Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5729/2016 ~ М-5055/2016 от 18.07.2016

К делу № 2-5729/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2016г.                            г. Шахты                                                                 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кучеренко О. В. к Администрации г.Шахты о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кучеренко О.В. обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: согласно данным МУП БТИ г.Шахты квартира № по <адрес> принадлежит Чаплиевой Н.И. на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ Чаплиева Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти открылось наследство в виде спорного имущества. Единственным наследником по закону на все имущество после ее смерти является она, других наследников нет. В установленный законом срок истица обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, поскольку в квартире произошло изменение общей площади с 45,66 кв.м. до 72,80 кв.м., жилой с 39,81 кв.м. до 45,60 кв.м. за счет внутреннего переустройства и перепланировки, а также в результате строительства пристройки лит. «А7». Согласно техническому заключению, выполненному МУП БТИ г.Шахты перепланировка и переустройство, строительство пристройки не влияет на конструктивные и другие характеристики и безопасности эксплуатации объекта, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру.

Представитель истицы Кучеренко А.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истицы, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление Кучеренко О.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Судом установлено, что согласно справки МУП г.Шахты «БТИ»№ 1-1823 от 15.06.2016г. квартира №, находящаяся по <адрес> принадлежит Чаплиевой Н.И. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Чаплиева Н.И. умерла. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде вышеуказанной квартиры. Судом установлено, что наследником по закону после ее смерти является дочь Кучеренко О.В.

Из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области Е.Б. Мироновой № 1519 от 05.08.2016г. установлено, что после смерти Чаплиевой Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № Наследником, принявшим наследство, является Кучеренко О.В.. Наследнику свидетельство о праве на наследство по закону не выдавались. Других наследников не зарегистрировано. Завещание от имени Чаплиевой Н.И. не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что истица, в соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ, приняла наследство после смерти Павлухтиной М.Н. Однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не может, поскольку в квартире лит. «ч.А, А7,а7» произошло изменение общей площади с 45,66 кв.м. до 72,80 кв.м., жилой с 39,81 кв.м. до 45,60 кв.м. за счет внутреннего переустройства и перепланировки, а также в результате строительства пристройки лит. «А7».

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из показаний свидетелей Чаплиева Н.Е., Богдановой Е.А. следует, что они являются собственниками квартир №, и № по <адрес>. Собственником квартиры № Чаплиевой В.С., при жизни, была выполнена перепланировка и переустройство квартиры, при производстве работ их права и законные интересы нарушены не были, не возражают против признания права собственности на квартиру наследником Кучеренко О.В.

Согласно техническому заключению, выполненному МУП БТИ г.Шахты перепланировка и переустройство, строительство пристройки не влияет на конструктивные и другие характеристики и безопасности эксплуатации объекта, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно заключению архитектуры, градостроительства и перспективного развития № 218 от 31.05.2016г. реконструированная квартира лит. «ч.А,А7,а7», общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные». Квартира пригодна для постоянного проживания граждан, соответствует требованиям, предъявленным к жилым помещениям.

Как установлено судом, истица обращалась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, однако ей было отказано, поскольку разрешение выдается застройщику, который умер.

Учитывая то обстоятельство, что реконструированная квартира лит. «ч.А,А7,а7» по <адрес> не нарушает законные интересы других лиц, реконструированный объект не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, истица предприняла надлежащие меры к его легализации, то суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кучеренко О. В. право собственности на квартиру № лит. «ч.А,А7,а7», общей площадью 72,80 кв.м., жилой площадью 45,60 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: