Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3934/2013 ~ М-4264/2013 от 09.09.2013

гр. дело № 2-4770/2013г.                                                                                      

строка № 34

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации

«23» сентября 2013г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Буниной И.А.

с участием представителя истца по доверенности Ширинян К.В., представителя ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» в лице конкурсного управляющего по доверенности Кравцова С.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давтяна <данные изъяты> к ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на нежилое помещение, встречному иску ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» в лице конкурсного управляющего к Давтяну <данные изъяты> о расторжении договора участия в долевом строительстве.

у с т а н о в и л:

Давтян А.В. обратился в суд с настоящим иском, указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» (застройщик) и ООО «Строительно-финансовая группа» (дольщик) заключен договор №2 участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>, зарегистрированный Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., № №. В соответствии с договором застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить гостиничный комплекс со встроенными и встроено-пристроенными офисными и торговыми помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять законченные строительством объекты долевого строительства, объект долевого строительства - нежилое помещение, предназначенное для использования под офис, общей площадью 123,61 кв. м, которое будет расположено на 6 этаже, в строящемся комплексе между строительными осями В-Е,8-12 в границах, обозначенных на поэтажном плане рабочего проекта, объект долевого строительства оплачен ООО «Строительно-финансовая группа» в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб.; ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» обязалось осуществить строительство и ввод гостиничного комплекса в эксплуатацию в 3 квартале 2008г., а также в срок не позднее 30.09.2008г. передать дольщику объекты долевого строительства по акту приема-передачи, и в течение 5 рабочих дней после ввода комплекса в эксплуатацию уведомить об этом дольщика.

ДД.ММ.ГГГГ. между Давтяном А.В. и ООО «Строительно-финансовая группа» заключен договор № уступки права (требования) по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № №2 по указанному адресу, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес>, №, по которому ООО «Строительно-финансовая группа» передало Давтяну А.В. в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве; ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату по договору платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение п.6.1. договора участия в долевом строительстве ООО «Строительно-финансовая группа» 15 и ДД.ММ.ГГГГг. уведомило ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» о состоявшейся уступке права (требования).

В связи с тем, что гостиничный комплекс введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № <адрес> от <данные изъяты>., о чем ООО Финансовая компания «Гарант Инвест», Давтяна А.В. не уведомило и уклонялось от передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи; затем единственным участником ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о ликвидации общества, и решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, конкурсным управляющим утвержден Фурсов С.В., истец считает, что он приобрел право собственности на указанный объект, поэтому просит признать за ним право собственности на нежилое помещение в лит. А1 в гостиничном комплексе, расположенное на шестом этаже по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане № общей площадью 116.4 кв. м.

Ответчик представил встречный иск, согласно которого цена договора участия в долевом строительстве гостиничного комплекса в отношении объекта определена сторонами в пункте 4.1 договора и составляет <данные изъяты> руб., которые на расчетный счет ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» не поступали, что является основанием для его расторжения, поэтому в силу пункта 6.1 договора участия в долевом строительстве соглашение об уступке права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное ООО «Строительно-финансовая группа» без выполнения условий об оплате, является недействительным и не влечет возникновения у истца каких-либо прав на объекты, в связи с чем ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» в лице конкурсного управляющего просит расторгнуть договор № №2 участия в долевом строительстве от <данные изъяты>.

Истец Давтян А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется заявление.

Представитель истца по доверенности Ширинян К.В. поддержала исковые требования, пояснила изложенное, со встречным иском не согласилась, пояснила, что ответчиком пропущен срок для обращения в суд с иском о расторжении договора участия в долевом строительстве.

Представитель ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» в лице конкурсного управляющего по доверенности Кравцов С.Ю. с иском не согласился, представил письменные возражения (л.д.68-70), встречный иск поддержал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим, встречный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений представителей сторон, договоров, уведомления, справок, технического паспорта, имеющихся в деле судом установлено, что <данные изъяты>. между ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» (застройщик) и ООО «Строительно-финансовая группа» (дольщик) заключен договор № № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., за №. В соответствии с договором застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить гостиничный комплекс со встроенными и встроено-пристроенными офисными и торговыми помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять законченные строительством объекты долевого строительства. Согласно договора объект долевого строительства - нежилое помещение, предназначенное для использования под офис, общей площадью 123,61 кв.м, которое будет расположено на 6 этаже, в строящемся комплексе между строительными осями В-Е,8-12 в границах, обозначенных на поэтажном плане рабочего проекта, объект долевого строительства оплачен ООО «Строительно-финансовая группа» в полном объеме в сумме <данные изъяты>., отсутствие претензий по оплате подтверждается справкой № от <данные изъяты>., выданной ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» (л.д.23).

В соответствии с п. 2.1.2., п. 2.1.3., п. 2.1.5. договора №2 ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» обязалась осуществить строительство и ввод гостиничного комплекса в эксплуатацию в 3 квартале 2008г., а также в срок не позднее 30.09.2008г. передать дольщику объекты долевого строительства по акту приема-передачи, и в течение 5 рабочих дней после ввода комплекса в эксплуатацию уведомить об этом дольщика, сообщив при этом: фактический номер помещения, фактическую общую площадь и другие параметры объекта.

ДД.ММ.ГГГГ. между Давтяном А.В. и ООО «Строительно-финансовая группа» заключен договор № 2 уступки права (требования) по договору от <данные изъяты>. № № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по указанному адресу, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес> за № по которому ООО «Строительно-финансовая группа» передало Давтяну А.В. в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве гостиничного комплекса. В соответствии с договором Давтян А.В. ДД.ММ.ГГГГ. произвел оплату полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. и актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29,30). Во исполнение п.6.1. договора участия в долевом строительстве ООО «Строительно-финансовая группа» 15 и ДД.ММ.ГГГГг. уведомило ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» о состоявшейся уступке права (требования) (л.д.24,25).

Гостиничный комплекс введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31-33), о чем ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» истца не уведомило, объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передан.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 05.08.2013г. ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, конкурсным управляющим утвержден Фурсов С.В. (л.д.61-66).

В настоящее время в соответствии с договором участия в долевом строительстве и согласно технического паспорта создан объект, предусмотренный договором, - нежилое помещение в литере А1, расположенного на 6 (шестом) этаже, номера на поэтажном плане:№, общей площадью 116,4 кв. м (л.д.34-39), что менее площади, предусмотренной договором участия в долевом строительстве и договором уступки права (требования), но против чего истец не возражает.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Статья 389 ГК РФ устанавливает, что уступка права (требования), основанного на сделке, совершенной в письменной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Договор уступки права (требования) по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № № участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по указанному адресу зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем на договоре имеется штамп с печатью Управления Росреестра и о чем свидетельствуют выписки из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.86-91,92).

Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ст. 4).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 5 ст. 4 и ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом общей юрисдикции, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. Все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Статьей 168 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что к отношениям, связанным с банкротством застройщиков, применяются положения настоящего Федерального закона, регулирующие банкротство должников - юридических лиц, если иное не предусмотрено главой IX Закона, правила параграфа 7 которой определяют особенности банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов и согласно которым под застройщиком понимается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; в свою очередь под кредитором понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 и ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в том числе и акта приема-передачи, который между сторонами не составлен и не может быть составлен в настоящее время в силу статуса ответчика в настоящее время (банкротство).

Таким образом, с учетом вышеназванных положений действующего законодательства суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный объект, в связи с чем встречный иск удовлетворению не подлежит, более того, основания, изложенные во встречном иске, не основаны на действующем законодательстве. При этом суд учитывает следующее.

В силу положений ст. ст. 450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аналогичные требования содержатся в ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, предусматривающей в том числе, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Ответчиком не представлены доказательства наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, а также доказательства направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Федерального закона, не ранее чем через тридцать дней после предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

Доводы встречного иска о том, что денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. по договору участия в долевом строительстве на расчетный счет ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» не поступали, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ., не принимаются судом во внимание, поскольку справка, выданная участвующим в деле лицом -представителем конкурсного управляющего (л.д.78), не является определенным (допустимым) доказательством в силу ст. 60 ГПК РФ, такая справка может быть выдана учреждением банка. Кроме того, доказательством оплаты по договору является платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29) и справка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23), выданная в Управление Росреестра от имени ООО Финансовая компания «Гарант Инвест», которая явилась основанием для государственной регистрации договора уступки права (требования), который заключен в соответствии с вышеназванными требованиями закона.

Заслуживает внимания заявление представителя истца о пропуске ответчиком срока исковой давности для обращения в суд со встречным иском.

В соответствии со ст. ст. 196, 199, 200, 205 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Суд считает, что к возникшим спорным правоотношениям не подлежат применению нормы ст. 61.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с которой срок исковой давности по сделками об оспаривании сделки должника исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривании сделки, предусмотренных Федеральным законом.

Вышеуказанная статья Федерального закона устанавливает правила исчисления срока исковой давности применительно к искам об оспаривании сделок, в данном случае истцом заявлено требование о расторжении договора, которыйвступает в силу с момента подписания сторонами и заканчивает действие после выполнения сторонами всех обязательств (ст. ст. 420, 425, 432 Гражданского кодекса РФ).

Стороны в соответствии с положениями ст. 307, 309, 310 ГК РФ фактически приступили к исполнению договора: истец внес денежную сумму по договору 17.01.2008г., договор участия в долевом строительстве и договор уступки права (требования) зарегистрированы в установленном порядке соответственно 19.12.2007г. и 08.02.2008г., после получения разрешения на строительство ответчик приступил к строительству объекта и закончил строительством объект, получил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, но не передал объект истцу. Суд считает, что в силу приведенных выше норм действующего законодательства одна из сторон договора вправе требовать его расторжения и прекращения обязательств между сторонами.

Вышеизложенными доказательствами подтверждено, что приступив к исполнению обязательств по заключенному договору, ответчик не произвел необходимых действий, направленных на передачу построенного объекта истцу, который не отвечает за правовые последствия не совершения данных действий.

При таких обстоятельствах с учетом установленных обстоятельств заключения договора и его исполнения сторонами, между сторонами возникли иные спорные отношения, в частности, связанные с исполнением взаимных обязательств со дня заключения договора и до прекращения деятельности юридического лица, что не может свидетельствовать о тех последствиях, на которые указывает конкурсный управляющий, в виде отсутствия (не возникновения) между сторонами каких-либо обязательств (ст. ст. 309 - 310 ГК РФ).

Таким образом, начало течения срока исковой давности - ДД.ММ.ГГГГ. и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ., доказательства пропуска срока для обращения в суд со встречным иском по уважительной причине ответчиком суду не представлены.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                               р е ш и л:

Признать за Давтяном <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение в лит. А1 в гостиничном комплексе, расположенное на шестом этаже по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане №, общей площадью 116.4 кв. м.

Отказать в удовлетворении встречного иска ООО Финансовая компания «Гарант Инвест» в лице конкурсного управляющего к Давтяну <данные изъяты> о расторжении договора участия в долевом строительстве.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме.

Судья