на имя ФИО8 в Дополнительном офисе № ПАО «Сбербанк России» по адресу: <адрес>.

23.12.2016 года ГУ УПФ Российской Федерации по Бутурлиновскому району Воронежской области перечислил указанную денежную сумму в размере 433026 рублей на банковский счет представителя продавца ФИО5 - ФИО8, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

          Согласно ч. 1 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с выписками из ЕГРН №, ЕГРН №, выданными 20 июня 2020 года, жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м., и земельный участок, площадью 3558 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности Подлесных И.А., ФИО2 и ФИО3 по 1/3 доли каждому, существующие ограничения (обременения) права: залог в силу закона, с 25.10.2016 года в течение 2-х месяцев, со дня подачи заявления в территориальные органы Пенсионного фонда РФ; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ФИО5. При этом, в качестве документов-оснований государственной регистрации ипотеки в силу закона указан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.10.2016 года.

В соответствии с п/п. 1 ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.

Копией свидетельства о смерти III-CИ №, выданного Территориальным отделом ЗАГС Бутурлиновского района управления ЗАГС Воронежской области 15.11.2016 года, подтверждается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> Россия, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти №.

Из реестра наследственных дел следует, что после смерти ФИО5 открыто 1 наследственное дело № года, нотариусом ФИО9. Наследником к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО5, является его сын Цупер М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>.

        Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    В заявлении от 23.07.2020 года ответчик Цупер А.М. суду подтверждает все обстоятельства, изложенные в исковом заявлении Подлесных И.А., и не возражает против удовлетворения иска в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком Цупер М.А., так как оно не противоречит приведенным нормам закона, не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования истицы Подлесных И.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Подлесных Инны Александровны, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о прекращении ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, погасив регистрационную запись о залоге в силу закона от 25.10.2016 года №.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, погасив регистрационную запись о залоге в силу закона от 25.10.2016 года №.

            Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

          Председательствующий                                                      Е.И. Лесных