Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1817/2010 ~ Материалы дела от 22.03.2010

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Щербатове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой И.Н., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Соколовой К.А. и Соколовой В.А., к 202 Квартирно-эксплуатационной части района, Федеральному агентству по управлению имуществом о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

          Соколова И.Н., действующая также в интересах несовершеннолетних детей Соколовой К.А. и Соколовой В.А., обратились в суд с иском к ответчику 202 Квартирно-эксплуатационной части района (далее 202 КЭЧ района) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации в равных долях.

          В обоснование иска истцы указали, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года они проживают и зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: .... Квартира находится в жилом доме военного городка Министерства обороны РФ, который не входит в перечень закрытых военных городков. Дата обезличена года они обратились в 202 КЭЧ района с заявлением о передаче им в собственность данной квартиры, однако получили ответ о том, что отдельного порядка по приватизации жилого фонда военных городков, исключенных из перечня закрытых военных городков, действующим законодательством не предусмотрено, и приватизация квартир осуществляется по решению суда. Истцы, ссылаясь на Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на квартиру ....

           В ходе рассмотрения дела истцы уточнили требования, просили сохранить спорное жилое помещение в переустроенном состоянии и признать за ними в равных долях право собственности в порядке приватизации на квартиру, находящуюся по адресу: ... л.д.26-28).

          Определением суда от Дата обезличена года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Эксперт FIO2 представила экспертное заключение от Дата обезличена года.

          Представитель истцов по доверенности FIO3 в судебном заседании иск и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержал, просил сохранить квартиру в переустроенном состоянии и признать право собственности на спорное жилое помещение за истцами в равных долях.

           Представитель КЭЧ № 202 в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которому возражают иска, ссылаясь на то, что Постановлением Главы пушкинского района Московской области от 26.02.2003 года № 414 спорной квартире присвоен статус служебного жилого помещения л.д.21-22).  

           Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика представитель Федерального агентства по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом.

            Представитель третьего лица Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

            Третье лицо FIO4 в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому иск Соколовых поддержал. Просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.60).

           Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

           В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

           Спорную квартиру по договору социального найма занимают FIO4, Соколова И.Н., Соколова К.А. с Дата обезличена года, Соколова В.А. с Дата обезличена года, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д.7), ордером на квартиру л.д.9), копией финансового лицевого счета л.д.8).

            Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

             Из представленного в материалы дела технического паспорта БТИ по состоянию на Дата обезличена года усматривается, что истцами самостоятельно произведена перепланировка вышеуказанной квартиры л.д.10-15).

             В экспертном заключении от 26 мая 2010 года указан следующий вывод:

             «При выполненном переоборудовании несущие стены сохранили свою конфигурацию восприятия нагрузок, тем самым несущая способность и устойчивость строения не нарушены, данная перепланировка на техническое состояние жилого дома не повлияла, а следовательно данная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни или здоровью людей. Общая площадь квартиры ... составляет 45,0 кв.м, в том числе жилой – 26,9 кв.м.» л.д.31-34)

            Суд считает, что перепланировка квартиры соответствует действующим нормам СНиП, не влияет на основные конструкции элементов дома и не угрожает жизни и безопасности других лиц, требования истца подлежат удовлетворению.

            Квартиру 53 в доме 21 в пос.Софрино-1 семья Соколовых занимают на основании обменного ордера Номер обезличен от Дата обезличена года г., выданного FIO4 л.д.9).

              Согласно справке Центра технического обслуживания и эксплуатации ООО «Кедр А» Соколова И.Н. была зарегистрирована и проживала по адресу: ... с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., проживала по адресу ...; с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. проживала по адресу ... ...; с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. проживала по адресу ... ... л.д.23).

      Постановлением Главы Пушкинского района «Об утверждении служебной жилой площади войсковой части 75555» от 26 февраля 2003 г. № 414 квартире ..., в числе других квартир, присвоен статус служебной л.д.59).

            В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"  граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

   Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

                В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

               Постановление Главы Пушкинского района № 414 от 26.02.2003 года о присвоении занимаемой истцами квартиры статуса служебной нарушает права истцов и направлено на изменение ранее заключенных договоров социального найма на договор специализированного найма, поскольку в силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления. Постановление противоречит жилищному законодательству, поскольку на момент его принятия спорная квартира была предоставлена истцам на условиях обмена ранее занимаемой по договору социального найма квартиры ...

 В силу ст. 101 ЖК РСФСР, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры. Согласно ст. 104 ЖК РСФСР в соответствии с законодательством РФ служебные жилые помещения могут предоставляться отдельным категориям военнослужащих. Из смысла указанных норм права, действующих на момент принятия оспариваемого постановления, следует, что жилому помещению, предоставленному на основании обмена ранее занимаемой квартиры по договору социального найма, не может быть присвоен статус служебного. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истцов о признании за ними права собственности в порядке приватизации на занимаемую квартиру подлежит удовлетворению.

  Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

          Иск Соколовой И.Н., действующей также в интересах несовершеннолетних Соколовой К.А. и Соколовой В.А., к 202 Квартирно-эксплуатационной части района, Федеральному агентству по управлению имуществом о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

          Сохранить жилое помещение – квартиру Номер обезличен общей площадью 45,0 кв.м, в том числе жилой – 26,9 кв.м, расположенную в доме ... в перепланированном состоянии.

          Признать за Соколовой И.Н., Соколовой К.А. и Соколовой В.А. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым.

           Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

           Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.                                   

          Судья: