Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2016 ~ М-67/2016 от 12.01.2016

Дело № 2-89/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2016 года                                                     п. Пограничный     

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Билле И.П.,

при секретаре Яцухно С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пограничного муниципального района <адрес> к ФИО2 о регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода прав,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Пограничного муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>, и государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

В иске указали, что ДД.ММ.ГГГГ нотариально был заключен договор купли-продажи квартиры, однако сразу договор и переход права не был зарегистрирован в БТИ. Для регистрации необходимо присутствие продавца. Однако продавец уклоняется от регистрации договора, зарегистрировать сделку без согласия продавца невозможно.

Представитель истца на основании доверенности ФИО5 в суд не явился, извещен надлежаще, просил суд рассмотреть дело в отсутствие истца

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не явился, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указал, что не возражает против заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвенаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно представленному договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному нотариусом ФИО6 в реестре за №, собственник квартиры ФИО2 продал, а покупатель - администрация Пограничного муниципального района <адрес>, в лице представителя по доверенности ФИО7 купила двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А <адрес>. согласно п. 2 договора стоимость квартиры составляет 30000000 рублей, которые покупатель получил при подписании договора.

В договоре купли-продажи указаны реквизиты документов, являвшееся основанием возникновения права собственности, на момент заключения договора ФИО2 являлся собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Факт поступления и получения денежных средств от администрации района по договору купли-продажи квартиры не оспаривается ответчиком и признается. Также признается и тот факт, что квартира была переда истцу в фактическое пользование.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему и исполнили их.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Поскольку ответчик в регистрирующий орган для регистрации договора не обращался, ответчик препятствует регистрации, игнорирует требования покупателя, что свидетельствует об уклонении от совершения указанных действий, то имеются все основания для удовлетворения указанных исковых требований. Доказательства истцом представлены в полном объеме и подтверждают заявленные требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Отсутствие регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Пограничного муниципального района <адрес> к ФИО2, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>, площадью 47,5 кв. метров, заключенного между ФИО1 и администрацией Пограничного муниципального района <адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру к администрации Пограничного муниципального района <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                      Судья:        И.П. Билле