Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1945/2020 ~ М-1101/2020 от 11.02.2020

50RS0039-01-2020-001509-79 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

29 апреля 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1945/2020 по иску Николаева А. М. к Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Николаев А.М. обратился с иском АдминистрацииРаменского городского округа <адрес> о сохранении в реконструированном виде жилого дома, признании права собственности на жилой дом общей площадью 253 кв.м., жилой 140.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что на принадлежащем ему земельном участке произвел реконструкцию жилого дома. За получением разрешения на строительство в установленном порядке обращался, истцу в выдаче разрешения на строительство было отказано.

В судебное заседание истец не явился, извещен, имеется заявление представителя истца о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Раменскогогородского округа – не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Николаев А.М. является собственником земельного участка площадью 896 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истцу на праве собственности также принадлежит жилой дом с кадастровым номером <номер> со служебными строениями и сооружениями, расположенные на указанном земельном участке площадью 134. 4 кв.м, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

На земельном участке истцом произведена реконструкция принадлежащего ему жилого дома. Общая площадь жилого дома после реконструкции составила 253 кв.м.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого, жилой дом, возведенный истцом на принадлежащем ему земельном участке соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку право собственности истца на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилое строение.

Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева А. М. удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 253 кв.м., жилой 140.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за Николаевым А. М. право собственности на жилой дом общей площадью 253 кв.м., жилой 140.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 253 кв.м., жилой 140.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29.04.2020 г.