Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5181/2019 ~ М-4946/2019 от 22.07.2019

Решение

Именем Российской федерации

04 сентября 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Козловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5181/19 по иску Зубенкова Д. В. к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьим лицам о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец-Зубенков Д.В. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьему лицу о признании права собственности на самовольное строение- жилой дом общей площадью 79, 5 кв.м., жилой-37, 7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 883 кв. м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Истец осуществил строительство жилого дома на указанном земельном участке. Администрация Раменского муниципального района Московской области отказала в выдаче разрешения на строительство ввиду завершения строительства на дату обращения, с разъяснением права оформления жилого дома в судебном порядке. Жилой дом соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать, ссылаясь на самовольный характер постройки.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано, если указанное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Зубенков Д.В. является собственником земельного участка площадью 883 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 11-17).

Истец осуществил строительство дома. Согласно техническому паспорту, строение состоит из Лит. А, А1- жилого дома общей площадью 79, 5 кв.м., жилой – 37, 7кв.м.

<дата> Истец обратился к Ответчику по вопросу разъяснения порядка оформления возведенного жилого дома. Письмом от <дата> Администрация Раменского муниципального района сообщила, что индивидуальный жилой дом уже возведен, поэтому рекомендовано оформить возведенный жилой дом в порядке, предусмотренном ст. 222 ГК РФ.

На основании проведенного исследования специалистом ФИО4 установлено, что жилой дом лит. А-А1 общей площадью 79.5 кв.м., возведенный на принадлежащем Зубенкову Д.В. земельном участке площадью 883 кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенном по адресу: <адрес>, соответствует обязательным санитарным, противопожарным, градостроительным, строительным и другим нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение указанного здания жилого дома не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Специалист обладает специальными познаниями, что подтверждается прилагаемыми к заключению документами, выводы специалиста сторонами не оспариваются и согласуются с другими доказательствами по делу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 222 ГК РФ, ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Зубенковым Д. В. право собственности на самовольное строение - жилой дом общей площадью 79, 5 кв.м., жилой-37, 7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2019г.