Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2821/2018 ~ М-578/2018 от 01.02.2018

Дело № 2-2821/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    5 апреля 2018 года                                                                      г. Петропавловск-Камчатский

    Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе

    судьи                 Стахневой И.М.,

    при секретаре                 Леус Е.О.,

     с участием истца Маркова Е.Э., его представителя Полежаева В.А., представителя ПАО «Камчатскэнерго» Читанава В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова ФИО14 к Ковригину ФИО15, Романюк ФИО16, Маркову ФИО17, Демчук ФИО18 о возложении обязанности по оплате задолженности по коммунальным платежам, о разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Марков Е.Э. обратился в суд с иском к Ковригину С.В., Романюк Е.А., Маркову Г.Э., Демчук П.И., в котором указал, что 11.12.2014 года он и его супруга Маркова А.В. в счет собственных и кредитных средств приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в котором они зарегистрировали ответчиков. С указанными лицами у него была устная договорённость о том, что бремя содержания указанного жилого помещения и оплату всех коммунальных услуг, используемых ими, ответчики оплачивают самостоятельно и в полном объеме. Вместе с тем, в отношении него и его супруги уже возбуждены исполнительные производства о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени в размере 42 940 руб. 12 коп. Узнал он об этом только 13.04.2017 года, когда с карты его супруги взыскали первую сумму и произвели арест средств. Лица, проживающие в квартире, не уведомили его о том, что приходит почта и уведомления судебного характера на его имя. 15.07.2017 года между ним и его супругой с одной стороны и ответчиками с другой стороны заключено соглашение об ответственности и распределении коммунальных платежей между собственниками и лицами, зарегистрированными в ней. 28.07.2017 года Романюк Е.А. была получена претензия, адресованная ей и Кавригину С.В., в которой он попросил оплатить имеющиеся долги, накопленными ответчиками за период их проживания и регистрации в квартире № по <адрес>, согласно заключенному между ними соглашению, однако, долг до настоящего времени не погашен. По состоянию на 14.09.2017 года по указанной квартире имеется задолженность перед КГУП «Камчатский водоканал» в размере 93 657 руб. 43 коп. по трем лицевым счетам, перед ПАО «Камчатскэнерго» по двум лицевым счетам: по счету № в размере 22 618 руб. 80 коп., пени – 2 187 руб. 69 коп., по счету № в размере 144 711 руб. 30 коп., пени – 20 772 руб. 33 коп., перед ООО УК «Домовик» по лицевому счету № в размере 65 522 руб. 91 коп., пени – 14 737 руб. 83 коп. На основании изложенного просил возложить обязанность по оплате задолженности по коммунальным платежам и пени на ответчиков по соглашению между собственниками жилого помещения и лицами, зарегистрированными и постоянно проживающими в указанном жилом помещении согласно и соразмерно периодам проживания, а именно: с Романюк Е.А. – 124 937 руб. 73 коп., с Ковригина С.В. – 124 937 руб. 73 коп., с Маркова Г.Э. – 37 845 руб. 42 коп., с Демчука П.И. – 34 397 руб. 31 коп., разделить лицевые счета с 01.10.2017 года на основании указанного соглашения.

Истец Марков Е.Э. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что они с женой не проживают в квартире № по <адрес>, а проживают в квартире родителей жены. В указанной квартире проживают ответчики: Ковригин С.В. – сожитель его матери (бывший собственник квартиры), Романюк Е.А. – его мать, Марков Г.Э. – его младший брат, и Демчук П.И., членами его семьи они не являются. У них с ответчиками была устная договоренность, что после того как он и его жена возьмут указанную квартиру в ипотеку, ответчики будут проживать в ней, погашать кредит и оплачивать коммунальные услуги. Они сначала погашали кредит, потом перестали, коммунальные услуги не оплачивают. В феврале 2018 года он зарегистрировался в квартире № по <адрес>, до этого был зарегистрирован в квартире родителей жены, где проживает до настоящего времени. В настоящее время в данной квартире зарегистрирован он, Романюк Е.А. и Ковригин С.В., счетчики не установлены, в квартиру его не пускают.

Представитель истца Полежаев В.А., действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего ПАО «Камчатскэнерго» Читанава В.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ООО УК «Домовик» о времени и месте судебного заседания извещалось, представителя не направило.

Ответчики Ковригин С.В., Романюк Е.А., Марков Г.Э., Демчук П.И. о времени и месте судебного заседания извещались, участия не принимали.

Судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата.

Так, судебные извещения и повестки считаются доставленным адресату, если последний его не получил по своей вине. Корреспонденция считается доставленной, если она была возвращена по истечении срока хранения в отделении связи, поскольку адресат уклонился от ее получения (абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06. 2015 года № 25).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п.3 ст.31 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что Маркову Е.Э. и Марковой А.В. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. <адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.12.2014 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 18.12.2014 года, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2018 года.

Как усматривается из копии поквартирной карточки, в настоящее в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы: с 13.01.2015 года – Ковригин С.В., с 13.01.2015 года – Романюк Е.А., что подтверждается также сведениями ОАСР УМВ УМВД России по Камчатскому краю.

Также в данном жилом помещении были зарегистрированы: Марков Г.Е. с 13.01.2015 года по 04.10.2017 года, Демчук П.И. с 20.12.2016 года по 06.09.2017 года.

15.07.2017 года между Марковым Е.Э., Марковой А.В. и Романюк Е.А., Ковригиным С.В., Марковым Г.Э. и Демчуком П.И. (далее – Стороны) заключено соглашение об ответственности и распределении коммунальных платежей, согласно которому стороны определили следующий порядок и условия оплаты коммунальных (эксплуатационных) платежей за квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>: оплату коммунальных платежей, которые рассчитываются по индивидуальным приборам учета (или объемам потребления по нормам) за период с 13.01.2015 года по 13.07.2017 года оплачивают Романюк Е.А. и Ковригин С.В. в равных долях. Оплату коммунальных платежей, которые рассчитываются исходя из площади квартиры или количества зарегистрированных по месту жительства граждан независимо от фактического потребления, оплачивают все лица, имевшие регистрацию в квартире в соответствующий период в равных долях, а именно: Романюк Е.А., Ковригин С.В. и Марков Г.Э. с 13.01.2015 года до 20.12.2016 года по 1/3 доли, а с 20.12.2016 года в размере 1/4 доли, Демчук П.И. – 1/4 доли. Все последующие платежи с 13.07.2017 года оплачивают лица, зарегистрированные в квартире постоянно или временно.

Согласно справке ПАО «Камчатскэнерго» от 30.03.2018 года, по адресу пр. Рыбаков, д.2, кв.80 по состоянию на 30.03.2018 года имеется задолженность по двум лицевым счетам, оформленных на предыдущего собственника Ковригина С.В., а именно: по счету № – задолженность по оплате за тепло и горячее водоснабжение за период с 01.03.2013 года по 17.12.2014 года в размере 75 579 руб. 40 коп., пени – 31 275 руб. 57 коп., по счету № – задолженность по оплате электроэнергии за период с 01.08.2012 года по 17.12.2014 года в размере 50 761 руб. 33 коп., пени – 4 011 руб. 02 коп., а также по двум лицевым счетам, оформленных на Маркова Е.Э., а именно: по счету № – задолженность по оплате за тепло и горячее водоснабжение за период с 18.12.2014 года по 31.12.2015 года в размере 33 618 руб. 80 коп., пени – 2 187 руб. 69 коп., по счету № (мультиквитанция) – задолженность по оплате за электроэнергию за период с 18.12.2014 года по 30.03.2018 года в размере 45 180 руб. 10 коп., задолженность по оплате за тепло и горячее водоснабжение за период с 01.03.2016 года по 30.03.2018 года в размере 160 323 руб. 72 коп., итого по мультиквитанции за электроэнергию, тепло и горячее водоснабжение задолженность – 205 503 руб. 82 коп., пени – 39 631 руб. 88 коп.

Судебным приказом от 20.12.2016 года с Маркова Е.Э. в пользу ПАО «Камчатскэнерго» взыскана сумма задолженности по оплате коммунальных услуг (за отопление и горячее водоснабжение) за период с 01.03.2015 года по 31.12.2015 года в размере 51 466 руб. 12 коп., пени – 7 252 руб. 36 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 981 руб.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

        Из указанных выше норм следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника жилого помещения, а также на членов семьи собственника, к которым в силу ст. 31 ЖК РФ относятся лица, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Как усматривается из пояснений истца в судебном заседании, ответчики членами его семьи не являются, совместно с ним не проживают.

Между собственниками Марковым Е.Э., Марковой А.В. и ответчиками заключено соглашение от 15.07.2017 года, согласно которому ответчики обязались производить оплату всех жилищно-коммунальных услуг, начисленных по квартире, принадлежащей на праве собственности Маркову Е.Э. и Марковой А.В., за период с 13.01.2015 года по 13.07.2017 года, а также в последующий период, в порядке, установленном данным соглашением.

Управляющая компания, а также ресурсоснабжающие организации, являющиеся поставщиками коммунальных услуг, участниками данного соглашения не являлись.

Соответственно, данное соглашение порождает права и обязанности только для участников данного соглашения.

Из пояснений истца в судебном заседании усматривается, что с момента приобретения квартиры в общую собственность, он не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, в связи с чем, судебным приказом с истца была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг (за отопление и горячее водоснабжение) за период с 01.03.2015 года по 31.12.2015 года в размере 51 466 руб. 12 коп., пени – 7 252 руб. 36 коп.

Также истец не производил оплату за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, ответственность за уплату которых в силу ст.ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ возложена только на собственника жилого помещения.

Вместе с тем, заключение данного соглашения не освобождает истца, как собственника данного помещения, от обязанности вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, а также от погашения задолженности, взысканной с него судебным приказом.

Заключенное между сторонами соглашение от 15.07.2017 года не препятствует сторонам вносить плату за коммунальные услуги, при этом, истец не лишен возможности решить в судебном порядке вопрос о взыскании уплаченных сумм, в связи с неисполнением ответчиками данного соглашения.

Таким образом, истцом выбран неверный способ защиты своего права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности по оплате задолженности по коммунальным платежам и пени на основании соглашения между собственниками жилого помещения и лицами, зарегистрированными и постоянно проживающими, согласно и соразмерно периодам проживания, а именно: Романюк ФИО29 – 124 937 руб. 73 коп., Ковригину ФИО28 – 124 937 руб. 73 коп., Маркову Глебу Эдуардовичу 37 845 руб. 42 коп., Демчук ФИО30 – 34 397 руб. 31 коп., не подлежат удовлетворению.

Также не подлежит удовлетворению и требование о разделе лицевых счетов.

Ответчики не ведут лицевые счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, соответственно на них не может быть возложена и обязанность по их разделу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                              РЕШИЛ:

              В удовлетворении исковых требований Маркова ФИО19 к Ковригину ФИО20, Романюк ФИО21, Маркову ФИО22, Демчук ФИО23 о возложении обязанности по оплате задолженности по коммунальным платежам и пени на основании соглашения между собственниками жилого помещения и лицами, зарегистрированными и постоянно проживающими, согласно и соразмерно периодам проживания, а именно: Романюк ФИО24 – 124 937 руб. 73 коп., Ковригину ФИО25 – 124 937 руб. 73 коп., Маркову ФИО26 37 845 руб. 42 коп., Демчук ФИО27 – 34 397 руб. 31 коп., возложении обязанности разделить лицевые счета, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.04.2018 года.

Судья                     подпись                                                                           И.М. Стахнева

Копия верна:                                                                                                      И.М. Стахнева