Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2021 (2-1184/2020;) ~ М-728/2020 от 31.07.2020

Дело №2 – 249/2021

25RS0035-01-2020-001451-23

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                                           16 апреля 2021 года

    Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Косинец Виктору Марковичу о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и Косинец В.М. 05.07.2013 заключен договор аренды №37/13 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1038 кв.м. для ведения огородничества. 28.10.2013 года право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с 05.07.2013 по 05.07.2062 года. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 354,06 руб. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. За период с 01.01.2020 по 31.12.2020 арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 354,06 руб. В адрес ответчика было направлено требование с предложением расторгнуть договор, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено. Согласно п.5.1 договора при неуплате арендатором платежей в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом за период 11.01.2020 по 27.07.2020 года начислена пеня за просрочку арендных платежей в размере 211,38 руб. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка №37/13 от 05.07.2013 года, заключенный между администрацией и Косинец В.М., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 354,06 руб., пеню в размере 211,38 руб., а всего взыскать 565,43 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что задолженность ответчиком оплачена в полном объеме в апреле 2021 года, т.е. после подачи иска в суд, в связи с чем на требовании о расторжении договора аренды истец настаивает.

Ответчик Косинец В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил сведения в подтверждение погашения задолженности.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Косинец В.М. 05.07.2013 заключен договор аренды №37/13 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1038 кв.м., расположенный в городском округе Большой Камень Приморского края, г.Большой Камень, в 48 метрах по направлению на юго-восток от ориентира – жилого дома №4 по ул.Солнечная, для ведения огородничества.

28.10.2013 право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с 05.07.2013 по 05.07.2062 года.

Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 354,06 руб. В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

За период с 01.01.2020 по 31.12.2020 арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 354,06 руб. Материалами дела установлено, что Косинец В.М. более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносил арендную плату, поскольку судебным приказом и.о. мирового судьи судебного участка №38 судебного района города Большого Камня и Шкотовского района Приморского края от 19.09.2019 с ответчика Косинец В.М. взыскана задолженность по арендной плате по указанному договору аренды за период с 01.01.2018 по 31.12.2019.

Установлено, что задолженность по арендной плате за период 2018-2020 годы оплачена ответчиком 08.04.2020, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 погашена 07.04.2021.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вместе с тем, учитывая положения пункта 9 статьи 22 ЗК РФ во взаимосвязи со статьей 619 ГК РФ, пунктом 2 статьи 450 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя осуществляется на основании решения суда и только при условии квалификации приведенных мотивов в обоснование такого расторжения договора как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Этот вывод соответствует пункту 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливающему специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В рассматриваемом случае судом установлено, что ответчик предпринял меры по погашению задолженности по договору, оплатив ее 07.04.2021 года.

В этой связи, учитывая, что наличие задолженности являлось единственным основанием для расторжения договора аренды земельного участка, которое, по сути, устранено арендатором, принимая во внимание непродолжительный период образования задолженности, ее незначительный размер, суд полагает возможным сохранить договорные отношения, поскольку расторжение договора является крайней, исключительной мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к недобросовестному контрагенту (арендатору) в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны (арендодателя). В этой связи суд полагает исковые требования администрации городского округа Большой Камень не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к Косинец Виктору Марковичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, т.е. с 20.04.2021, путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.

Судья                           А.В. Рогачева