Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-541/2016 (2-8636/2015;) ~ М-7653/2015 от 23.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

10 февраля 2015 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Поповой Е.В.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бурмунтаева С.Ф. к Гладышева Т.В., Гладышева А.В., Колпакова В.М., мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Гладышева Т.В. о признании права собственности на земельный участок, площадью 383 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовые земельные участки, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западнее химзавода, 2.5 км, СНТ «Любитель», проезд №, участок №. В обоснование иска указав, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем и пользователем земельного участка по адресу: <адрес>, северо-западнее Химзавода, 2,5 км, СНТ «Любитель», проезд №, участок № (ранее <адрес>, сев.зап. Химзавода, с/т «Электромонтажник» ТМУ-1 в обществе «Любитель», садовый участок №). Указанный земельный участок был куплен истцом в 2009 г. у ФИО1. Право собственности ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 в реестре за №. Продавцом земельного участка по указанному договору являлась Колпакова В.М.. По сложившейся в СНТ «Любитель» практике, переоформление земельных участков осуществлялось у председателя путем написания заявлений об исключении и приеме в члены садового товарищества и выдачи новому владельцу членской книжки. ФИО1 право собственности на участок в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрировал. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти являются Гладышева Т.В., Гладышева А.В.. Считает, что между сторонами фактически состоялся договор купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Гладышева Т.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, обстоятельства изложенные в иске не оспаривала.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков Гладышева А.В., Колпакова В.М., мэрия г.о. Тольятти в судебное заседание не явились, извещены. Согласно заявления и отзыва, Гладышева А.В. и представитель мэрии г.о. Тольятти, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо - СНТ «Любитель» не явились, просили рассмотреть в их отсутствие, считают требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

Нотариус <адрес> ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 в реестре за № ФИО1 приобрел у Колпакова В.М. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сев.зап. Химзавода, с/т «Электромонтажник» ТМУ-1 в обществе «Любитель», садовый участок №). ФИО1 право собственности на участок в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрировал. Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, что спорный земельный участок был куплен Бурмунтаева С.Ф. в 2009 году у Гладышева Т.В. ( наследника ФИО1). По сложившейся в СНТ «Любитель» практике, переоформление земельных участков осуществлялось у председателя путем написания заявлений об исключении и приеме в члены садового товарищества и выдачи новому владельцу членской книжки. С ДД.ММ.ГГГГ истец является владельцем и пользователем земельного участка. Однако в приватизации указанного участка истцу было отказано в виду того, что собственником спорного земельного участка значится Колпакова В.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Из информационной справки, выданной председателем правления СНТ «Любитель» ФИО11 следует, что СНТ «Любитель» было создано ДД.ММ.ГГГГ. В территорию СНТ «Любитель» вошли земельные участки, ранее предоставленные под коллективные сады, расположенные северо-западнее АО «Фосфор» в <адрес>, входящие в общество «Любитель» и относящиеся к различным садовым товариществам, общее количество которых составляет 24, в том числе с\т УВД. План схема территории СНТ «Любитель» была согласована мэрией г.о. Тольятти. Бурмунтаева С.Ф. с 2009 г. является владельцем и пользователем земельного участка по адресу: земельного участка по адресу: <адрес>, северо-западнее Химзавода, 2,5 км, СНТ «Любитель», проезд №, участок № (ранее <адрес>, сев.зап. Химзавода, с/т «Электромонтажник» ТМУ-1 в обществе «Любитель», садовый участок №). Схема земельного участка, соответствует его местоположению фактически используемого Бурмунтаева С.Ф.. Претензий в отношении местоположения границ указанного земельного участка от третьих лиц и членов СНТ в правление СНТ «Любитель» не поступало. До 2009 г. собственником земельного участка числился ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в правление товарищества обратилась Гладышева Т.В. ( дочь ФИО1), которая написала заявление о выходе из членов товарищества в связи с продажей земельного участка Бурмунтаева С.Ф., от которой поступило заявление о приеме в члены товарищества. ФИО12 была выдана членская книжка.

Судом установлено, что при жизни ФИО1 владел и пользовался спорным земельным участком, однако не оформил должным образом право собственности в регистрирующем органе по независящим от него причинам (в связи со смертью).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Судом установлено, что после смерти ФИО1 умершего до государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, права на земельный участок перешли к его наследникам – Гладышева Т.В., Гладышева А.В..

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Площадь земельного участка согласно данным государственного кадастра недвижимости составляет 400 кв.м. При проведении работ по межеванию участка была установлена его фактическая площадь - 383 кв.м.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 400 кв.м.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество с ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, ответчик Гладышева Т.В., являясь наследником первой очереди ФИО1, были вправе в соответствии со ст. 1142, 1152, 1153 ГК РФ распорядиться спорным земельным участком, поскольку с момента смерти наследодателя к ответчику перешло право собственности на участок в порядке универсального правопреемства.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор купли - продажи земельного участка был составлен сторонами в письменном виде в форме заявлений. Действия, произведенные сторонами, а также представленные документы свидетельствует о наличии всех существенных условий договора купли -продажи недвижимого имущества.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ имеются данные, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче, а именно: земельный участок площадью 4 сотки по адресу: СНТ «Любитель», 11-й <адрес>, участок №.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. Из заявления Гладышева Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок был продан за 8 000 рублей.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Факт передачи ответчиком и принятия истцом земельного участка подтверждается: получение истцом от ответчика ключей от калитки, садового дома и хозпостроек, оформление членской книжки на имя истца, использование им участка в своих целях, несение расходов по содержанию и эксплуатации участка в течение 6 лет с момента покупки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между Бурмунтаева С.Ф. и Гладышева Т.В. фактически состоялся договор купли-продажи. Однако истец не может зарегистрировать свое право на спорный земельный участок в связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи право собственности на спорный земельный участок не были оформлены соответствии надлежащим образом по независящим от них причинам в связи со смертью ФИО1.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за Бурмунтаева С.Ф. право собственности на земельный участок площадью 383 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовые земельные участки, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западнее химзавода, 2.5 км, СНТ «Любитель», проезд №, участок №.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 218, ч.ч.1,2 ст. 209, ст. 1111, ст. 1112, ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Бурмунтаева С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 383 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовые земельные участки, расположенный по адресу: <адрес>, северо-западнее химзавода, 2.5 км, СНТ «Любитель», проезд №, участок №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий: