Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-6737/2016 ~ М-5913/2016 от 19.05.2016

Решение изготовлено в

окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2 - 6737/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                 г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

          Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику <данные изъяты>, просил признать за ФИО2 право собственности на объект незавершённого строительства - <адрес>, общей площадью 43, 13 кв.м., расположенную на 7 этаже <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты> заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался своими силами построить многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

По условиям договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате стоимости данной квартиры ФИО2выполнены полностью. До настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Ответчик - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отдел в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.09.1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты> заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался своими силами построить многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

    Результатом деятельности сторон договора является приобретение права требования на оформление в собственность <адрес>, общей площадью 43, 13 кв.м., расположенную на 7 этаже <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>

По условиям договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве № исполнил в полном объеме, о чем в материалы дела представлены платежные документы.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, между истцом и ответчиком сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья, по результатам которого, истец приобретает право собственности на квартиру.

По сообщению Комитета по строительству архитектуре Администрации Г.о.Подольск разрешение на ввод в эксплуатацию <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, не оформлялось.

<адрес> совместно с Министерством строительного комплекса <адрес> предпринимаются все необходимые меры по обязанию ЗАО «ПДСК» выполнить свои обязательства по договору.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья, жилой <адрес> по адресу: <адрес>, фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, при этом, спорная квартира реально существует как объект недвижимого имущества, а истцом внесена требуемая от него по договору денежная сумма за <адрес>.

В силу ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, учитывая, что спорная квартира, как предмет договора инвестирования, строительством не завершена, суд считает, что истец приобрел право собственности на объект незавершённого строительства - квартиру в многоквартирном доме.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцом право собственности на объект незавершённого строительства - <адрес>, общей площадью 43, 13 кв.м., расположенную на 7 этаже <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

С учетом положений статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит к взысканию государственная пошлина в размере 21 677 825 рублей.

          Руководствуясь ст. ст. 233 -238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования ФИО2 к ЗАО «ПДСК» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 7, <адрес>, общей площадью общей площадью 43, 13 кв.м.

Взыскать с ЗАО «ПДСК» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Взыскать с ЗАО «ПДСК» в доход государства государственную пошлину в размере 21 677 825 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                          М.В. Гаврилова

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                 г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «ПДСК» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершённого строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью общей площадью 43, 13 кв.м.

Взыскать с ЗАО «ПДСК» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Взыскать с ЗАО «ПДСК» в доход государства государственную пошлину в размере 21 677 825 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                          М.В. Гаврилова