Решение по делу № 2-226/2020 (2-1860/2019;) ~ М-1345/2019 от 20.09.2019

2-226/2020

24RS0004-01-2019-001782-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года                              п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Вороновой Е.С.,

при секретаре Ленинг Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савирзянов Д.Ф. к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности, признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Саверзянов Д.Ф. обратился в суд с иском к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности, признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что Савирзянов Д.Ф. в 1997г. работал монтером 2 разряда в СМП 277. От работы ему было выделено жилое помещение – квартира по <адрес> п. Березовка <адрес> Красноярского края, где проживал с семьей. Ордер на указанное жилое помещение, не выдавался, с 1997г. истец владеет имуществом открыто и добросовестно. Лиц, предъявляющих право на спорное имущество, не имеется. Савирзянов Д.Ф. лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество – квартиру, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Истец просил признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Истец Савирзянов Д.Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем, просил признать за собой право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца Еремеева Л.В. (полномочия подтверждены) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в части требований о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказалась от иска, последствия отказа от иска ей разъяснены и понятны.

Определением от 28.01.2020 года производство по делу в данной части прекращено.

Представитель ответчика - Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, Пермякова М.А. (полномочия подтверждены) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика - Федерального агентства по управлению государственным имуществом Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, <адрес> и <адрес>, в судебное заседание не явился извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в удовлетворении иска отказать, ввиду того, что агентство является ненадлежащим ответчиком, так как спорное жилое помещение не находится в федеральной собственности.

Представитель ответчика - Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края в судебное заседание не явился извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать, ввиду того, что является ненадлежащим ответчиком, так как спорное жилое помещение не находится в краевой собственности.

Представитель ответчика - <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил пояснения на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Отдела миграции МО МВД России «Березовский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил пояснения на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав мнение участников процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено судом, Савирзянов Д.Ф. в 1997г. работал монтером в СМП 277, от работы ему и его семье было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>. Ордер на указанную квартиру, не выдавался.

В судебном заседании свидетели Андреев И.П. и Самойленко П.А. показали, что они являются соседями истца, Савирзянов Д.Ф. проживает в спорном жилом помещении с 1997г, ранее в указанном доме проживали его родители, все дома в данном микрорайоне ранее принадлежали СМП, однако после ликвидации предприятия жилой фонд не был никому передан, архивов не сохранилось, квартиры всем работникам выдавались по распоряжению директора, без документов, в связи с чем все они признавали право собственности на свое жилье в судебном порядке.

Из ответа территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, в реестре федерального имущества, не учитывается.

Из сообщения администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края от 06.05.2019г. в реестре муниципального имущества п. Березовка, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, Красноярского края, не значится.

Из сообщения Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края от 17.05.2019г. <адрес>, п. Березовка, <адрес>, Красноярского края, не входит в состав муниципальной собственности <адрес> и не включена в реестр муниципальной собственности <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого помещения от 25.02.2018г. жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, имеет общую площадь 58.2 кв.м., в том числе жилую – 36,8 кв.м. Год завершения строительства – 1979г. (Лит. А), год завершения строительства – 2007г. (Лит. А1).

Из заключения ИП Голубничий А.Г. следует, что эксплуатация жилого помещения по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>., не противоречит и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» № от 12.03.2019г. жилое помещение, по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, соответствует государственным санитарно эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» строительные конструкции обследуемой <адрес> (ЛИТ АА1), расположенной в жилом доме (ЛИТ АА1А») находится в техническом состоянии характеризующемся согалсно таблицы № Категории технического состояния «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам как работоспособное. Физический износ жилого дома (ЛИТ.1) – 38%, жилой пристройки (Лит. А!) – 17%. Обследуемая <адрес> расположенная в жилом доме (Лит. АА1А2) являющимся капитальным зданием, не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены. Обследуемый жилой дом (Лит. А) и жилую пристройку (Лит. А1) можно отнести к IV группе капитальности. Березовское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес> расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Саверзянова Д.Ф. о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

С 1997г. Саверзянов Д.Ф. пользуется спорным жилым помещением – квартирой. правопритязаний третьих лиц на спорный объект не заявлено, прав на него к истцу никто не заявлял, жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормативам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает, что Саверзянов Д.Ф. приобрел право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савирзянов Д.Ф. к Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края, администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края, администрации <адрес> Красноярского края, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Савирзянов Д.Ф. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>.

В части требований к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края Савирзянов Д.Ф. отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2020 года.

Судья                                     Е.С. Воронова