Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2017 (2-345/2016;) ~ М-380/2016 от 29.11.2016

Дело № 2-4/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2017 года п.Пушкинские Горы

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи - Евдокимова В.И.,

при секретаре - Веселовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Петрова М.В. к Степановой И.В. и Администрации муниципального образования городского поселения «Пушкиногорье» об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

У С Т А Н О В И Л:

Петров М.В. обратился в суд с исковым заявлением к Степановой И.В. и Администрации муниципального образования городского поселения «Пушкиногорье» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м², относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>^а Псковской области, по координатам характерных точек, указанным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Кадастровое агентство» Шаровым А.В..

В обоснование иска указал, что ему на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> м², расположенный по адресу: <адрес>^а Псковской области. На указанном земельном участке расположен жилой <адрес> года постройки, а также надворные постройки. Жилой дом принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом фактически является двухквартирным и имеет два отдельных входа. Во второй квартире проживает Степанова И.В.. Надворные постройки разделены с учетом проживания в жилом доме двух собственников.

В июле 2016 года им был заключен договор о выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади его земельного участка. В результате кадастровых работ был выполнен межевой план, в соответствии с которым площадь его земельного участка составила <данные изъяты> м². Конфигурация границ земельного участка была определена по фактическому землепользованию, с учетом проживания двух собственников в двухквартирном жилом доме и их местоположению, существующих более 15 лет и закрепленных на местности с использованием объектов природного и искусственного происхождения. В результате кадастровых работ конфигурация границ его земельного участка была определена таким образом, что у каждого из собственников имеется отдельный свободный доступ к своей части жилого дома и надворных построек. Согласование границ его земельного участка было проведено в соответствии со ст.39, ст.40 «О государственном кадастре недвижимости». Акт согласования местоположения границы земельного участка подписан представителем Администрации городского поселения «Пушкиногорье» Андреевым С.Н..

ДД.ММ.ГГГГ межевой план был направлен в орган кадастрового учета для постановки на кадастровый учет. В соответствии с решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ в кадастровом учете изменений объекта недвижимости было отказано, в связи с неверным местоположением границ, на которое указывают строения, расположенные на земельном участке. При нанесении координат, указанных в межевом плане, на кадастровую карту, часть строения оказывается за границами земельного участка, то есть, на участке, принадлежащем Степановой И.В..

Считает, что если часть принадлежащего ему жилого дома расположена на земельном участке Степановой И.В., это создает угрозу нарушения его прав как собственника жилого дома, так как нарушается принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, указанный в п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании Петров М.В. полностью поддержал свое исковое требование, дополнительно указал, что он купил 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом у А., которая являлась супругой В.. Вторая доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежала матери В. – И., которой принадлежал также земельный участок под ее частью жилого дома. О том, принял кто-либо наследство после смерти И., не знает. Знает только, что во второй половине дома зарегистрирована ответчица. Кадастровые работы в отношении его земельного участка проводились на основании сложившегося за все время его проживания по данному адресу землепользования, и согласование границ проведено с ответчиком, поскольку отсутствуют сведения о собственнике смежного земельного участка, принадлежавшего И..

Ответчица Степанова И.В., будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, причины неявки не известны, ходатайство об отложении рассмотрения дела от нее не поступало.

Третье лицо – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не предоставил, в своем отзыве на исковое требование, его представитель Егорова О.Л., указала, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>^а Псковской области. Данные сведения внесены ДД.ММ.ГГГГ со статусом «ранее учтенный». Правообладателем является Петров М.В., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по этому же адресу. Данные сведения внесены ДД.ММ.ГГГГ со статусом «ранее учтенный». В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о жилых помещениях с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>^а <адрес>, как <адрес>. Сведения внесены ДД.ММ.ГГГГ со статусом «ранее учтенные». Сведения о правах на данные жилые помещения, не значатся. Осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, по заявлению Петрова М.В. было приостановлено сроком на 3 месяца решением от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с неверным местоположение границ, на что указывают строения, расположенные на земельном участке заявителя. При нанесении координат, указанных в межевом плане, на кадастровую карту, часть строения оказывается за границами земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ, на основании п.6 ч.2 ст.27 Закона о кадастре, было принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка. Считает, что установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным. Также просила рассмотреть дело без ее участия, а также указала, что разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковое требование Петрова М.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), А. продала истцу 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>^а <адрес>, на земельном участке площадью 1200 м², принадлежащую ей на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Новоржевской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и справки Пушкиногорского комбината коммунальных предприятий от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8) и кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> м², расположенный по адресу: <адрес>^а <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>^а <адрес> (л.д. 11-23), 1/2 доля в праве собственности на данный жилой дом принадлежала В., на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Новоржевской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоит из двух изолированных помещений, имеющих отдельные входы.

Как следует из пояснений истца, он купил 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом у А., которая являлась супругой В.. Вторая доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежала матери В. – И., которой принадлежал также земельный участок под ее частью жилого дома.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения Администрации п.Пушкинские Горы от ДД.ММ.ГГГГ № и кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, И. принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м², относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>^а <адрес>.

Таким образом, из представленных документов, пояснений истца и представителя третьего лица, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>^а <адрес> ранее располагался на земельном участке, площадью <данные изъяты> м². Впоследствии, в связи с покупкой истцом 1/2 доли жилого дома, ему и второму собственнику жилого дома – И., были выданы свидетельства о праве собственности на земельный участок, площадью по <данные изъяты> м² каждому. Данные земельные участки поставлены на кадастровый учет под кадастровыми номерами № и №. Жилой дом фактически состоит из двух изолированных помещений, поставленных на кадастровый учет как <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, расположенные на отдельных земельных участках с выходом на территорию общего пользования, то есть, является домом блокированной застройки, согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ. Кадастровые работы в отношении своего земельного участка были произведены истцом с учетом части его жилого помещения и в межевом плане, в границы земельного участка, была включена только часть его жилого помещения.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

При данных обстоятельствах, кадастровые работы в отношении земельного участка истца обоснованно были произведены с учетом только, принадлежащей ему, части жилого помещения.

Как следует из справки о смерти Управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти И., согласно справке нотариуса Пушкиногорского нотариального округа от 190 января 2017 года №, наследственной дело не заводилось, то есть, никто из наследников не обращался с заявлением о принятии наследства.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из ч.ч.7, 8, 9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и исходя из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, граница принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м², расположенного по адресу: <адрес>^а Псковской области, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь ориентировочная и подлежит уточнению при межевании. В связи с этим, истец осуществил межевание указанного земельного участка, по результатам которого, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план кадастровым инженером ООО «Кадастровое агентство» Шаровым А.В., в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка, и в соответствии с которым, площадь земельного участка составила <данные изъяты> м².

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в частности, на праве собственности.

Как следует из ст.40 данного Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно межевому плану, границы земельного участка истца согласованы с Администрацией городского поселения «Пушкиногорье».

Вместе с тем, смежным с земельным участком истца, также является и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежавший Алексеевой А.И., и после смерти которой, никто из наследников не оформил наследственных прав.

Таким образом, при отсутствии сведений о зарегистрированных правах на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>^а Псковской области, а также, при отсутствии информации о выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество, истец лишен возможности согласовать границы, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с собственником данного смежного земельного участка, и соответственно, осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости.

При данных обстоятельствах, исковое требование Петрова М.В. является законным и обоснованным, и поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование Петрова М.В. к Степановой И.В. и Администрации муниципального образования городского поселения «Пушкиногорье» об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> м², относящегося к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>^а Псковской области, по координатам характерных точек, указанным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Кадастровое агентство» Шаровым А.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, через Пушкиногорский районный суд Псковской области.

Судья: