Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-440/2014 ~ М-396/2014 от 20.05.2014

Дело №.

                 Р Е Ш Е Н И Е

         И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    25 июня 2014 года Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Лесных Е.И.,

при секретаре Горлачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

                 У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи приобрел в собственность у ФИО1 и ФИО3 /по ? доли у каждой/ жилой <адрес>, за 12 000 рублей.

ФИО2 обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи заключенным и признании за ним права собственности на указанный жилой дом, указав, что при покупке данного дома сделка была оформлена в простой письменной форме, договор был подписан только лишь им и продавцом ФИО3, поскольку продавец ФИО1 ввиду своего болезненного состояния не смогла поставить на договоре свою подпись. Расчет по сделке был произведен в присутствии свидетелей, деньги за покупку дома он передал продавцам, по 6000 руб. каждой. После передачи денег они освободили дом и хозяйственные постройки от своих личных вещей и другого имущества и выехали для дальнейшего проживания к своим ближайшим родственникам. Сразу после этого ФИО2 переехал в приобретенный им жилой дом, встал на регистрационный учет по месту его нахождения. На момент заключения договора и передачи денег, он не имел возможности оформить договор купли-продажи дома и осуществить государственную регистрацию сделки, поскольку у продавцов не было надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на их имя. При этом, они обещали привести в разумные сроки документы на дом в надлежащий порядок, но несмотря на его неоднократные напоминания исполнить свои обещания, они по разным причинам всякий раз откладывали исполнение своих обещаний, ссылаясь на отсутствие денежных средств, плохое состояние здоровья, преклонный возраст, а в последствии вообще выехали из с.Гвазда Бутурлиновского района в другие населенные пункты на постоянное место жительства. В 2009 году ФИО1 прислала ему нотариально удостоверенную доверенность на право распоряжения указанным домом, но поскольку она была оформлена на его имя, он не смог ею воспользоваться, а выдать новую аналогичную доверенность, оформленную на третье лицо, она отказалась. В результате сложившейся ситуации, оформление сделки не было доведено до конца и его право собственности на приобретенный им жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке по независящим от него обстоятельствам. В связи с этим, его имущественные права оказались нарушены, поэтому он просит суд признать договор купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО2 полностью поддержал свои заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, но направила в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно сообщению её сестры ФИО1, около 2,5 лет назад.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, свидетели ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании подтвердили, что ФИО2 в августе 2000 года по договору купли-продажи приобрел в собственность у сестер ФИО1 и ФИО3 жилой <адрес>, за 12 000 руб., они при этом присутствовали. После покупки жилого дома он в него переехал, зарегистрировался и проживает по настоящее время, владеет и пользуется им как собственник.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 продали принадлежащий им жилой <адрес>, за 12 000 руб. ФИО2.

Согласно справки администрации Гвазденского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района <адрес>, в жилом <адрес>, зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО2.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Воронежской области Бутурлиновского района, ФИО1 и ФИО3 по регистрации, выписке и получении паспорта на территории Бутурлиновского района Воронежской области не значатся.    

    Руководствуясь ст.ст.218, 432, 558 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд                     Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, Литер А, общей площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между продавцами ФИО1, ФИО3 и покупателем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, Литер А, общей площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю жилого дома, Литер А, общей площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, Литер А, общей площадью 48,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд.

. Судья: Е.И.Лесных